Тема 10. Договоры подряда в РК

Таким образом, договор безвозмездного пользования имуществом считается заключенным в момент передачи вещи, т.е. является реальным. Предметом договора безвозмездного пользования имуществом (договора ссуды) могут быть индивидуально определенные, непотребляемые вещи. Договор ссуды является безвозмездным.

План

Тема 9. Договор имущественного найма (аренды) в РК

Цель: уяснение и рассмотрение особенностей правового регулирования договора

имущественного найма (аренды) в РК;

развитие практических навыков и основного умения у студентов;

формирование интереса к изучаемому курсу, уважению к закону.

Ключевые слова: аренда, безвозмездное пользование, договор.

1. Имущественный найм (аренда)

2. Договор найма жилища

3. Договор безвозмездного пользования имуществом

Литература

1. Гражданское право. Общая часть. Курс лекций [Текст]: учебник/ под ред. А.Г. Диденко.- Алматы: Нурпресс, 2010.- 722 c.

2. Гражданское право. Общая часть [Текст]: учебное пособие/ гл. ред. А. Г. Диденко.- Алматы: Нур - пресс, 2010.- 432 c.

1. Арендные отношения в Казахстане также имеют большое значение в гражданско-правовом обороте. Аренда один из используемых договоров участниками предпринимательской деятельности, так как его целью является обеспечение передачи имущества во временное пользование, причем такая передача не требует больших материальных затрат, нежели договор купли-продажи. Договор аренды является наиболее приемлемым для субъектов малого и среднего бизнеса для развития своей экономической деятельности.

Общие положения о договорах, о передаче имущества в пользование характеризуются гражданским законодательством РФ и РК по-разному. ГК РФ содержит главу 34 «Аренда», включающую как общие положения об аренде имущества, так и конкретные договоры аренды отдельного имущества - транспортных средств, недвижимости, предприятия как имущественного комплекса, финансовой аренды.

ГК РК содержит общие положения о передаче имущества в пользование в главе 29, характеризуя этот тип договоров как «Имущественный найм (аренда)».

Определение договора имущественного найма (аренды) содержится в ст. 540 ГК, в соответствии с которой: "По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование" (ч. I ст. 540 ГК).

Таким образом, ГК устанавливает два основных полномочия нанимателя в отношении передаваемого имущества - владение и пользование. Порядок пользования нанятым имуществом устанавливает ст. 550 ГК, в соответствии с которой наниматель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В случаях и порядке, установленных ГК, наниматель вправе распоряжаться нанятым имуществом (ч. 2 ст. 540 ГК).

Общие пределы распоряжения нанимателем нанятым имуществом устанавливается в ст. 551 ГК; отдельные особенности по распоряжению нанятым имуществом содержатся в ГК в отношении различных видов этого договора (например, ст. 578 ГК - в отношении аренды предприятия; ст. 591 ГК - в отношении аренды транспортных средств).

Объектами имущественного найма могут быть непотребляемые вещи, а также право землепользования, право недроподльзовабния и другие вещные права, если иное не предусмотрено законодательными актами (ч. 1, 2 ст. 541 ГК). Норма ст. 541 ГК подлежит расширительному толкованию, и это означает, что круг объектов имущественного найма может быть чрезвычайно большим и разнообразным. ГК предусматривает возможность законодательных ограничений видов имущества, сдача которых в имущественный наем не допускается или ограничивается, а также возможность установления законодательных особенностей имущественного найма отдельных объектов (ч. 3, 4 ст. 541 ГК). Например, предметом лизинга не могут быть ценные бумаги и природные ресурсы (ст. 566 ГК).

В виде общего правила в качестве существенного условия договора имущественного найма определен только объект договора - то есть имущество или вещные права, подлежащие передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма. При отсутствии в договоре данных об имуществе условие об объекте считается несогласованным сторонами, а договор - незаключенным (ст. 542 ГК). Для отдельных видов договоров ГК установлены и другие существенные условия (например, договор аренды зданий или сооружений должен предусматривать размер арендной платы (ч. 1 ст. 583 ГК), договор лизинга содержит значительный перечень существенных условий (ст. 567 ГК).

Форме договора имущественного найма посвящается ст. 544 ГК. В соответствии с нею, договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года может быть заключен в устной форме. Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор имущественного найма, предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к нанимателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Срок договора. ГК в качестве общего правила устанавливает возможность заключения договора имущественного найма на любой срок (п. 1 ст. 545 ГК). В то же время, предусматривается возможность законодательного установления предельных сроков договора для отдельных видов имущественного найма и для отдельных видов имущества. В случае превышения в договоре предельно допустимого срока найма имущества, договор считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 545 ГК).

Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе расторгнуть такой договор в любое время, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца при найме недвижимого имущества и за 1 месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное (п. 2 ст. 545 ГК).

Например, ГК предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, и установлены порядок и условия, при которых такое право может быть реализовано. Кроме того, ст. 558 ГК предусматривает условия и порядок возобновления договора имущественного найма: в случае, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Плата по договору. В ГК достаточно подробно регламентируются условия об оплате по договору имущественного найма. При этом вопрос об оплате в очень значительной степени отнесен к соглашению сторон в договоре, в том числе по срокам и видам оплаты, порядку ее изменения. Стороны могут предусматривать в договоре сочетание различных форм оплаты за пользование имуществом (п.п. 1, 2 ст. 546 ГК). В то же время ГК устанавливает в некоторых случаях ограничения по способу оплаты например, плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей (ст. 599 ГК).

Кроме диспозитивных норм, ГК содержит некоторые императивные нормы в части оплаты. Например, размеры платы могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов; наниматель вправе потребовать соответственного уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором или состояние имущества существенно ухудшились, если законодательными актами не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, в случае существенного нарушения нанимателем сроков внесения платы за пользование имуществом, наймодатель вправе потребовать от него досрочного внесения платы в установленный наймодателем срок, но не более чем за два срока подряд (п.п. 4-6 ст. 547 ГК).

Предоставление имущества нанимателю. Наймодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (п. 1 ст. 547 ГК).

Имущество сдается в наем вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 547 ГК). Если наймодатель не предоставил нанимателю сданное внаем имущество в указанный в договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, наниматель вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 355 ГК либо потребовать расторжения договора.

Ответственность нанимателя за недостатки сданного в наем имущества. Наймодатель отвечает за недостатки сданного в наем имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках (часть 1 п. 1 ст. 548 ГК). Наймодатель не отвечает за те недостатки сданного в наем имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны нанимателю (п. 4 ст. 548 ГК).

Статья 548 ГК устанавливает права нанимателя в случаях передачи ему имущества с недостатками. При этом выбор соответствующего права принадлежит нанимателю, с дополнительной компенсацией ему непокрытой части убытков.

Пределы распоряжения нанятым имуществом. Общее правило, закрепленное в п. 1 ст.

551 ГК в отношении возможности распоряжения нанятым имуществом, состоит в том, что
наниматель может распоряжаться им достаточно широко с согласия наймодателя. В то же
время при наличии в специально установленных законодательными актами случаях права
нанимателя по распоряжению нанятым имуществом могут быть расширены например,
при аренде предприятия (ст. 578 ГК), или ограничены например, при прокате (п. 2 ст. 600
ГК). В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед
наймодателем остается наниматель (п. 1 ст 551 ГК).

ГК регулирует права третьих лиц на сдаваемое внаем имущество (сервитуты, право залога и др.); эти права при передаче имущества внаем не прекращаются и не изменяются (ст. 549 ГК).

При изменении сторон в договоре имущественного найма договор сохраняет свое действие (ст. 559 ГК).

Права поднанимателя в договоре поднайма производны от прав основного нанимателя: досрочное прекращение договора имущественного найма влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора поднайма; иное может быть предусмотрено договором имущественного найма (ст. 560 ГК).

Кодекс устанавливает обязанности сторон по содержанию сданного внаем имущества. По общему правилу, наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного внаем имущества, а также ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает. Иное может быть предусмотрено законодательными актами или договором (п.п. 1, 2 ст.

552 ГК).

Неисполнение наймодателем обязанностей по капитальному ремонту влечет для него установленные п. 3 ст. 552 ГК последствия, право выбора которых принадлежит нанимателю.

Наниматель, в свою очередь, обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Он также обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором (ст. 553 ГК).

Статья 555 ГК об улучшении нанятого имущества сохранила те же принципы, что и ГК КазССР: Основное значение в части последствий улучшения имущества имеют два обстоятельства: (1) являются ли улучшения отделимыми или неотделимыми, и (2) давал ли наймодатель согласие на улучшения имущества. Если улучшения отделимые, они являются собственностью нанимателя, если иное не предусмотрено договором. Неотделимые улучшения в любом случае будут являться собственностью наймодателя, но наниматель имеет право на возмещение стоимости улучшений, если на это было дано согласие нанимателя, и иное не предусматривается договором. Если же указанного согласия не было дано, неотделимые улучшения возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Статья 556 ГК достаточно подробно регламентирует порядок изменения и расторжения договора имущественного найма по требованию одной из сторон. Установлено, что по требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором (п. 1 ст. 556 ГК).

