Право собственности

Понятие и виды сделок

Согласно ст. 153 ГК РФ сделки – это действия граждан и юридиче­ских лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По своему составу сделка представляет собой единство четырех эле­ментов: субъектов – лиц, участвующих в сделке; субъективнойсторо­ны – единства воли и волеизъявления; формы и содержания

Одним из условий действительности сделки является облечение воли субъектов, совершающих сделку, в требуемую законом форму.

Форма сделок может быть устной или письменной. Устно могут совершаться любые сделки, если:

§ законом или соглашением сторон для них не установлена пись­менная форма;

§ они исполняются при самом их совершении (исключение состав­ляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);

§ сделки, совершающиеся во исполнение письменного договора, если имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

Все остальные сделки совершаются в письменной форме, которая бывает простой, нотариальной и с последующей государственной реги­страцией.

В простой письменной форме совершаются следующие сделки:

§ сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

§ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо пред­усмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась бы (ст. 163 ГК РФ). Например, договор купли-продажи квартиры, договор мены и т.д.

Государственная регистрация сделок предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный ре­естр, что позволяет иметь полную и достоверную информацию о соб­ственнике недвижимости, лежащих на ней обременениях и т.д. Обязательность государственной регистра­ции предусмотрена ГК РФ для сделок с землей и другим недвижимым имуществом.

Собственность можно определить как общественное отношение по поводу благ, присвоенных лицом (собственником), которое относится к ним как к своим, что влечет их отчуждение для прочих лиц (несобственников).

Право собствен­ности - наиболее полная юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться индивидуально-определенной вещью по своему усмотрению независимо от других лиц и без ограничения по сроку.

Содержание права собственности раскрывается в п. 1 ст. 209 ГК РФ:

§ Право владения – основанная на законе возможность иметь у себя данное имущество и фактически обладать им;

§ Право пользования – основанная на законе возможность эксплуа­тации и хозяйственного использования имущества путем извлече­ния из него полезных свойств. Право пользования непосредствен­но связано с правом владения, поскольку пользоваться имуществом можно, лишь владея им;

§ Право распоряжения–возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности или со­стояния (например, передача по договору или уничтожение). Пра­во распоряжения отличает собственника от иных владельцев имущества, поскольку права владения и пользования имуществом могут принадлежать не только его собственнику.

Главная отличительная черта права собственности заключается в том, что собственник имеет право устранять других лиц от господства над принадлежащим ему имуще­ством,то есть действует согласно ст. 209 ГК РФ по своему усмотрению. Все остальные лица, которые владеют, пользуются и даже распоряжа­ются имуществом, принадлежащим им на том или ином праве, осу­ществляют свои полномочия, руководствуясь не только законом, но и указаниями собственника.

Дата добавления: 2014-01-06