Договор подряда

Вопросы 48, 49

Общие положения о договоре подряда

Понятие. Договор подряда – это договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Признаки.

· подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов и требований заказчика;

· подрядчик обязуется выполнить определенную работу, результатом которой является создание новой вещи либо восстановление, улучшение, изменение уже существующей вещи.

· вещь, созданная по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком.

· Подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов достижения обусловленного договором результата.

· подрядчик обязуется выполнять работу за свой риск.

· подрядчик выполняет работу за вознаграждение.

Характер договора подряда: консенсуальный, возмездный и взаимный.

Виды договора подряда: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскатель­ских работ, подрядные работы для государственных, муниципальных нужд.

Виды договора по характеру работы:

· изготовление новой вещи;

· улучшение уже существующей.

Условия договора:

· сроки (начальные, конечные, промежуточные);

· цена (компенсация издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение). Цена может быть определена путем составления сметы. Виды смет:

- твердая, - она не подлежит изменению. Может быть скорректирована при существенном возрастании стоимости материалов, оборудования, услуг третьих лиц, а также при экономии подрядчика, если она не повлекла ухудшение качества результата работ.

- приблизительная, - подрядчик обязан предупредить заказчика об увеличении затрат под страхом утраты права на возмещение расходов сверх сметы, а заказчик праве отказаться от договора, возместив подрядчику фактически понесенные расходы. Превышение приблизительной сметы возможно, если необходимы дополнительные работы, и дано на то согласие заказчика.

Элементы договора подряда. Стороны в договоре подряда — заказ­чик и подрядчик. Заказчиком и подрядчиком могут выступать как граждане, так и юридические лица.

Форма договора подряда: простая письменная.

Особенности договора подряда:

· Возможно участие нескольких лиц, как на стороне подрядчика, так и на

стороне заказчика. Они являются солидарными должниками (кредиторами) при неделимости предмета обя­зательства, при выполнении работ в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, а также в иных случаях, предусмотренных договором или законом;

· Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ по договору третьих

лиц без согласия заказчика, если иное не предусмотрено договором или законом. В этом случае заказчик заключает договор с генеральным подрядчиком, а последний - с субподрядчиком.

· Договором может быть установлен гарантийный срок, в течение которого заказчик вправе требовать безотказной службы предмета договора и заявлять требования, связанные с качеством.

Распределение рисков между сторонами:

· Риск случайной невозможности достижения результата работ несет подрядчик;

· Риск случайной гибели материалов несет сторона их предоставившая;

· Риск случайной гибели результата работ до его приемки несет подрядчик. При просрочке принятия или передачи результата работ риск лежит на просрочившей стороне.

Содержание договора подряда

Права заказчика:

· В любое время проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика;

· отказаться от исполнения договора и потре­бовать возмещения убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок;

· в любое время до сдачи результата работ отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и вы­плаченной суммой;

· при очевидной некачественности работы установить подрядчику разумный срок для устранения недостатков. При неисполнении этого отказаться от договора либо поручить другому лицу исправить недостатки и потре­бовать возмещения убытков;

· в случае неисполнения подрядчиком условий договора о качестве потребовать:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены;

3) возмещения собственных расходов на устра­нение недостатков (если это предусмотрено договором).

· если недостатки существенны и неустранимы или не устранены в согласованный срок либо появляются вновь, заказчик вправе расторг­нуть договор и потребовать возмещения убыт­ков (стечение двух лет со дня передачи рабо­ты, если иное не установлено законом или договором. Срок исковой давности по требованиям к качеству - один год, а к качеству зданий и сооружений - три года.

Обязанности заказчика:

· принять и осмотреть выполненную работу с участием подрядчика по акту сдачи – приемки;

· оплатить работу (по ее окончании, может быть аванс, оплата за периоды работ). В случае экономии подрядчика без ухудшения качества работ заказчик обязан оплатить результат работ по установленной в договоре цене. Договором может быть предусмотрено распределение полученной прибыли пополам;

· оказывать содействие подрядчику в выполнении работ;

· заказчик несет ответственность за качество предоставленных им материалов и оборудования;

· при выявлении недостатков:

- явных – сообщить немедленно об этом подрядчику;

- скрытых – сообщить в разумный срок по обнаружении (в пределах гарантийного срока, в пределах 2-х летнего срока).

