Вопрос 32

Договор купли продажи: общая характеристика, содержание

Общие положения о договоре купли-продажи.

Понятие. Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатит за него определенную денежную сумму (цену).

Стороны: продавец, покупатель (в их роли могут выступать любые лица)

Характер: взаимный, консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Форма: устная (между гражданами на сумму до 10 МРОТ), в остальных случаях - письменная.

Предмет: товар (любые движимые и недвижимые вещи).

Таким товаром может быть:

- любое имущество, не изъятое из оборота и не ограниченное в обороте, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора.

- Имущество, которое буде создано или приобретено продавцом в будущем.

Существенные условия: наименование, количество товара.

Особенность: Право собственности на товар возникает у покупателя с момента передачи товара.

Содержание договора купли-продажи

Права и обязанности продавца.

1. Продавец обязан передать товар, предусмотренный договором со всеми принадлежностями и документами

Передача товара - основная обязанность продавца. Продавец должен передать товар, наименование, ассортимент, количество, качество и т.д. которого соответствует договору. Для того, чтобы обязательство было исполнено надлежаще, товар должен быт передан в срок и в месте, предусмотренном договором.

Срок определяется договором, а если договор не позволяет определить срок исполнения обязательств, то в разумный срок, а если обязательство не исполнено в разумный срок, то в течение 7 дней с момента предъявления требований о исполнении обязательства.

Можно заключить договор с условием его исполнения к строго определенному сроку. Тогда продавец вправе исполнить его до или после установленного в договоре срока только с согласия покупателя.

Моментом исполнения обязанности продавца передать товар является:

· вручение товара покупателю или лицу, указанному им в месте нахождения покупателя, либо

· вручение товара покупателю в месте нахождения товара (оптовая организация, товарный склад).

При отказе передать покупателю проданный товар, он вправе:

· Отказаться от договора;

· При отказе передать индивидуально - определенную вещь – требовать ее передачи или возмещения убытков.

Переход риска зависит от момента исполнения продавцом обязанности передать товар. По общему правилу риск переходит на покупателя с момента передачи ему товара, если иное не предусмотрено договором.

При нарушении покупателем договора (просрочки в принятии товара, отказа от принятия товара), риск переходит на покупателя с момента, когда товар должен быть передан.

2. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц.

Продажа товара, обремененного правами 3 лиц возможна при условии согласия покупателя принять такой товар. Иначе покупатель вправе:

· Требовать уменьшения цены

· Расторжения договора (если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц)

Бремя доказывания лежит на продавце.

В случае изъятия товара у покупателя3 лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора, продавец обязан возместить убытки при условии:

- если товар изъят по решению суда (н-р, заложенное имущество)

- основания, по которым изымается товар, возникли до исполнения договора

- продавец не доказал, что покупатель знал или должен был знать о правах 3 лиц, которые впоследствии могут повлечь его изъятие

- продавец привлечен покупателем к участию в деле, если товар истребуется 3 лицом в судебном порядке.

Покупатель обязан известить продавца о предъявлении к нему требований 3 лиц иска об изъятии товара, привлечь его к участию в деле. Продавец, не привлеченный покупателем к участию в деле, освобождается от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие товара. С продавца не может быть ничего взыскано в пользу истца даже при наличии его вины (н-р, если он продал вещь с обременениями), но к нему может быть заявлен покупателем регрессный иск.

3. Передать товар в определенном количестве.

Количество определяется в соответствующих единицах или денежном измерении. Условие о количестве является существенным условием.

При нарушении условия о количестве наступают определенные правовые последствия:

а) При передаче покупателю товара в меньшем количестве, чем предусмотрено договором, покупатель вправе требовать:

- передачи недостающего количества товара

- отказаться от переданного товара и его оплаты

- если товар оплачен, требовать возврата уплаченной суммы

б) При передаче покупателю товара в количестве, превышающем условия договора, покупатель обязан известить об этом продавца (в сроки, предусмотренные в договоре, з-не, либо в разумные сроки). Если в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе принять весь товар, оплатив его по цене принятого по договору товара (если иное не предусмотрено д-ром).

4.Передать товар в определенном ассортименте (модель, размер, цвет).

Ассортимент товара определяется договором. Если в договоре не определен ассортимент, но из обязательства вытекает, что товар должен быть передан в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, продавец вправе передать покупателю товар в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, либо отказаться от договора.

При нарушении условия об ассортименте покупатель вправе отказаться от принятия товара и его оплаты, а если товар оплачен, - требовать возврата уплаченной суммы.

Товар считается принятым, ели покупатель в разумный срок после его получения не сообщил продавцу о своем отказе от товара. Если покупатель не отказался от товара, ассортимент которого не соответствует договору, он обязан его оплатить по цене, согласованной с продавцом, либо по цене, которая обычно взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары.

4. Передать товар надлежащего качества.

Качество товара должно соответствовать договору, либо при отсутствии в договоре условий о качестве товара, товар должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Гарантия качества товара имеет важное значение как для физ. и юр. лиц, так как обеспечивает в течение определенного времени возможность использовать товар по его прямому назначению. Гарантия может быть законной и договорной.