В ст. 556 ГК названы случаи, когда договор расторгается по требованию наймодателя (п. 2) и по требованию нанимателя (п. 3). В силу общих принципов гражданского законодательства п. 2 ст. 401 ГК, предусматривающая основания изменения и расторжения договора по требованию одной из сторон, к договору аренды не применяется, так как ст. 556 ГК будет являться специальной по отношению в ст. 401 ГК.

ГК предусматривает возможность перехода имущества в собственность нанимателя. Для этого в договоре имущественного найма или в дополнительном соглашении сторон к договору должно быть предусмотрено, что нанятое имущество переходит в собственность нанимателя, и определены условия, на которых имущество переходит в собственность. Законодательными актами могут быть установлены случаи запрещения выкупа нанятого имущества (ст. 562 ГК).

Ст. 563 ГК говорит о защите прав нанимателя, в соответствии с которой нанимателю обеспечивается защита его права на нанятое имущество наравне с защитой права собственности. Наниматель имеет право предъявлять иски и иным образом защищать принадлежащие ему права от своего имени (п.п. 1, 3 ст. 563 ГК).

Таким образом, по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование" (ч. I ст. 540 ГК). Договор имущественного найма (аренды) является одним из самых древних в истории права и известен еще из законов XII таблиц. Этот договор очень популярен и в современном мире - как в странах кодифицированного права, так и в странах англо-американского права.

2. В главе 30 ГК содержатся лишь общие нормы, регулирующие отношения найма жилища. Детально указанные отношения регламентируются специальным законодательным актом - Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях" от 16 апреля 1997 года. Сторонами договора найма жилища являются наймодатель и наниматель. Наймодатель - собственник жилища либо уполномоченное им лицо. В качестве наймодателя могут выступать как граждане, так и юридические лица. Нанимателем рассматриваемого договора может быть только гражданин. Отношения найма жилища с участием на стороне нанимателя юридических лиц регулируются договором имущественного найма.

Предметом такого договора является жилище.

Договор найма жилища является консенсуальным.

Закон о жилищных отношениях предъявляет определенные требования к форме договора найма жилища. Такой договор должен быть совершен в письменной форме. Поскольку жилище является недвижимым имуществом, по общему правилу, договор найма жилища подлежит государственной регистрации (ст. 118 ГК). Однако, согласно п. 1 ст. 80 Закона о жилищных отношениях договор найма жилища из государственного жилищного фонда должен быть совершен в письменной форме и не подлежит государственной регистрации.

Основанием заключения договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда является решение местного исполнительного органа о предоставлении жилого помещения гражданину и членам его семьи. Закон о жилищных отношениях не предусматривает выдачи ордера, ранее являвшегося единственным основанием вселения в жилое помещение. Таким образом, из числа оснований возникновения права пользования жилищем из государственного жилищного фонда Законом о жилищных отношениях и ГК исключен ордер.

Пункт 2 ст. 602 ГК отсылает к специальному законодательству, регулирующему отношения по предоставлению и пользованию жилищами в домах государственного жилищного фонда.

Ранее за каждым гражданином признавалось гарантируемое Конституцией право на жилище, включающее право на предоставление в пользование на условиях найма жилища из государственного жилищного фонда при условии нуждаемости в улучшении жилищных условий. В настоящее время такое право признается лишь за определенной категорией лиц. Согласно Закону о жилищных отношениях право на получение в пользование жилища из государственного жилищного права имеют лица, относящиеся к социально защищаемым слоям населения, государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие и лица, занимающие выборные должности (ст. 67). Перечень лиц, относящихся к социально защищаемым слоям населения, исчерпывающе изложен в ст. 68 Закона о жилищных отношениях и включает, в частности, инвалидов и участников Великой Отечественной войны, а также приравненных к ним лиц, пенсионеров по возрасту, репатриантов и т.д. Лица, относящиеся к социально защищаемым слоям населения, имеют право на получение государственного жилища, если они являются малоимущими (если совокупный месячный доход на каждого члена семьи за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилища ниже прожиточного минимума, установленного для этих целей законодательством).

