Метод Хоскольда

Метод Ринга

Здесь стремится к нулю и

Коэффициент капитализации дохода по кредиту тогда равен

Этот метод аналогичен методу Инвуда, только здесь

Рассмотрим пример, иллюстрирующий данные методы для оценки земли. Его полностью заимствуем из [2, стр. 142]

Пример 4.15. Объект – улучшенный земельный участок. Рыночная стоимость улучшений 1000 у.е. Доля стоимости улучшений в общей стоимости 2/3. Чистый операционный доход – 483 у.е. Норма отдачи на собственный капитал – 10% годовых. Срок экономической жизни улучшений – n=3 года. В конце срока экономической жизни улучшений осуществляется продажа земельного участка.

Определить стоимость продажи при следующих вариантах ставки возмещения износа:

Решение. В основу решения полагается формула (4.22). Но в данном примере возмещается стоимость улучшений. Поэтому здесь ее можно записать так [2, (3, 70)].

где доля стоимости улучшений в стоимости общего объекта недвижимости.

Здесь

Тогда решения будут выглядеть так

Еще раз подчеркнем, что в качестве решение здесь берется более общая формула [2, (3. 70)]. Но суть метода остается той же.

Дата добавления: 2014-01-05