Представительство и его виды

Понятие и содержание права собственности

Право собственности — один из лучших институтов гражданского пра­ва. Ему посвящен раздел ГК РФ (гл. 13 – 20) и ряде других нормативных актов. Собственность является одновременно и экономической, и правовой категорией. Собственность как экономическая категория — это обществен­ные отношения, складывающиеся между людьми по поводу обладания сред­ствами производства и предметами потребления. Будучи урегулированы правовыми нормами, т. е. представлены в виде юридических прав и обя­занностей участников этих отношений, экономические отношения соб­ственности приобретают характер правовых отношений, выступая как право собственности. В большинстве случаев право собственности вещным правом, т. е. его объектами в большинстве случаев выступают вещи, имущество. В соответствии со ст. 44 Конституции РФ граждане и юридические лица могут обладать наряду с вещами объектами интеллектуальной соб­ственности, т. е. результатами творческой деятельности, каковыми явля­ются открытия, изобретения, результаты литературного, художественно­го, научного творчества и др.

Субъектами права собственности с России в соответствии со ст. 212 ГК РФ являются граждане, негосударственные юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования. Государствен­ные юридические лица не обладают правом собственности на закреплен­ное за ними имущество; оно принадлежит им на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно ст. 209 ГК РФ содержание права собственности складывается из трех правомочий собственника: владения, пользования и распоряжения объектами собственности. Владение — это основанная на законе возможность иметь у себя имуще­ство, фактически обладать им. Изначально право владения принадлежит собственнику, однако с разрешения или согласия собственника оно может принадлежать и несобственнику (так называемое «законное владение»). Пользование — это основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения его полезных свойств. Право пользования, как и право владения, может принадлежать и несобственнику. При этом законным пользователем яв­ляется лицо, получившее на это согласие или разрешение собственника. Распоряжение — это возможность определения и изменения юриди­ческой судьбы имущества путем совершения всевозможных сделок с ним: отчуждения по договору, передачи по наследству, уничтожения и т. д. Право распоряжения в полном объеме, допускаемом законом, принад­лежит только собственнику, который может различными способами рас­порядиться объектом своей собственности: продать, подарить, обменять, сдать внаем, передать в безвозмездное пользование и т. д. Несобственни­ку могут принадлежать лишь отдельные правомочия по распоряжению имуществом, объем которых устанавливается либо в законе, либо по до­говору с собственником, т. е. определяется волей собственника.

Права пользования и распоряжения объектами собственности, как и любые юридические права даже для собственника не являются безгранич­ными. Они существуют в рамках закона и должны осуществляться с со­блюдением его требований. Их осуществление не должно причинять ущерб другим лицам, не должно представлять опасности для окружающих, на­рушать их законные права, а также требует соблюдения норм морали, нравственности, правил общежития.

Собственнику принадлежат, с одной стороны, «блага» обладания иму­ществом и получения доходов от его использования, с другой — «бремя» несения связанных с этим расходов, издержек и риска: охрана, ремонт, поддержание в надлежащем состоянии и т. д., (ст. 210 ГК РФ). Законом или договором это «бремя» или его часть могут быть возложены на иное лицо. Обязанностью собственника по содержанию имущества явля­ется уплата налогов, в том числе на имущество.

Собственник несет риск случайной гибели или порчи своего имуще­ства, т. е. несет убытки от утраты или повреждения имущества, происшед­шие не по вине конкретного лица (физического или юридического), если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ). Исходя из этого, закон устанавливает, что с момента перехода к приобретателю пра­ва собственности на имущество к нему переходит и риск случайной гибе­ли или порчи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. Когда договор об отчуждении имущества подле­жит государственной регистрации, право собственности у приобретателя, как правило, возникает с момента регистрации.

В России существуют частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст. 212 ГК РФ).

25. Сделки: понятие и виды

Сделки — это действия граждан и юридических лиц, направлен­ные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Различают следующие основные признаки сделок:

1. сделка — это правомерное действие;

2. сделка — волевое действие, т. е. направленное на достижение определенной правовой цели — возникновение, изменение или пре­кращение гражданских прав и обязанностей.

Внешнее выражение воли в форме, доступной восприятию, назы­вается волеизъявлением. Воля может быть выражена устно, письменно, с помощью конклюдентных действий (например, компостирование абонементного талона для оплаты проезда в общественном транспорте), молчания (например, арендатор, продолжая пользоваться арендован­ным имуществом по истечении срока договора, тем самым дает по­нять арендодателю, что готов продлить действие этого договора).

