Аренда предприятий

Аренда зданий и сооружений.

Ст.650 ГК РФ- понятие.

Нежилые помещения- не считаются объектами недвижимости.

Форма договора- договор должен быть составлен в виде единого документа подписанного сторонами(простая письменная форма). Несоблюдение формы ведет к недействительности договора. Гос. регистрации подлежат те договоры, которые заключается на срок более 1 года.

Судьба земельного участка- правила гк рф сформулированы к 2м ситуациям

1. Когда арендодатель-собственник зем.участка

2. Когда участок не принадлежит А. на праве собственности.

Арендодатель решает вопрос о том, на каком праве он передает зем.участок под этим зданием. Если в договоре нет такого указания, то считается, что к А1 переходит на весь срок действия дог.аренды право пользования той частью зем.участка, который находится. п.2ст.652 ГК РФ

Если арендодатель не явл. соб-ком зем.участка. Здание,сооружение может передаваться без согласия соб-ка земли, при условии, если это не противоречит закону или договора с соб-ком зем.участка. п.3.ст.652 ГК РФ - к А1 от А переходит право пользования.

Ст.654 ГК РФ не применяются общие правила об аренде, а именно-когда стороны не установили сроки, порядок и условия выплаты арендной платы они должны руководствоваться аналогичными условиями.

При отсутствии в договоре условия об арендной плате-договор считается незаключенным.(существенное условие)

Передача осуществляется путем составления передаточного акта, который подписывается обеими сторонами. Если одна из сторон отказывается от подписания договора, то считается, что она уклоняется- истребование имущества, возмещение.

Возврат по передаточному акту.

ст.656 ГК РФ-понятие

Форма договора-единый документ, подписанного сторонами и обязательная гос.регистрация.

Существенными условиями являются- предмет, размер арендной платы и срок аренды.

Согласно п.2.ст.610-если срок не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок.

Исполнение требует от А1 подготовки передаточного акта, проведение инвентаризации, аудита.

Ст.661 ГК РФ А1 не только несет об-ть по внесению арендных платежей, но и проведения капитального, текущего ремонта, также все платежи связанные с содержанием данного имущества.

Ст.660 ГК РФ- без согласия арендодателя можно сдавать в субаренду, обменивать, продавать и предоставлять во временное пользование материальных ценностей, входящих в состав имущественного комплекса.

А1 предоставляется право изменения состава имущества с условием невозможности уменьшения стоимости имущества.

В процессе эксплуатации имущества А1 может производить неотделимые улучшения без согласия А и стоимость таких улучшений компенсируется.

Ст.662 если А докажет, что издержки произведенные А1необоснованны и несоразмерны улучшению качества.

12.11.12

Финансовая аренда(лизинг)

Оттавская м/н конвенция о лизинге 1980г.

ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» 29.10.1998г. в ред. от 08.05.2010г.

Основные элементы договора: Субъекты договора- Л и Л1. Лизингодатель- физ. лицо(ИП), юр.лицо,которое за свой счет или за счет привлеченных ден.ср-в приобретает в собственность им-во и представляет его в качестве предмета лизинга за определенную плату,на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование.

Лизингополучатель- физ.,юр.лицо, которое обязанно принять предмет лизинга за определенную плату.

Продовец(поставщик) – физ.,юр лицо, которое в соответствии с дог.к-п продает лизингодателю им-во, явл.предметом договора лизинга.однако, он не явл.стороный дог. лизинга.

Объект- непотребляемая вещь, которая используется для предпринимательской деятельности, за искл. зем. участков, имущества изъятого из оборота, природные объекты.

Содержание договора:

Права и об-ти сторон.

Осн. об-ть А- приобрести в соб-ть указанное А1 им-во. А1-несет все права и об-ти по дог.к-п, кроме одной- оплатить им-во.

Без согласия А, А1 не может расторгнуть договор купли-продажи. А1 является солидарным кредитор. Он может предъявлять все претензии, которые вытекают из договора купли-продажи. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

К-П -> дог.лизинга

Прод.-покупатель(лизингодатель)-лизингополучатель

Лизингодатель-нетрадиционный собственник. Впоследствии он его приобретает с обременением.

Осн.об-ть Л1-принять им-во у продавца, использовать им-во по назначению, поддерживать его в надлежащем тех.состоянии, своевременно вносить лизинговые платежи, после истечения срока договора вернуть им-во Л. С согласия Л Л1 может передать им-во в субаренду.

Характерные особенности договора:

1. Субъектный состав особенный 3 участница Л,Л1 и продовец, который не явл. участником договора.
2. А не явл.соб-ком им-во и титульным владельцем им-ва, которое он передает в лизинг, он его лишь приобретает
3. В аренду сдается новое, специально приобретенное для этой цели им-во.
4. Срок действия договора приближен к сроку службы оборудования.
5. Движимое им-во, оборудование.
6. может быть приобретено в соб-ть Л1.
7. Л1 определяет продавца, объект аренды А освобождается от об-ти за выбор прод.
8. Приобретенное им-во передается прод.напрямую Л1,но от-ным за процесс передачи остается Л.
9. п.2 ст.668 ГК РФ с момента получения им-ва риск переходит на Л1
10. И капитальный, и текущий ремонт производит лизингополучатель.
11. Ст.670 ГК РФ Л1 может предъявить все претензии непосредственно прод. Прод. Может обращаться к Л1 за принятием товара
12. А освобождается от от-ти за дог.купли-продажи за действия прод.

Дата добавления: 2014-01-05