Государственное жилище может быть предоставлено в пользование гражданам Республики Казахстан, а также лицам без гражданства. Последние, полагаем, обладают правом на предоставление им в пользование государственного жилища в соответствии с п. 2 ст. 9 Закона о жилищных отношениях. Иностранные граждане такое право не имеют.

Общим условием предоставления жилища из государственного жилищного фонда является нуждаемость в жилье, определяемая по правилам ст. 69 Закона о жилищных отношениях.

Жилища из государственного жилищного фонда предоставляются имеющим право на их получение гражданам в порядке очередности, для чего ведется их учет по месту жительства. Малоимущие социально защищаемые граждане включаются в отдельный список нуждающихся в жилье. Права граждан, включенных в указанные списки, признаются равными. Новый Закон не предусматривает преимущественного права отдельных категорий лиц на получение в пользование государственного жилища.

По общему правилу, жилища предоставляются по решению местного исполнительного органа. Исключение составляют жилища из жилищного фонда государственных предприятий, порядок предоставления которых определяется Правительством (ст. 100 Закона о жилищных отношениях).

Расторжение договора найма жилища из государственного жилищного фонда и выселение нанимателя и членов его семьи допускается лишь по основаниям, предусмотренным Законом о жилищных отношениях.

В части, не урегулированной императивными нормами Закона о жилищных отношениях, условия найма жилищ в домах частного жилищного фонда (срок, размер платы за пользование, распределение обязанностей по ремонту и т.п.) определяются соглашением сторон.

Закон о жилищных отношениях устанавливает различный правовой режим сдаваемых в наем жилищ из частного жилищного фонда, в зависимости от того, проживает в них собственник или не проживает. Статья 24 Закона о жилищных отношениях, определяющая условия найма жилищ, в которых собственник не проживает, регулирует отношения найма жилищ, принадлежащих на праве собственности негосударственным юридическим лицам и гражданам. Использование выражения "в котором не проживает собственник" применительно к юридическим лицам, по нашему мнению, некорректно, так как допускает возможность ограничительного толкования ст. 24, а именно применимость ее лишь к отношениям между гражданами. Статья 25 регулирует отношения найма жилища, в котором постоянно проживает собственник. В соответствии со ст. 24 Закона о жилищных отношениях предметом договора найма жилищ, в которых собственник не проживает, может быть отдельное жилое помещение либо отдельная (изолированная) комната. В жилище, в котором постоянно проживает собственник, в наем может предоставляться жилое помещение или его часть, в том числе смежная комната или даже часть комнаты. Согласно ст. 24 наниматель, по общему правилу (если иное не предусмотрено договором) вправе вселять членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, ст. 25 допускает возможность вселения нанимателем других лиц, включая членов семьи, лишь с согласия собственника жилища.

Расторжение договора найма жилища из частного жилищного фонда и выселение нанимателей и членов их семей возможно при несоблюдении нанимателем условий договора, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом о жилищных отношениях. При этом из жилищ, в которых постоянно проживают собственники, выселение возможно лишь без предоставления другого жилища.

Таким образом, детально договор найма жилища регламентируются специальным законодательным актом - Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях". Сторонами договора найма жилища являются наймодатель и наниматель. Наймодатель - собственник жилища либо уполномоченное им лицо. В качестве наймодателя могут выступать как граждане, так и юридические лица. Нанимателем рассматриваемого договора может быть только гражданин. Отношения найма жилища с участием на стороне нанимателя юридических лиц регулируются договором имущественного найма. Предметом такого договора является жилище. Договор найма жилища является консенсуальным.

3. Предметом договора безвозмездного пользования имуществом (договора ссуды) могут быть индивидуально определенные, непотребляемые вещи. Термин "имущество" в рассматриваемой статье используется в узком его значении.

Договор безвозмездного пользования имуществом считается заключенным в момент передачи вещи, т.е. является реальным. Соответственно, обещание лица предоставить вещь в безвозмездное пользование без фактической ее передачи не имеет правового значения.

Договор ссуды является безвозмездным.

Ввиду значительного сходства договоров ссуды и имущественного найма пункт 2 ст. 604 ГК распространяет на договор безвозмездного пользования имуществом отдельные нормы ГК, регулирующие отношения имущественного найма, а именно, ст. 541 (о существенных условиях договора), ст. 545 (о сроке договора), ст. 550 (об обязанности пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а при их отсутствии - в соответствии с назначением имущества), ст. 558 (о возобновлении договора). Без достаточных оснований, по нашему мнению, на отношения ссуды распространены правила пункта 2 ст. 556 (за исключением подпункта 3) об основаниях расторжения договора по требованию наймодателя, поскольку такие основания предусмотрены ст. 612 ГК.