Правовая цель, типичная для конкретного вида сделок, называ­ется основанием сделки. Например, основанием договора купли-продажи всегда является переход за плату права собственности на имущество к другому лицу.

От основания сделки следует отличать ее правовой результат — те правовые последствия, которые реально наступили в результате совершения сделки. Для действительных сделок характерно совпа­дение основания и правового результата сделки.

В гражданском праве существует классификация видов сделок по нескольким признакам.

В зависимости от числа сторон сделки выделяют односторон­ние, двусторонние и многосторонние сделки. К односторонним сделкам относится, например, завещание; к двусторонним — основ­ная масса гражданско-правовых договоров; к многосторонним, на­пример, договор о совместной деятельности между третьим лицами. Число сторон сделки нельзя путать с множественностью лиц, высту­пающих на одной стороне, когда, например, несколько сособственников продают общее имущество, являясь одной стороной (продав­цом) по договору купли-продажи.

По степени связанности сделок с их основаниями они делятся на каузальные и абстрактные. Незаконность или недостижимость право­вой цели каузальной сделки влечет ее недействительность. Абстракт­ные сделки оторваны от их оснований (например, вексель, чья дейст­вительность не зависит от действительности сделки, при совершении которой он выдан).

В зависимости от того, соответствует ли обязанности одной из сторон встречная обязанность другой стороны, сделки делятся на возмездные и безвозмездные. Например, когда конкретное имуще­ство перешло в собственность другого лица по договору купли-продажи, практика считает, что правовой титул покупателя основан на возмездной сделке, а если по договору дарения, то лицо стало собственником в результате безвозмездной сделки.

Если для заключения сделки достаточно лишь соглашения сторон, то это консенсуальная сделка. Если же требуется еще и передача имущества, являющегося предметом сделки, то это ре­альная сделка (договор займа, дарения и т.д.).

Часто в сделках возникновение у сторон прав и обязанностей связывается с наступлением какого-либо факта, о котором неизвест­но, наступит он или нет; это условные сделки.

Существуют три формы сделки: устная, письменная и нотари­альная. Устно могут совершаться все сделки, для которых не уста­новлена иная форма (ст. 159 ГК РФ). Письменная форма сделки обязательна, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо либо сделка заключается на сумму свыше 5 минимальных размеров оплаты труда (ст. 161 ГК РФ). Необходимость нотариального удостоверения сделки может быть установлена либо законом, либо соглашением сторон (ст. 163 ГК РФ). Для отдельных сделок (в частности, для сделок с недвижимостью) установлена обязательная государственная регистрация. Сделки могут быть, действительными и недействительными. Действительность сделки означает ее соответствие правовым требованиям и, как следствие, возможность породить именно те правовые последствия, к которым стремились стороны при ее со­вершении. Недействительная сделка — это сделка, которая не порождает желаемого сторонами правового результата, а при определенных условиях влечет неблагоприятные для сторон последствия.

Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные. Оспоримые сделки недействительны в силу признания их тако­выми судом, а ничтожные — вне зависимости от такого признания. Ничтожная сделка всегда недействительна с момента заключения, тогда как оспоримая сделка может быть признана судом недействи­тельной на будущее, т. е. с момента вынесения судебного решения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных пра­вовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает ее оспоримости (ст. 168 ГК РФ).

Сделка может быть признана недействительной только по осно­ваниям, установленным законом. Общее основание недействительности сделки — несоответствие сделки требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ). По данному основанию признаются недействительными те незаконные сделки, которые не подпадают под действие иных норм об основаниях недействительности сделок.

Специальные основания недействительности сделки делятся на четыре группы:

1. нарушение требований о содержании сделки;
2. совершение сделки лицом, не способным к ее совершению;
3. нарушение формы сделки или требования о ее государственной регистрации;
4. несоответствие волеизъявления подлинной воле сторон.

Сделки нарушают требования об их содержании, если они совершены с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ). Такие сделки признаются ничтожными в силу того, что лицо умышленно нарушает публичный правопорядок. Для их участников предусмотрены жесткие санкции, вплоть до конфискации имущества, полученного по сделке, в доход государства.

