Вопрос 44

Договор финансовой аренды: понятие, содержание

Понятие. По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Правовое регулирование: ГК РФ, закон «О лизинге».

Арендодатель приобретает имущество в собственность у третьего лица специально для передачи его в аренду конкретному арендатору.

Лизинговые отношения состоят из договоров двух типов: договора купли-продажи лизингового имущества, заключаемого между продавцом и лизингодателем, и собственно договора лизинга, заключаемого между лизингодателем и лизингополучателем.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, в том числе транспортные средства, оборудование, здания, имущественные комплексы. Не допускается передача в лизинг земельных участков и других природных объектов, а также имущества, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Форма договора – письменная.

Сторонами лизинга являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Лизингодатель — это физическое или юридическое лицо, которое приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю во временное возмездное владение и пользование. Лизингодателем может быть только лицо, имеющее соответствующую лицензию. Лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое принимает предмет лизинга во временное возмездное владение и пользование в соответствии с договором лизинга. Продавец — это лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с лизингодателем, продает ему имущество, являющееся предметом лизинга.

Срок действия договора. Долгосрочный (3 и более лет), среднесрочный (1,5-3 лет), краткосрочный (до 1,5 года)

Виды лизинга:

· финансовый (лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и передать его лизингополучателю. Срок договора равен как правило сроку амортизации имущества или превышает его. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении этого срока или ранее, если лизингополучатель выплатит полную сумму, предусмотренную договором);

· оперативный (Лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю на определенный срок и на определенных условиях. По истечении срока договора предмет лизинга возвращается лизингодателю и может быть передан им неоднократно по договору лизинга другим лицам по истечении срока амортизации. Лизингополучатель не может требовать перевода права собственности к нему на предмет лизинга).

Права и обязанности сторон.

· Лизингодатель, приобретая имущество для арендатора, обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу, иначе продавец вправе требовать возмещения соответствующих убытков;

· Имущество должно быть передано продавцом не лизингодателю, а непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего в установленный срок, иначе лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, в частности, если выбор продавца производился им;

· Риск возлагается на арендатора с момента передачи ему предмета договора. Это обусловлено тем что лизингодатель приобретает имущество в собственность исключительно для сдачи его в аренду конкретному лицу;

· Лизингополучатель вправе предъявлять продавцу требования, вытекающие из ненадлежащего исполнения продавцом договора купли - продажи, имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя (за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество);

· Арендодатель и арендатор в отношениях с продавцом выступают как солидарные кредиторы. Если выбор продавца производился арендодателем, продавец и арендодатель выступают перед арендатором как солидарные должники по требованиям, вытекающим из договора купли-продажи. Если выбор продавца производился арендатором, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом обязанностей, вытекающих из договора купли-продажи;

· Лизингополучатель вправе передать договорное имущество в сублизинг, т.е., лизингополучатель передает третьим лицам во временное возмездное владение и пользование имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга. Сублизингополучатель приобретает права требования к продавцу, вытекающие из договора купли-продажи (требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и др.). Имущество может быть передано в сублизинг только с письменного согласия лизингодателя. Нарушение этого требования влечет ничтожность договора сублизинга;

· Лизингополучатель обязан вносить лизинговые платежи, включающие возмещение затрат лизингодателя по приобретению и передаче имущества, а также его доход. В общую сумму платежей может включаться выкупная цена, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором. Если иное не предусмотрено договором, размер платежей может изменяться в согласованные сроки, но не чаще одного раза в 3 месяца. В случае просрочки перечисления лизинговых платежей более 2 раз подряд списание просроченных сумм со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке;

· Обязанности по капитальному и текущему ремонту предмета лизинга, а также по его техническому обслуживанию возлагаются на лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Дата добавления: 2014-01-05