Ссудодателем может быть как собственник вещи, так и уполномоченное им лицо. Законодательным актом может быть предусмотрено право лица, не являющегося собственником вещи, передать ее во временное безвозмездное пользование другому лицу.

Пункт 2 ст. 605 ГК содержит запрет на передачу в безвозмездное пользование имущества коммерческими организациями лицам, являющимся их учредителями, участниками, в том числе, акционерами, членами органов управления или контроля.

Состояние предоставляемой в пользование вещи должно соответствовать условиям договора, а также назначению этой вещи.

На ссудодателя возлагается также обязанность передать принадлежности предоставляемой в пользование вещи и относящиеся к ней документы, если иное не предусмотрено договором ссуды. Неисполнение ссудодателем этой обязанности при условии, что в связи с этим вещь не может быть использована по назначению либо использование ее в значительной степени утрачивает для него ценность, дает право ссудополучателю требовать по своему выбору: 1) предоставления таких принадлежностей и документов; 2) расторжения договора. В последнем случае ссудополучатель имеет право также на возмещение убытков, но лишь в размере реального ущерба (п. 4 ст. 9 ГК), упущенная им выгода не возмещается. Ограниченная ответственность ссудодателя обусловлена безвозмездностью договора ссуды.

В отличие от наймодателя, ссудодатель несет ответственность за недостатки переданной в безвозмездное пользование вещи только в случаях, когда он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил их. При этом ответственность ссудодателя за указанное в настоящей статье нарушение ограничена реальным ущербом и наступает лишь в случаях, когда ссудополучателю он, то есть, реальный ущерб, причинен.

Пункт 2 ст. 607 ГК предусматривает право ссудодателя на замену неисправной вещи на аналогичную исправную вещь при предъявлении ссудополучателем требований о расторжении договора или об устранении недостатков.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК ссудодатель не отвечает за недостатки, которые:

1) были им оговорены при заключении договора;

2) заранее были известны ссудополучателю;

3) должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или при проверке ее исправности при заключении договора либо при передаче.

Ссудодатель не отвечает также за недостатки вещи, о которых он не знал и не должен был знать, согласно п. 1 ст. 607 ГК.

В ст. 608 ГК закреплены правила, направленные на защиту интересов третьих лиц на имущество, переданное в безвозмездное пользование. Права третьих лиц на имущество не прекращаются и не изменяются в связи с его передачей ссудополучателю. С учетом интересов ссудополучателя на ссудодателя возлагается обязанность предупредить ссудополучателя о всех обременениях передаваемой вещи. Неисполнение им этой обязанности дает право ссудополучателю требовать расторжения договора и возмещения реального ущерба.

Обязанности по содержанию полученной в безвозмездное пользование вещи возлагаются на ссудополучателя. Он обязан поддерживать вещь в исправном состоянии. При этом на ссудополучателя возлагается обязанность по осуществлению не только текущего, но и капитального ремонта. Ссудополучатель также несет все расходы по содержанию переданной ему в безвозмездное пользование вещи. Договором указанные обязанности могут быть возложены на ссудодателя или распределены между сторонами. Статья 609 ГК возлагает риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в безвозмездное пользование на ссудополучателя, если имущество погибло или было испорчено в связи с использованием его не в соответствии с договором или назначением имущества. Полагаем, однако, что в указанных случаях на ссудополучателя возлагается ответственность за повреждение или гибель имущества, а не риск случайной гибели или случайной его порчи.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет ссудополучатель и в случае передачи имущества третьему лицу без согласия ссудодателя.

Поскольку договор ссуды заключается исключительно к выгоде ссудополучателя, к нему предъявляются повышенные требования по обеспечению сохранности переданного ему ссудодателем имущества. Так, часть 2 ст. 609 ГК возлагает риск случайной гибели или случайного повреждения имущества на ссудополучателя и в случае, когда, имея возможность предотвратить случайную гибель или случайное повреждение имущества, пожертвовав своим имуществом, он предпочел сохранить свое имущество.

Ссудодатель ответственен за вред, причиненный третьему лицу в результате использования имущества, переданного в безвозмездное пользование, кроме случаев, когда вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого имущество оказалось с согласия ссудодателя. На ссудодателя возлагается бремя доказывания обстоятельств, освобождающих его от ответственности за причиненный вред в результате использования имущества, переданного в безвозмездное пользование.