Права подрядчика:

· не приступать к выполнению работ либо приостановитьих выполнение в случае нарушения заказчиком условий договора;

· подрядчик вправе привлекать к выполнению работ третье лицо без согласия заказчика (система генерального подряда: генеральный заказчик несет ответственность перед заказчиком за действия субподрядчика);

· возможно участие в договоре подряда нескольких лиц как на стороне подрядчика, так и заказчика. В этом случае они являются солидарными должниками (кредиторами);

· требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в вы­полнении работ, если такое содействие предусмотрено договором.

· при уклонении заказчика от приемки работ по истечении одного месяца и после двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку, за вычетом причита­ющихся ему платежей, внести на имя за­казчика в депозит нотариуса или суда.

· удерживать результат работ и иное остав­шееся у него имущество заказчика при нарушении последним условий договора.

Подрядчик обязан:

· выполнить работу на свой риск (самостоя­тельно, определенным им способом, но по заданию заказчика).

· выполнить работу надлежащим образом (в соответствии либо с условиями договора, либо с предъявляемыми законом требованиями, либо с обычно предъявля­емыми требованиями).

· выполнить работу своим иждивением (из своих материалов, на своем оборудо­вании, своими силами и средствами).

· если материал или оборудование предоставле­ны заказчиком, то дополнительные обязанности подрядчика:

- расходовать их экономно и расчетливо;

- представить отчет по затратам;

- передать остаток материала заказчику;

· отвечать за сохранность материала;

· проверить доброкачественность материала и оборудования;

· предупредить заказчика о любых обстоятельствах, которые могут

повлиять на выполнение работ, о непригодности материала, о неблагоприятных последствиях выполнения указаний заказчика о производстве работ и обо всех иных обстоятельствах, которые могут повлиять на качество работы.

Виды договора подряда

Договор бытового подряда

Понятие. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответ­ствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Правовое регулирование. К договору бытового подряда применяются общие положения о подря­де, если это не противоречит специальным нормам о бытовом подряде, а также положения закона «О защите прав потребителей».

Субъекты:

· подрядчиком может быть только предприниматель, осуществляющий

предпринимательскую деятельность по выполнению подрядных работ;

· заказчиком может быть только гражданин (потребитель);

Цель договора: договор направлен на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина;

Характер: публичный, возмездный, двусторонний, взаимный, консенсуальный.

Форма договора: Простая письменная.

Цена договора: определяется тарифами, которые регулируются государством.

Содержание договора:

· подрядчику запрещается навязывать заказчику включение в договор

дополнительных работ, заказчик вправе отказаться от оплаты таких работ;

· бремя доказывания невозможности производства соответствующих

работ лежит на подрядчике;

· условия договора, лишающие заказчика права на отказ от исполнения

договора с оплатой подрядчику стоимости уже выполненных работ, ничтожны;

· подрядчик обязан до заключения договора предоставить заказчику полную и достоверную информацию о выполняемой работе (характере, виде и особенностях работы; цене и порядке оплаты и пр.);

· подрядчик обязан сообщить заказчику о требованиях, которые

необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования резуль­тата работы, а также о последствиях несоблюдения этих требований; в случае ненадлежащего качества выполненной работы у заказчика вправе потребовать по­вторного безвозмездного выполнения работы;

· в случае, когда результат работы из-за своих недостатков предоставляет

опасность для жизни или здоровья заказчика или других лиц, право тре­бовать безвозмездного устранения недостатков может быть реализова­но в течение десяти лет с момента передачи результата работ; в случае неявки заказчика за результатом работы в течение двух меся­цев подрядчик вправе после предупреждения продать результат работы по разумной цене и внести выручку (за вычетом причитающихся ему платежей) на имя заказчика в депозит нотариуса или суда;

· изменение цены материла после заключения договора не влечет перерасчета;

Договор строительного подряда

Понятие. По договору строительного подрядаподрядчик обязуется в установлен­ный договором срок построить по заданию заказчика определенный объем либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется со­здать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену.

