Регистрация землепользователей (физических и юридических лиц)

Регистрация землепользований

Основными принципами ведения земельной регистрации являются сле­дующие:

1. Данные земельной регистрации должны быть доступны любому лицу, желающему с ними ознакомиться, получить справку, копии или вы­писки из регистрации.

2. Информация о регистрации новых земельных сделок, новых собствен­ников, владельцев, пользователей подлежит обязательной публика­ции в официальных вестниках с целью постановки в известность всех заинтересованных в ней лиц.

3. После опубликования данных о регистрации ссылки на неосведом­ленность признаются неправомерными.

4. Ведение, обновление, сохранность и предоставление регистрацион­ной информации должны осуществляться в соответствии с требова­ниями законодательных и административно-правовых актов о земель­ной регистрации.

5. Земельная регистрация должна проводиться на основе оформленных юридических документов, устанавливающих право на предоставление или приобретение земель.

6. Земельная регистрация должна производиться в обязательном поряд­ке только по заявлению физических или юридических лиц с просьбой о регистрации своего права и предоставления нотариально оформ­ленных документов (юридических), подтверждающих их право на зе­мельный участок.

7. Земельная собственность, землевладение, землепользование, заре­гистрированные ранее в государственной земельно-кадастровой кни­ге района (города), правовой режим, площадь и владелец которых к моменту перерегистрации не изменились, переносятся в регистрационную (поземельную) книгу с указанием даты перерегистрации и дополнением необходимых сведений.

8. После регистрации прав собственнику, владельцу или пользователю выдается правооформляющий документ:

— государственный акт (свидетельство) на право собственности на земельный участок, пожизненно наследуемого владения, бессроч­ного (постоянного) пользования;

— удостоверение права собственности на земельную долю при кол­лективно-долевой форме хозяйствования;

— договор аренды;

— договор временного пользования землей.

9. В случае продажи земельного участка или предоставления в аренду об этом, а также о том, как эта продажа влияет на залоговые обязатель­ства, лежащие на данной земельной собственности, должна быть произведена соответствующая отметка в регистрационной книге.

Граждане и юридические лица РФ, приобретающие право собственности на землю, должны зарегистрировать это право. Рассмотрим несколько случаев такой регистрации.

1. В случае, когда граждане приобретают земельный участок из состава государственной собственности бесплатно, они должны предоставить для регистрации:

— заявление о регистрации;

— оформленное решение о бесплатном предоставлении права на земель­ный участок;

— документ об уплате пошлины в органы нотариата;

—документ об отводе земельного участка в натуре, на местности.

2. В случае покупки земельного участка граждане и юридические лица должны для оформления своего права наряду с заявлением о регист­рации предоставить:

— договор купли-продажи (купчую), заключенный между администра­цией и покупателем в нотариальном порядке на основе решения органа власти;

— документ об уплате пошлины в органы нотариата;

— документ об уплате стоимости земельного участка в банк;

—документ об отводе земельного участка на местности.

3. В случае регистрации прав пожизненно наследуемого владения следу­ет предоставить:

— заявление о регистрации;

— решение о предоставлении земель в пожизненно наследуемое владе­ние;

—документ об уплате пошлины;

— документ об отводе земельного участка на местности.

4. В случае предоставления земель в бессрочное (постоянное) пользо­вание для регистрации предоставляются:

— заявление о регистрации права;

— оформленное решение о предоставлении земель в бессрочное (по­стоянное) пользование;

— другие необходимые документы.

5. В случаях регистрации прав аренды земли необходимо предоставить наряду с заявлением:

— договор аренды, заключенный между собственником земли и арен­датором, в котором зафиксированы порядок и основные условия арен­ды. Составляется договор по установленной форме и заверяется в орга­нах нотариата;

— документ об уплате пошлины в нотариальной конторе;

— документ об уплате стоимости аренды, прав в случае их покупки;

— документ об отводе земельного участка в натуре. Регистрационная запись аренды включает:

— сведения о целевом назначении земли и использовании ее арендато­ром;

— номер договора аренды и дату его заключения;

— дату регистрации арендного договора в книге;

— сроки аренды;

— величину арендной платы;

— сведения об арендаторе.

После регистрации в договор аренды вносится отметка о его регистра­ции и ставится печать, после этого договор приобретает юридическую силу.

Регистрация прав на землю при первичном предоставлении земли

Схема процесса:

Документы заявителя.

Правоустанавливающие документы:

решение местной администрации, договор аренды, договор мены, до­говор об обременении, договор об ^ограничении в использовании земель.

Помещается в порядке поступления.

Том 1:

Правоустанавливающие документы на совершение операций с землей.

Регистрируется в реестре.

Заносится номер регистрации.

Возвращается собственнику (арендатору).

Зарегистрированный экземпляр правоустанавливающего документа.

Подготовка свидетельства и внесение в него записей об обременении и ограничениях.

Том 2:

Свидетельства, госакты на право собственности на землю.

Регистрируется в реестре.

Заносится номер регистрации.

Выдается собственнику, владельцу, пользователю.

Свидетельство, госакт с необходимыми изменениями и дополнениями.

Документ об уплате налога с продаж и мены, чертеж границ участка (при наличии).

Чертежи помещаются в порядке поступления.

Том 3:

Чертежи границ участков.

Регистрируются в реестре.

Заносится номер регистрации.

Возвращается собственнику, владельцу, пользователю, арендатору.

Зарегистрированный чертеж границ участка или другие картографические материалы.

Дата добавления: 2014-01-05