Статья 612 ГК содержит перечень оснований досрочного расторжения договора ссуды. Так, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора ссуды в следующих случаях: 1) при использовании вещи ссудополучателем не в соответствии с договором или назначением имущества; 2) при невыполнении им обязанностей, предусмотренных ст. 609 ГК; 3) если ссудополучатель существенно ухудшает состояние имущества; 4) в связи с передачей вещи ссудополучателем третьему лицу без согласия ссудодателя.

Договор ссуды может быть досрочно расторгнут также по общим основаниям, указанным в ст. 401 ГК и предусмотренным договором.

Ссудополучатель имеет право требовать расторжения договора: 1) при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора. Если о таких недостатках знал или должен быть знать ссудодатель, помимо расторжения договора ссудополучатель может требовать возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 607 ГК); 2) если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; 3) если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество; 4) при неисполнении ссудодателем обязанности передать относящиеся к предмету ссуды принадлежности и документы. Поскольку договор ссуды является реальным, ссудодатель не несет обязанности по передаче вещи, и, соответственно, требовать расторжения договора, который без передачи вещи не считается заключенным, невозможно.

Каждой из сторон предоставлено право во всякое время отказаться от исполнения бессрочного договора безвозмездного пользования имуществом. Договор в этом случае считается расторгнутым по истечении одного месяца после извещения другой стороны об этом. Договором может быть предусмотрен иной срок для извещения об его расторжении.

Пункт 2 ст. 613 ГК предусматривает право ссудополучателя в любое время отказаться от договора ссуды, заключенного с указанием срока, при отсутствии иной договоренности между сторонами.

В соответствии со ст. 614 ГК договор ссуды сохраняет силу для нового собственника в случае отчуждения предмета договора ссудодателем. Также права и обязанности по договору переходят к правопреемникам гражданина-ссудодателя в случае его смерти, и к правопреемникам юридического лица-ссудодателя при его реорганизации, а в случае ликвидации юридического лица-ссудодателя - к лицам, которые приобретают право собственности на обремененную договором ссуды вещь.

Действие договора не прекращается при реорганизации юридического лица-ссудополучателя. Согласно части 2 п. 2 ст. 614 ГК права и обязанности по договору ссуды в указанных случаях переходят к правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Безвозмездность договора ссуды предполагает особые, как правило, дружеские либо родственные отношения между его сторонами. Поэтому не во всех случаях замены одной из сторон договора он сохраняет силу. Так, согласно ст. 615 ГК смерть гражданина-ссудополучателя и ликвидация юридического лица-ссудополучателя прекращает действие договора.

Договор имущественного найма (аренды) - это сложный правовой институт, который требует детального научного и практического исследования. Проблема правового регулирования договора имущественного найма (аренды) в современном казахстанском законодательстве связана с осуществляемыми в стране экономическими преобразованиями. Многовековая практика правового регулирования показала, что для нормального развития товарно-денежных отношений наиболее предпочтительной является гражданско-правовая форма. Последняя располагает уникальным, отработанным юридическим инструментарием, обеспечивающим организованность и порядок в общественном производстве без непосредственного соприкосновения с аппаратом государственного принуждения.

Современный анализ института договора аренды позволяет сказать, что действующее законодательство требует доработки и совершенствования. Это очевидно, при сравнении с правовыми нормами, регулирующими договор аренды в РК, а также на примерах судебной практики.

Итак:

- договор имущественного найма (аренды) входит в группу договоров,
регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. Имущество
по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в
пользование и во временное владение одновременно;

- договор имущественного найма (аренды) является консенсуальным, возмездным, взаимным;

- договор имущественного найма (аренды) может заключаться как в письменной сроком более одного года. Для некоторых видов договора аренды применяются правила об обязательной государственной регистрации;

- одним из существенных условий договора имущественного найма (аренды)
является предмет, который определяет отдельные виды аренды;

- договор имущественного найма (аренды) прекращается с истечением срока его
действия либо по инициативе одной из сторон.

Вопросы для самопроверки:

1. Каковы особенности правового регулирования имущественного найма (аренда) в РК?

2. Каковы существенные условия договора найма жилища?

3. В чем особенность договора безвозмездного пользования имуществом?

Цель: уяснение особенностей правового регулирования в РК обязательств по производству работ;

развитие практических навыков и основного умения у студентов;

формирование интереса к изучаемому курсу, уважению к закону.

Ключевые слова: договор подряда, виды договора, прокат.

Дата добавления: 2014-01-06