Гарантия качества товара определяется гарантийным сроком. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (если иное не предусмотрено д-ром)

Гарантийные сроки делятся на сроки:

- Эксплуатации (исчисляется со дня продажи товара)

- Годности (исчисляется со дня изготовления товара). Срок годности определяется периодом времени, в течение которого товар годен к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.

Недостатки бывают явные и скрытые.

Явные - могут быт обнаружены при обычном способе приемки (осмотре)

Скрытые – могут быть обнаружены в процессе монтажа, наладки, использования.

Продавец обязан предупредить покупателя как о явных, так и о скрытых недостатках в товаре. При обнаружении в товаре не оговоренных продавцом недостатков, покупатель вправе требовать:

- Соразмерного уменьшения покупной цены (такое требование может быть предъявлено в случае, когда товар можно использовать по прямому назначению, не устраняя недостатки товара)

- Безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок (когда такие недостатки могут быть устранены путем ремонта, замены деталей – за счет продавца)

- Возмещения расходов на устранение недостатков (недостатки устраняются самостоятельно, либо с привлечением 3 лица. Расходы возмещаются в полном объеме, но они должны быть разумными, то есть не превышать цены товара.)

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (не могут быть устранены: продуктовые товары, парфюмерно-косметические, лекарственные) - покупатель вправе по своему выбору:

- отказаться от исполнения договора и требовать возврата уплаченной суммы;

- требовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Продавец несет ответственность за недостатки, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю.

Требования по выявленным недостаткам могут быть заявлены в течение гарантийного срока, а если он не установлен, то в пределах 2-х лет со дня передачи товара покупателю

6. Передать товар в надлежащей комплектности и в комплекте

Понятие комплектности применяется к технически сложным изделиям: оборудование, машины, приборы. Это совокупность основного изделия и комплектующих его самостоятельных изделий, не входящих в состав основного изделия, но составляющих с ним единое целое, используемое по общему назначению. Комплектность определяется соглашением сторон путем перечисления в договоре комплектующих изделий, либо указанием нормативно-правового документа по стандартизации, либо путем их сочетания. Если договором комплектность не определена, продавец обязан передать товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Комплект – это определенный соглашением набор товаров, способствующий совместному их использованию (может вытекать только их договора, в отличие от комплектности, которая является обязательной)

Если договором предусмотрена обязанность продавца передать покупателю набор товаров в комплекте, обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, входящих в комплект.

При передаче некомплектного товара покупатель вправе требовать:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в разумный срок не выполнит требований покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе: требовать замены товара на комплектный;

- отказаться от исполнения договора и требовать возврата уплаченной суммы.

7. Продавец обязан передать товар в надлежащей таре и упаковке, если это предусмотрено д-ром, либо не вытекает из существа обязательства, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания или упаковки.

Если договором не определены требования к таре или упаковке, то товар должен быть затарен ил упакован обычным для данного товара способом, либо способом, обеспечивающим сохранность товара при обычных условиях хранения и транспортирования.

При нарушении правил затаривания (товар не затарен, не упакован, либо затарен, упакован ненадлежащим образом),- покупатель вправе требовать от продавца:

- затарить, упаковать товар;

- заменить ненадлежащую тару (упаковку).

Права и обязанности покупателя:

1. Покупатель обязан принять переданный товар (за исключением случаев, когда он вправе требовать замены товара или отказаться от исполнения договора).

При нарушении обязанности принять товар, продавец вправе:

· требовать от покупателя принять товар;

· отказаться от исполнения договора.

2. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором, либо, если не предусмотрена договором, и не может быть определена исходя из его условий, то по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи товара. Оплата может осуществляться предварительно, в кредит, в рассрочку. Возможна полная или частичная предварительная оплата.

При оплате в кредит покупатель должен полностью оплатить товар после его передачи продавцом спустя определенный период времени. Срок определяется договором, либо обязательство должно быть исполнено в разумный срок. Товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца (при просрочке платежа - %).

При оплате товара в рассрочку в договоре обязательно указывается цена, порядок оплаты, сроки, размеры платежей. При невнесении покупателем очередного платежа продавец вправе отказаться от исполнения договора и требовать возврата товара, если оплаченная сумма превышает 50 % цены товара. Иначе продавец вправе требовать оплаты оставшейся суммы и возмещения причиненных убытков.

При неоплате переданного товара продавец вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов. При отказе принять и оплатить товар, либо отказаться от исполнения договора.

3. Известить продавца о нарушении условий договора (о количестве, ассортименте, качестве, и т.д.) в срок, предусмотренный з-ном, договором, либо, если срок не установлен, в разумный срок после выявления нарушений.

При неизвещении продавца о нарушении условий договора продавец вправе: полностью или частично отказаться от удовлетворения требований покупателя, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворения его требований.

5. Обязанность застраховать товар может быть возложена на любую из сторон по договору (н-р, застраховать риск утраты, порчи, повреждения товара при перевозке). Если данная обязанность возлагается на покупателя, то продавец обязан передать для страхования всю необходимую информацию о товаре (имущественное страхование). Если на одну из сторон возложена обязанность по страхованию товара, и сторона уклоняется от исполнения данной обязанности, то другая сторона вправе застраховать товар за свой счет требовать от другой стороны возмещения расходов, либо отказаться от исполнения договора.

Дата добавления: 2014-01-05