Лекция 5. Структура и элементы сметной стоимости строительства

Для четкого понимания назначения, видов и особенностей смет­ном документации и последовательности ее разработки необхо­димо иметь представление о видах и составе строительной де­ятельности.

Новое строительство. При новом строительство осуществляет­ся возведение комплекса объектов основного, подсобного и об­служивающего назначения вновь создаваемых предприятий, зда­ний и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на само­стоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуще­ствляется на свободных территориях в целях создания новых про­изводственных мощностей.

Расширение действующих предприятий. При расширении действу­ющих предприятий производится строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основно­го, подсобного и обслуживающего назначения на территории дей­ствующих предприятий или примыкающих к ним площадках в це­лях создания дополнительных или новых производственных мощ­ностей. Расширение включает в себя также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксп­луатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

Реконструкция. При реконструкции (переустройстве) существу­ющих цехов предприятия и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения (без расширения имеющихся зда­ний и сооружений основного назначения), связанного с совер­шенствованием производства и повышением ею технико-эконо­мического уровня, а также осуществляемого по комплексному проекту на модернизацию предприятия, в целях увеличения про­изводственных мощностей, улучшения качества и изменения но­менклатуры продукции без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окру­жающей среды могут осуществляться следующие мероприятия:

• расширение отдельных зданий и сооружений основного, под­собного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существу­ющих зданиях;

• строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения;

• строительство на территории действующего предприятия но­вых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидиру­емых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и эко­номическим условиям признана нецелесообразной.

Техническое перевооружение. При техническом перевооруже­нии действующих предприятий предусматривается комплекс ме­роприятий по повышению технико-экономического уровня от­дельных производств, цехов и участков на основе внедрения пе­редовой технологии и новой техники, механизации и автоматиза­ции производства, модернизации и замены устаревшего и физи­чески изношенного оборудования новым, более производитель­ным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.

Техническое перевооружение действующих предприятий. При тех­ническом перевооружении действующих предприятий могут осу­ществляться установка на существующих производственных пло­щадях дополнительного оборудования и машин, внедрение авто­матизированных систем управления и контроля, применение ра­дио, телевидения и других современных средств в управлении про­изводством. Производится модернизация и техническое переуст­ройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляци­онных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения. При этом допускаются частичная перестройка (усиление несущих кон­струкции, замена перекрытий, изменение планировки существу­ющих зданий и сооружений и т.п.), расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габари­тами размещаемого нового оборудования, и расширение суще­ствующих или строительство новых объектов подсобного и обслу­живающею назначения (например, объектов складского хозяй­ства, компрессорных, котельных, кислородных станций и других объектов), если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению.

Поддержание мощности действующего предприятия. К поддер­жанию мощности действующего предприятия относятся меро­приятия, связанные с постоянным возобновлением выбываю­щих в процессе производственной деятельности основных фондов. В основном это относится к добывающим отраслям и производ­ствам.

Капитальный ремонту зданий и сооружений. К капитальному ре­монту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых кон­струкций, деталей и инженерно-технического оборудования в свя­зи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуника­ций и объектов благоустройстваотносятся работы по ремонту се­тей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электро­снабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

В соответствии с технологической структурой инвестиций в виде капитальных вложений и сложившейся на современном этапе производственной деятельностью строительных организаций расходы, входящие в состав сметной стоимости, подразделяются на следующие группы затрат: строительные (ремонтно-строительные) работы; работы по монтажу оборудования (монтажные работы); затраты на приобретение (в том числе и изготовление) основного и вспомогательною технологического оборудования, приспособ­лений, инструментов, инвентаря, мебели; прочие затраты.

К строительным работам относятся:

• работы но возведению зданий и сооружений (земляные рабо­ты; устройство сборных и монолитных железобетонных и бетон­ных, кирпичных, блочных, металлических, деревянных и других строительных конструкций, полов, кровель; отделочные работы);

· работы буровзрывные — свайные, по закреплению фунтов, устройству опускных колодцев, бурению скважин, защите стро­ительных конструкций и оборудования от коррозии, теплоизоля­ционные (включая обмуровку и футеровку котлов, промышлен­ных печей и других агрегатов);

• работы но устройству внутреннего водопровода, канализа­ции, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирова­ния воздуха (включая стоимость отопительных котлов, радиато­ров, калориферов-бойлеров и других санитарно-технических из­делий и обустройств), а также других внутренних трубопроводов;

• работы, выполняемые при специализированном строитель­стве, в том числе автомобильные и железные дороги, мосты и трубы, тоннели и метрополитены, линии электропередачи, со­оружения связи, радиовещания и телевидения, конструкции гид­ротехнических сооружений, промышленные печи и грубы, про­тивоэрозийные и другие природоохранные сооружения, берего­укрепительные работы;

• работы но строительству наружных сетей и сооружений водо­снабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения, газопрово­дов, сооружений для очинки сточных вод и для охраны атмосфе­ры от загрязнения;

• работы по озеленению;

• работы по подготовке территории строительства (вырубка леса и кустарника, корчевание пней, планировка территории, намыв грунта и другие работы по созданию рельефа, снос и перенос строений, автоперевозки фунта и строительного мусора и т.п.);

• работы но устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование, связанные со строительством зда­ний и сооружений, геологические и гидрогеологические (шурфо­вание, откачка воды и др.);

• другие работы, предусмотренные в сборниках расценок на строительные, ремонтно-строительные, реставрационно-восстановительные работы.

