Понятие ремонт, модернизация и реконструкция арх. объекта

Уровни модернизации общественных зданий по глубине реконструктивных изменений.

Частичная реконструкция общественного здания для параллельных функций

перераспределение площадей между помещениями

относится к очень крупным общественным зданиям, имеющим большие зальные пространства. Такие здания рекомендуют использовать как универсальные. Для этого устраивается современнейшее оборудование по трансформации зрительных мест, арены, сцены и др. элементов, которые превращают здание то в цирк, то в спорт зал, то в конференц-зал – такая эксплуатация здания создает удобство для населения и большую выгоду для муниципалитета.

1. техническое перевооружение (изменение оборудования влияет на интерьер)

2. перераспределение площадей между помещениями, где происходит основное функциональное действие (без изменения функции)

3. изменение площади за счет использования смежных по вертикали и горизонтали помещений (использование подвалов, подсобных помещений)

4. присоединение помещений другого функц назначения (жил квартиру присоединить к торг. объему)

5. пристройки, надстройки

6. перепрофилирование здания (спорт в магазин)

Основные виды перестройки зданий:

- ремонт;

- модернизация;

- реконструкция;

- трансформация.

Виды ремонта: текущий (плановый и аварийный); капитальный (комплексный и выборочный).

Комплексный кап. ремонт – замена изношенных конструкций, оборудования с выселением жильцов в специальный фонд.

Модернизация – устранение части морального и физического износа путем перепланировки в пределах габаритов здания при сохранении его назначения.

Реконструкция - устранение морального и физического износа путем перепланировки, пристройки, надстройки, подстройки, встройки и ликвидации отд. объемов, с изменением габаритов здания и изменением назначения отдельных помещений (вплоть до полного).

1) По развитию осн. функции - расширение, - без изменения размеров, 2) для нового использования, 3) частичная реконструкция + особенные встроенные здания.

Реставрация — восстановление в первоначаль­ном виде сохранившихся, но утративших детали деко­ра или отдельные элементы памятников истории и ар­хитектуры.

Перепланировка — мероприятие, проводимое в ходе модернизации, сопровождающей капитальный ре­монт или реконструкцию здания, направленное на из­менение планировочной структуры квартир, секций или всего здания в целом с целью повышения условий комфортности. Частичная перепланировка идет с не­полным изменение планировочной структуры и пере­становкой до 30% некоторых перегородок. Полная пе­репланировка идет с кардинальным изменением пла­нировочной структуры всего дома, секции, обществен­ного здания или квартиры.

Дата добавления: 2014-01-05