Договор поднайма жилого помещения. Временные жильцы

Участниками жилищных правоотношений помимо наймодателя и нанимателя, могут быть поднаниматели и временные жильцы.

Временные жильцы могут проживать в жилом помещении не более шести месяцев с предварительного уведомления наймодателя (ст.680 ГК РФ несет общий характер для любой разновидности договора найма). Если срок проживания временных жильцов не был оговорен, то наниматель или любой иной член семьи могут потребовать выселения временных жильцов не позднее семи дней после предъявления требования о выселении. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Они проживают бесплатно (соблюдение о норме общей площади жилого помещения не требуется). В то время как ст. 80 ЖК РФ предусматривает что наймодатель может запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры менее нормы предоставления.

Договор поднайма регулируется ст.685 ГК РФ, которая предусматривает плату за пользование предоставленным им жилым помещением.

Существенным условием договора поднайма является срок, который не может превышать срока договора найма жилого помещения.

При досрочном прекращении договора найма одновременно прекращается договор поднайма. Поднаниматель в отличие от временных жильцов получает во владение и пользование определенную часть жилого помещения (или все жилое помещение). Однако самостоятельного права пользования он не приобретает и за его действия, нарушающие договор найма ответственность несет наниматель.

На договор поднайма – не распространяется правило о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

При социальном найме жилого помещения, договор поднайма заключается с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы (ст.76 ЖК РФ). Срок договора определяется сторонами, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. При досрочном прекращении договора сторона договора – инициатор обязано предупредить другую сторону за три месяца. Договор поднайма является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы устанавливается по соглашению сторон.

Лекция№6

Тема: Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).

План лекции:

1. Общая характеристика договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

2. Содержание договора безвозмездного пользования имуществом. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования.

Дата добавления: 2014-01-06