Ноториальное удостоверение сделок с недвижимостью

Корпоративные отношения?

ФЗ от 30 декабря об изменениях глав1,2,3,4 ч.1 ГК РФ

Вступил в силу с первого марта, но в него внеслись изменения.

Новая редакция - уже 4 марта.

Ст.1 использует формулировку "внести изменения".

Здесь стоит сказать, что не просто редакция - а новые положения.

п.3,4 - при установлении гражданских прав должны действовать добросовестно.

Суд может отказать в защите права в силу недобросовестного поведения.

Абз.1 п.1

Гражданское зак-во.

Губин: Не отмечает ГК что эти отношения исключительно гражданско-правовые.

ГК отношения регулирует шире чем чистое ГП. ГК и ГП не совпадают.

Ст.8.1 ГК РФ - регистрация прав на имущество.

Принципиально новые положения

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

А зачем было вносить в ГК? Наверное нужно было внести изменения в специальный ФЗ.

Установлены принципы гос. регистрации:

¾ Принцип проверки законности государственной регистрации

¾ Принцип публичности

¾ Принцип достоверности

¾

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В первых проектах захотели ввести обязательность нотариального удостоверения сделок, обошлось.

п.3 8.1 Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Широкие полномочия регистрирующего

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

А если сделка уже удостоверена? должен ли?

Государственный орган вправе проверить

Принцип достоверности реализуется через следующие положнения:

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В ГК новые положения об отметке.

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

Вопросы ответственности при регистрации прав:

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

ст. 10 ГК РФ Злоупотребление правом расширено

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Расширен список способов защиты прав в ст.12 ГК РФ.

(Был и есть как примерный перечень, но некоторые понимают наоборот как закрытый)

¾ признание недействительным решения собрания

Новинка - ст. 16.1. Компенсация ущерба, причиненного правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, ущерб, причиненный личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица правомерными действиями государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, а также иных лиц, которым государством делегированы властные полномочия, подлежит компенсации.

Согласно п.4 ст.19 ГК РФ, имя физического лица или его псевдоним могут быть использованы с согласия этого лица другими лицами в их творческой деятельности, предпринимательской или иной экономической деятельности способами, исключающими введение в заблуждение третьих лиц относительно тождества граждан, а также исключающими злоупотребление правом в других формах.

Не дб недобросовестного поведения!

п.1 ст. 20 гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

риск вызванных этим последствий! - не сможет ссылаться на это в суде в качестве ответчика.

· Крестьянское и фермерское хозяйство

п.5 ст. 23 Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. (Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.)

ст. 86.1 деятельность крестьянского хозяйства - как юридического лица.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

(п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

А раз членство, будет ли корпорацией?

нет - тк иная ответственность, имущество и тд.

ФЗ от 7 мая подразделы 4,5 раздела 1, части 1 и в ст. 1053 ГК РФ

Подраздел 4. называется иначе - СДЕЛКИ. РЕШЕНИЯ СОБРАНИЙ. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО

Дата добавления: 2014-01-06