Правила реализации заложенного имущества

Правила обращения взыскания на заложенное имущество.

Права и обязанности сторон по договору залога.

Условия заключения договора залога.

Договор о залоге может быть заключен отдельно, а может быть составной частью основного обязательства. Он должен быть в обязательном порядке нотариально удостоверен, если этого требует основной договор.

Если основное обязательство прекращается, то прекращается во всех случаях и залоговое обязательство, его обеспечивающее. Если на заложенную вещь переходит право собственности, то во всех случаях сохраняется залоговое обременение этого имущества.

Ст. 342 ГК РФ допускает перезалог уже заложенного имущества. В случае перезалога залогодатель должен извещать каждого последующего залогодержателя обо всех предыдущих договорах залога. Если залогодержатель в принципе против перезалога, то он должен оговорить это в договоре. Такая оговорка исключает перезалог.

· когда залог сопровождается передачей имущества, предмет залога полностью находится во владении залогодержателя;

· предметом, находящимся у залогодержателя, он не может пользоваться, если иное не предусмотрено договором;

· при залоге с оставлением имущества у залогодателя, залогодержателю предоставляется право контроля за сохранностью заложенного имущества;

· при передаче заложенного имущества залогодержателю на него законом или договором может быть возложена обязанность по страхованию этого имущества.

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ, основанием для обращения взыскания на имущество является неисполнение обязательства залогодателя. В обращении взыскания суд может отказать, если допущенное нарушение не свидетельствует о том, что обязательство не будет исполнено вовсе.

· требование залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда;

· требования залогодержателя удовлетворяются за счет движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено в договоре залога;

· взыскание на предмет залога может быть обращено только судом, если

Ö для заключения договора о залоге требовалось согласие трех лиц;

Ö предметом залога являются культурные и исторические ценности;

Ö залогодатель отсутствует и установить его местонахождение невозможно.

· Реализация заложенного имущества производится путем его продажи с публичных торгов.

· По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания отложить его продажу на один год, что не освобождает должника от возмещения возросших за этот год расходов.

· Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Обращение взыскания во внесудебном порядке происходит по соглашению сторон.

· Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

· При объявлении торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем сам приобрести заложенное имущество.

· Если повторные торги не состоялись, залогодержатель вправе оставить имущество себе с оценкой его в сумме не более, чем на 10 % ниже начальной продажной цены.

· Если залогодержатель не воспользовался этим правом, то в течение одного месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

· Если вырученная сумма при реализации заложенного имущества недостаточна для покрытия долга, то залогодержатель может истребовать недостающую сумму из другого имущества.

· Если вырученная сумма превышает размер обеспеченного залогом требования, то разница возвращается залогодателю.

Основания прекращения залога:

· прекращение основного обязательства;

· по требованию залогодателя при наличии утраты или повреждения заложенного имущества;

· в случае продажи имущества с публичных торгов или когда его реализация оказалась невозможной;

· гибель имущества.

Удержание — способ обеспечения исполнения обязательств, состоящий в том, что кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, вправе в случае неисполнения должником в срок того или иного обязательства, удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено надлежащим образом. Правила обращения взыскания и реализация удерживаемого имущества аналогичны правилам залога.

Ответ 4.

Поручительство — это способ обеспечения исполнения обязательств, гражданско-правовой договор, по которому поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в той или иной его части.

Дата добавления: 2014-01-06