Экономические особенности строительства как отрасли

Января 2012 г.

Конспект

по дисциплине

«Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»

Выполнил: ст. гр. 446

Беловолов А.С.

Проверил: Титаренко Н.В.

Екатеринбург 2012г.

209ауд. Прикладная экономика, экономика проектирования. Рассчитана на 2 семестра.

1 технико-экономическая оценка проекта общественного здания. Есть методические материалы техноэкономическая оценка жилых зданий. Делать выводы рекомендации. Цель – сформировать экономическое решение у архитекторов.

Строительство или development – развитие территории, повышение их стоимости. Строительство – отрасль экономики, связанная с созданием новых, а также реконструкции, модернизации, капитального ремонта, реставрации существующих основных фондов (объектов недвижимости). На выходе получаем строительный продукт – здание, комплекс. Есть ряд ключевых особенностей. Строительство – локомотив экономики государства. Не зря все проблемы экономики, они собственно имеют причину строительства. Строительство обладает большим эффектом мультипликации - эффект приумножения (1 созданное место – дает 5 мест для рабочих). Финансовая система все больше и больше коллерировать (объединяет) со строительным комплексом. Особенности строительства от особенностей строительных продуктов – основной капитал, основной фонд.

Особенности строительства как отрасли предопределяются характером конечной строительной продукции:

Длительность инвестиционного и производственного цикла – в цикле участвуют длинные деньги – окупаются через несколько лет. Время в строительстве – один из ключевых факторов. Время – деньги. Стремиться к сокращению сроков строительства.

Строительная продукция многообразна, многодетальна и сложна. Связанно с характером строительной продукции.

Зависимость процесса производства от процесса производства. Выше издержки, чем больше регион зависит от климатических особенностей.

Большое количество участников строительных проектов. Заказчик, инвестор, застройщик и т.д.

Высокая капиталоемкость. Архитектор оперирует значительными финансовыми ресурсами.

Высокая материало- и трудоемкость продукта. Большое количество расходных материалов.

Неподвижность строительного продукта в процессе производства. Мобильность средств труда.

Строительство – одно из самых регулируемых отраслей деятельности. Для того чтобы создать объект недвижимости, нужно пройти порядка 40 инстанций и 100 подписей, строительство очень регламентировано. Строительство регулированное – вытекает самое коррупционная отрасль. Затраты на согласование =30% от стоимости проекта. Сроки раздуты самим государством. Кормя различные инстанции – обеспечивать себе ускорение согласование проекта. Затягивание сроков – разрозненность и отсутствие единой технологии информационной системы – образуются трансакционные издержки.

Высокая наукоемкость. Технологии должны быть постоянно совершенствоваться.

Высокая динамика развития рынка недвижимости предъявляющий новые и новые требования к архитектуре.

Дата добавления: 2014-01-06