Субъекты договора: Заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать любые физические и юридические лица. Если в роли заказчика выступает гражданин и работы выполняются для удовлетворения его личных Быловых потребностей, то к договору применяются правила о бытовом подряде. На практике функции заказчика выполняют специализированные организации, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект. Таким образом, заказчик и инвестор часто не совпадают в одном лице.

Инвесторами выступают лица, вкладывающие собственные денежные средства в форме инвестиций и обеспечивающие целевое их использование. Заказчик действует от имени инвестора или от своего имени, заключая договора подрядчиком, обладает всеми правами и обязанностями, вытекающими из этого договора.

В роли подрядчика выступают специализированные строительные, строительно-монтажные организации, индивидуальные предприниматели, осуществляющие строительную деятельность.

Предмет. Результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму (объект строительства, реконструкция, капитальный ремонт здания, и т.д.). Договоры могут быть заключены на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом; на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ; на выполнение пусконаладочных работ; работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Характер. Консенсуальный, возмездный, взаимный.

Существенные условия.

Цена определяется путем составления сметы (твердой, приблизительной), представляющей собой перечень постатейных затрат. Сметно-проектная документация является неотъемлемой частью договора. Оплата обычно устанавливается соглашением сторон, производится в сроки, указанные в договоре, либо после сдачи результата работы по частям или полностью.

Срок. В договоре указываются начальные, конечные, и промежуточные сроки. При нарушении любого сроки подрядчик может быть подвергнут штрафным санкциям.

Форма договора. Письменная в виде единого документа, подписанного сторонами.

Правовое регулирование. К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о строитель­ном подряде, а также применимы положения Градостроительного Кодекса РФ, Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ», «Об Архитектурной деятельности», «О конкурсах на размещение заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для гос., мун. нужд»

Особенности договора:

· договором строительного подряда охватываются отношения по пово­ду

капитального ремонта зданий и сооружений, если договором не пре­дусмотрено иное;

· отдельные виды строительной деятельности подлежат лицензированию;

· переход права собственности на объект переходит к заказчику только после государственной регистрации перехода права;

· обязательным приложением к тексту договора являются смета и техническая документация;

· широко применяется система генерального подряда (ответственность за

действия субподрядчиков перед заказчиком несет генеральный подрядчик);

Порядок заключения договора. Инвестор (заказчик) принимает решение о начале строительства на основе подготовленного по его заданию технико-экономического обоснования (ТЭО) строительства объекта;

ТЭО и составленная на его основе проектная документация подлежат обязательной государственной экспертизе. Экспертиза проводится специально уполномоченными государственными органами.

Градостроительная документация и проекты строительства, прошедшие экспертизу, подлежат утверждению.

Договор подряда может заключаться в обычном порядке путем вступления в договор его контрагентов, так и путем проведения подрядных торгов (открытых, закрытых).

Содержание договора:

Права и обязанности подрядчика.

· Подрядчик обязан осуществить строительство;

· обеспечить стройку необходимыми материалами;

· выполнять указания заказчика;

· проводить работы с соблюдением требований охраны окружающей среды и обеспечения безопасности строительных работ;

· в случае уклонения заказчика от осуществления надзора и контроля за ходом работ подрядчик вправе ссылаться на то, что допущенные недостатки были бы им устранены, если бы заказчик исполнил обязательства по контролю и надзору за ходом работы;

· своевременно устранять недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки работ;

· за плату устранять недостатки, за которые он ответственности не несет;

· сдать заказчику в предусмотренный договором срок законченный строительный объект;

· при необходимости производства не учтенных в технической документации работ подрядчик обязан приостановить выполнение работ и уведомить об этом заказчика. В случае, если заказчик не сообщит о своем решении в течение 10 дней с момента уведомления, подрядчик вправе требовать возмещения убытков, причиненных простоем;

· в случае гибели или повреждения объекта строительства до его передачи заказчику вследствие недоброкачественности переданных заказчику материалов или ошибочности указаний заказчика по способу выполнения работ подрядчик, если уведомлял заказчика об этом, вправе требовать оплату работ в полном объеме, предусмотренной сметой;

· вправе требовать оплаты за работу;

· на одну из сторон договора может быть возложена обязанность по страхованию объекта.