Сделки, совершенные лицами, не способными к их соверше­нию, делятся на сделки, совершенные недееспособными или не пол­ностью дееспособными гражданами, и сделки юридических лиц, превышающие их правоспособность. К первой группе относятся: сделки, совершенные недееспособ­ными гражданами (ст. 171 ГК РФ); сделки малолетних (ст. 172 ГК РФ); сделки несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ); сделки граждан, ограниченных судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ); сделки граждан, не способных понимать значение своих действий иди руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

К недействительным сделкам, связанным с превышением право­способности юридического лица, относятся сделки юридических лиц, выходящие за пределы их правоспособности, и сделки юриди­ческих лиц, не имеющих лицензии на занятие соответствующей деятельностью (последнее в силу ст. 23 ГК РФ относится и к инди­видуальным предпринимателям).

Несоблюдение квалифицированной письменной, нотариальной формы сделки или требования о ее государственной регистрации влечет недействительность сделки (ст. 162, 165 ГК РФ). При этом несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны возможности ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на сви­детельские показания, но не влечет недействительности сделки.

Письменная форма считается квалифицированной, когда ее не­соблюдение в соответствии с законом влечет недействительность сделки (см., например, ст. 162, 331 ГК РФ). Однако суд может признать действительной сделку, требующую нотариального удостоверения или государственной регистрации если одна из сторон начала ее исполнять, а другая уклоняется от нотариального удостоверения или государственной регистрации (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Недействительными на основании несоответствия волеизъявления подлинной воле сторон являются: мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ); сделки, совершенные без учета существую­щих ограничений полномочий лица (ст. 174 ГК РФ); сделки, совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ); сделки, совер­шенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или при стечении тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ). Мнимой считаетсясделка, совершенная без намерения породить соответствующие ей правовые последствия, а притворной — сделка, прикрывающая другую сделку.

О правовых последствиях недействительности сделок можно сказать следующее. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Глав­ное последствие недействительности сделки — недопустимость ее исполнения. Однако в ряде случаев недействительная сделка может быть при­знана действительной. Возможно «превращение» притворной сделки в ту сделку, кото­рую прикрывали стороны, если последняя, в свою очередь, не явля­ется недействительной (п. 2 ст. 170 ГК РФ). По требованию опекуна (родителей, усыновителей) суд может признать действительными сделки недееспособных (п. 2 ст. 171 ГК РФ) и сделки малолетних (п. 2 ст. 172 ГК РФ), если они совершены к выгоде недееспособной стороны.

Если иное не предусмотрено законом, то каждая из сторон не­действительной сделки обязана возвратить другой всё полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Это положение получило название «двусторонняя реституция». В некоторых случаях возможно недопущение реституции, т.е. изъ­ятие всего полученного и причитающегося по сделке в доход Россий­ской Федерации, либо односторонняя реституция. По отдельным сделкам предусматривается право потерпевшего (как добросовестной стороны сделки) на возмещение другой стороной причиненного ему реального ущерба.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения ее недействительной части (ст. 180 ГК РФ).

Представительство — сложное гражданско-правовое отношение, в котором одно лицо (представитель) в силу имеющихся у него пол­номочий совершает от имени и в интересах другого лица (представ­ляемого) сделки и иные юридически значимые действия в отноше­ниях с третьими лицами. Представитель действует не от своего имени, а от имени представ­ляемого, следовательно, действия представителя в пределах его полномочий считаются действиями представляемого. Таким образом, права и обязанности по сделке, заключенной представителем, возни­кают, минуя его, непосредственно у представляемого.

Представитель действует строго в рамках предоставленных ему полномочий. Сделка, совершенная представителем с превышением своих полномочий, создает права и обязанности для него самого, а не для представляемого, если последний впоследствии прямо не одобрит такую сделку. Представитель обязан действовать от имени представ­ляемого осмысленно и разумно, поэтому представителем по общему пра­вилу может быть либо юридическое лицо, либо полностью дееспособный гражданин.

Законодательно запрещено осуществлять, через представителя права строго личного характера (например, вступление в брак), а также иные сделки, прямо указанные в законе (например, составле­ние завещания). Кроме того, представитель не может совершать от имени представляемого сделки в отношении себя лично и представ­лять обе стороны сделки одновременно (кроме коммерческого пред­ставительства).

Существуют следующие виды представительства:

1. законное представительство,возникающее в силу прямого ука­зания закона вне зависимости от веши представляемого. Законными представителями являются, например, родители, усыновители, опе­куны;

2. договорное представительство, осуществляемое на основании договора. Оно отличается тем, что всегда требует специального оформления; объем переданных представителю полномочий опре­деляется представляемым самостоятельно;

3. коммерческое представительство (выделяется особо); коммер­ческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключе­нии ими договоров в сфере предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 184 ГК РФ); коммерческий представитель может одновременно представлять разные стороны в сделке с их согласия.

Дата добавления: 2014-01-06