Площадь

Физические характеристики

Местоположение

Согласно кадастровым данным стоимость продажи в зоне 2 меньше стоимости продажи в зоне 1 на 10%. Поскольку оцениваемый объект находится в зоне 1, то корректировка стоимости по объекту-аналогу зоны 2 получается умножением его стоимости на 0,1. Например, корректировка для третьего участка будет

Откорректированная цена составит

Для корректировки по площади необходимо определить стоимости всех участков. Для этого скорректированную стоимость единицы площади каждого аналога необходимо уменьшить на его площадь.

Далее для определения корректировки необходимо выполнить попарное сравнение следующих объектов-аналогов: первого, третьего, пятого, седьмого. Всего в данном случае можно вычислить 4(4-1)/2 значений вклада площади в стоимость объекта. Из них потом следует найти среднее значение.

Отметим, что для сравнения выбираются объекты с различающимися площадями и одинаковыми значениями других элементов сравнения.

Первый и пятый объекты, третий и седьмой равнозначны по стоимости и площадям. Расхождение между ними по стоимости примем равным нулю.

Тогда найдем

Среднее значении вклада в стоимость единицы площади будет 161,493 (у.е.). Корректировки вычисляются умножением этой величины на разность площадей Δx сравниваемого и оцениваемого объектов. Так для первого объекта

значение корректировки составит

Среднее из скорректированных значений цен составляет 50413 (у.е.), что принимается в качестве окончательного значения.

Дата добавления: 2014-01-05