Права и обязанности заказчика:

· Заказчик обязан передать подрядчику задание и техническую документацию;

· своевременно предоставить подрядчику земельный участок при новом строительстве или обеспечить ему фронт работы на объектах, подлежащих реконструкции или перевооружению;

· передать подрядчику документы, подтверждающие разрешение на производство работ;

· вправе поручить осуществление функций по надзору и контролю за ходом работ третьему лицу;

· вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных материалов, правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь в деятельность подрядчика;

· вправе заключить при необходимости договор об оказании услуг с третьими лицами – инженером или инженерной строительной организацией;

· обязан оказывать содействие подрядчику в ходе выполнения работ;

· обязан оплатить подрядчику уже выполненную работу и возместить понесенные расходы в случае приостановления работ или консервации объекта по не зависящим сторон причинам;

· вправе в одностороннем порядке изменить техническую документацию (не более 10% стоимости работ).

· заказчик обязан принять результат работы. Приемка работ возможна

как после завершения работ, так и по оконча­нии ее отдельных этапов. Приемка работ оформляется актом сдачи и при­емки работ, подписываемым обеими сторонами;

· заказчик вправе отказаться от приемки работ, если обнаруженные

недостатки исключают возможность использования результата работ для целей, указанных в договоре;

Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

Понятие. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказ­чика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыска­тельские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Изыскательские и проектные работы обычно предшествуют строитель­ству и могут быть поручены как подрядчику по договору строительно­го подряда, так и другому лицу.

Особенности договора.

· изыскательские работы завершаются передачей результатов инженер­но-

геологических, топографо-геодезических, инженерно-экологических и других работ. Результатом проектных работ является проект строи­тельства;

· подрядчиком может быть только лицо, имеющее лицензию на

осуществление соответствующих проектных или изыскательских работ;

· заказчик обязан предоставить подрядчику необходимые для

производства проектных или изыскательских работ исходные данные;

· задание подрядчику заказчик либо составляет сам, либо утверждает

задание, составленное подрядчиком. Ответственность за недостатки зада­ния несет заказчик;

· заказчик обязан предоставить подрядчику документы, удостоверяющие

его права на отведенный под строительство земельный участок;

· подрядчик обязан выполнять работы в строгом соответствии с заданием;

· подрядчик обязан сдать заказчику выполненную работу.

· если проектная доку­ментация должна быть согласована с государственными органами или орга­нами местного самоуправления, это согласование производит подрядчик;

· проектная документация должна быть согласована с заказчиком;

· в случае обнаружения недостатков в технической документации или в

изыскательских работах заказчик вправе потребовать безвозмездной пе­ределки технической документации и проведения необходимых изыс­кательских работ, а также возмещения причиненных убытков, если иное не предусмотрено законом или договором;

· заказчик вправе использовать техническую документацию только на цели, указанные в договоре, и не вправе передавать ее третьим лицам без согласия подрядчика;

· подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим

лицам без согласия заказчика;

· подрядчик гарантирует заказчику, что у третьих лиц отсутствует право

воспрепятствовать выполнению работ или создать ограничения для их выполнения;

· в договоре может быть предусмотрено, какие сведения, содержащиеся в

технической документации, составляют коммерческую тайну и могут быть разглашены только по обоюдному согласию сторон.

Подрядные работы для государственных, муниципальных нужд

Понятие. Подрядные работы для государственных, муниципальных нужд - это строительные, про­ектные, изыскательские работы на основе государственного контракта, предназначенные для удовлетворения потребностей Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования и финансируемые за счет средств соответствующего бюджета и внебюджетных источников.

По государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных, муниципальных нужд подрядчик обязуетсявыполнить строительные, про­ектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов про­изводственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному, муниципальному заказчику, а государственный, муниципальный заказчик обязуется при­нять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Стороны:

- государственный заказчик - федеральный государственный орган или государственный орган субъекта федерации, муниципальный орган, имеющий инвестицион­ные ресурсы, либо организация, наделенная правом распоряжения ими;

- подрядчик - юридическое лицо или гражданин.

Правовое регулирование. К подрядным работам для государственных, муниципальных нужд применяются нормы ГК о соответствующих видах подряда, ГК предусматривает принятие специального закона о подрядах для государственных (муниципальных) нужд.

Дата добавления: 2014-01-05