Структура сметной стоимости

Индексы цен в строительстве

Методы определения стоимости строительства

Расчет стоимости строительства необходимо про­изводить с учетом информации о текущем измене­нии цен на ресурсы, применяемые в строительстве. Эта информация может быть получена в региональ­ных центрах по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и органах государственной статистики.

Для составления сметной документации рекомен­дуется использовать сметно-нормативную базу, вве­денную в действие с 01.01.91 г. и уточняемую в пос­ледующем под методическим руководством Госстроя России.

Подробно разработанные сметные нормативы, введенные в действие с 01.01.84 г., используются при расчете сметной стоимости строительства и яв­ляются базисным уровнем. Применяя к ним регио­нальные индексы пересчета стоимости, определяют стоимость в текущих и прогнозных ценах.

Расчет стоимости строительства определяется сле­дующими методами:

· ресурсным;

· ресурсно-индексным;

· базисно-индексным.

Ресурсный метод предусматривает расчет ресур­сов, необходимых для реализации проекта, в теку­щих (прогнозных) ценах.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ре­сурсного метода с системой индексов на сметную сто­имость ресурсов.

Базисный уровень стоимости — уровень стоимо­сти, определяемый на основе сметных цен, зафик­сированных на определенную дату,

Индексы цен — это коэффициенты перехода от базовой стоимости к стоимости на текущую дату, численно равные отношению стоимости продукции, работ или услуг на текущем уровне цен к стоимости на базовом уровне цен. Механизм индексирования цен широко используется во всем мире, так как по­зволяет достаточно просто решать проблему ценооб­разования в условиях инфляции.

Методика расчета индексов цен в строительстве заключается в периодическом отслеживании и ста­тистической обработке текущих цен на строитель­ную продукцию, работы и ресурсы с последующим усреднением полученных индексов.

Такую работу проводят РЦЦС (региональные цен­тры по ценообразованию в строительстве).

Текущие и прогнозные индексы публикуются в периодических бюллетенях «СтройИнформ», «Бюд­жет стройки».

Сметная стоимость зданий, сооружений и их комплексов определяет общий размер капитальных вложений на строительство.

Капитальные вложения подразделяются на следующие группы затрат:

А) на строительные работы;

Б) на работы по монтажу оборудования;

В) на приобретение оборудования, приспособлений; инструмента и производственного инвентаря;

Г) прочие затраты, связанные с осуществлением строительства.

К ним относятся по возведению зданий, состоящие из устройства фундаментов, каркаса, стен, проемов, перекрытий, по­крытий, полов и других конструктивных элементов (включая земляные и отделочные работы), а также санитарно-технические устройства. Строительство
всякого рода сооружений — дорог, мостов, тоннелей, плотин; внешних инженерных коммуникаций (водопровод, канализация и т. п.).

В свою очередь, строительные работы подразде­ляются на общестроительные, санитарно-техничес­кие, специальные, искусственное осушение, закрепление грунтов, каменные, бетонные, железо­бетонные, металлические и деревянные конструк­ции, устройство полов, кровель, штукатурные, ма­лярные, стекольные и др. работы.

К санитарно-техническим работам относятся: ус­тройство внутренних санитарно-технических систем (питьевой, производственный, противопожарный водопроводы, горячее водоснабжение, канализация,.водостоки, газоснабжение, отопление, вентиляция и др.), а также прокладка наружных трубопроводов, (водопровода, канализации, водостоков, теплофикации, газофикации и др.), включая земельные работы.

В состав специальных строительных работ вхо­дят: устройство фундаментов под оборудование, тех­нологических каналов, тоннелей и т.п., а также огнеупорные, теплоизоляционные и другие работы.

2. Монтажные работы. К ним относят работы по установке оборудования на место его постоянной работы и его монтажу.

В монтажные работы включаются также все элек­тротехнические работы, связанные с сильными и слабыми токами, установки по автоматизации про­изводственных процессов и др.

3. Оборудование, приспособления, инструмент, производственный инвентарь. Эта группа затрат включает оплату оборудования, запасных частей к нему, приспособлений, инструмента и производствен­ного инвентаря.

4. Прочие затраты. К этой группе относятся зат­раты, сопутствующие строительству: расходы по освещению площадки, затраты на проектно-изыскательные работы и др.

Распределение сметной стоимости строительства по труппам затрат производится при заполнении объектной сметы.

В процессе составления сметной документации определяется экономическая структура капитальных вложений.

Дата добавления: 2014-01-06