К монтажным работам относятся:

• сборка и установка в проектное положение на месте постоян­ной эксплуатации, включая проверку и индивидуальное испыта­ние) всех видов оборудования, в том числе компрессорных ма­шин, насосов вентиляторов, электротехнических установок, при­борок, средств автоматизации и вычислительной техники;

• прокладка линий электроснабжения и сетей к электросило­вым установкам, присоединение к электрическим сетям и подго­товка к сдаче под наладку электрических машин, устройство элек­троосвещения зданий;

• прокладка технологических трубопроводов и устройство под­водок к оборудованию воды, воздуха, пара, охлаждающих и дру­гих жидкостей в объемах, предусмотренных сборниками расце­нок на монтаж оборудования;

• другие работы, предусмотренные и сборниках расценок на монтаж оборудования, в том числе демонтаж оборудования, ус­тановок, машин и устройств, осуществляемый при реконструк­ции и техническом перевооружении действующих предприятий, зданий и сооружений.

К затратам на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, учитываемым в сметах на строительство, относятся:

• стоимость приобретения (изготовления) и доставки на при­ объектный склад комплектов всех видов (инженерного, техноло­гического, энергетического, подъемно-транспортного насосно-компрессорного и другого) монтируемого и не монтируемого обо­рудования, в том числе нестандартного (включая стоимость его проектирования) оборудования электронно-вычислительных цен­тров;

• стоимость лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;

• стоимость транспортных средств, технологически связанных с процессом промышленного производства, включая принима­емый на баланс застройщика подвижной железнодорожный со­став для перевозки грузов по путям, предусмотренным проектом,

а также специальный подвижной состав других видов транспорта для перевозки немассовых грузов;

• стоимость машин по уборке территорий, цехов и других объек­тов;

• стоимость оборудования средств пожаротушения, контрольно измерительных приборов, средств автоматизации и связи;

• стоимость инструмента, инвентаря, штампов, приспособле­ний, оснастки, запасных частей, специальных контейнеров для транспортировки полуфабрикатов или готовой продукции, вклю­чаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств;

• стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требующихся для пер­воначальною оснащения объектов коммунального хозяйства, про­свещения, культуры, здравоохранения, торговли;

• стоимость конструирования машин и сложного технологи­ческого оборудования разовых (единичных) заказов с длитель­ным циклом изготовления;

• стоимость материалов, изделий и конструкций, учтенных в сборниках расценок на монтаж оборудования совместно с обору­дованием.

К прочим затратам относятся:

• все остальные затраты, не включаемые в стоимость стро­ительных и монтажных работ, а также оборудования, мебели и инвентаря;

• проектно-изыскательские и научно-исследовательские рабо­ты, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы заказчика-застройщика и др.;

• пусконаладочные работы;

• наладка отдельных видов оборудования и систем при их ин­дивидуальном испытании для сдачи их рабочей комиссии для ком­плексного опробования;

• наладка технологических процессов оборудования и систем при комплексном опробовании оборудования для выпуска про­дукции (оказания услуг), предусмотренной проектом в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в на­чальный период.

Как правило, средства па покрытие прочих затрат определяют­ся в целом по стройке или объекту. Прочие затраты, относящиеся к строительству в целом, учитываются в отдельных главах сводно­го сметного расчета н графе 7 в виде лимитов средств, расходу­емых заказчиком для возмещения соответствующих затрат. Про­чие затраты, относящиеся к отдельным объектам и работам, учи­тываются в соответствующих локальных и объектных сметах, оп­ределяющих сметную стоимость вида работ или объекта.

По содержанию и методам экономического расчета стоимость строительных и монтажных (строительно-монтажных) работ складывается из прямых затрат, накладных расходов и сметной при­были (рис).

Полную (общую) сметную стоимость С_общ можно определить по формуле:

С_общ= С_п.з+ С_н.р+ С_с.п

где С_п.з — сумма средств по прямым затратам, тыс. руб.; С_н.р -сумма средств по накладным расходам, тыс. руб.; С_с.п — сумма средств по сметной прибыли, тыс. руб.

В общем виде сумму средств по прямым затратам можно выра­зить формулой

С_п.з=

где V_i — объем i-го вида работ или конструктивных элементов в натуральных единицах измерения; т — число работ на объекте; С_i — стоимость i-го вида работ или конструктивных элементов по единичным расценкам (прямые затраты на единицу измерения), руб.

Общую сумму прямых затрат с учетом статей затрат (см. рис.), можно определить по формуле

С_п.з = С_м+ С_з.п + С_э.м + С_пр.з.

где С_м — затраты по материальным ресурсам; С_з.п — затраты но основной заработной плате рабочих; С, _и — затраты но эксплуатации машин и механизмов; С_пр.з — прочие прямые затраты, вклю­чаемые в отдельные графы сметной документации и относящиеся как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и рабо­там.

Среднеотраслевая структура по статьям затрат на период 2002 - 2004 гг. следующая, %:

Материалы, изделия, конструкции ……………61-63

Оплата труда рабочих и механизаторов……...11-13

Эксплуатация машин и механизмов……………8-10

Накладные расходы……………………………..14-16

Сметная прибыль…………….…………………..4-6

Рис. Структура затрат, определяющих сметную стоимость строитель­но-монтажных работ

Дата добавления: 2014-01-06