Метод распределения

Метод применяется для оценки застроенных земельных участков.

Условия применения:

- наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок; при отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложений и спроса;

- наличие информации о наиболее вероятной доле земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости;

- соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.

Оценка осуществляется в следующем порядке.

1. Определение элементов сравнения. По данным элементам осуществляется сравнение объекта недвижимости оцениваемого земельного участка с аналогами.

2. Определение отличий данного объекта от объектов-аналогов. Отличия определяются по каждому элементу сравнения.

3. Определение корректировок. Корректировки определяются по каждому элементу сравнения.

4. Корректировка цен. Цены каждого аналога корректируются по корректировкам элементов сравнения.

5. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости оцениваемого земельного участка.

6. Расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка путем умножения рыночной стоимости единого объекта недвижимости оцениваемого земельного участка на наиболее вероятное значение доли земельного участка в рыночной стоимости объекта недвижимости.

Расчет рыночной стоимости земельного участка данным методом рассмотрим на примере.

Пример 9.3. Оценивается земельный участок площадью 2100 м². Объем здания на этом участке, применяемый для расчета восстановительной стоимости составляет величину 32051 м. Имеется информация о ценах сделок с аналогичными едиными объектами недвижимости, приведенная в таблице 9.9.

Таблица 9.9

Дата добавления: 2014-01-05