Правовой режим недвижимых вещей

Есть три группы недвижимого имущества:

1.Недвижимость,относимая к таковой в силу естественных свойств.

А.Природные объекты

Земельные участки-ранее,до 2006г. включали многолетние насаждения и обособленные водные объекты.Теперь они рассматриваются как часть земельного участка.

Участки недр-закон о недрах,недра объявляются федеральной собственностью.вещные правомочия существляются совместно РФ и субъектами,отчуждаться не могут.Использование недр только в разрешительном порядке.

Б.Рукотворные объекты-созданные руками человека-перечень не закрытый,здания,строения,сооружения.Перечень примерный,критерий-связь с земельным участком,перемещение не возможно без соразмерного ущерба.

2.Объекты,относимые к недвижимости по прямому указанию закона.

Воздушные,морские суда,суда внутреннего плавания,космические объекты.

Но только те из них,которые подлежат гос.регистрации.Критерии,по которым они относятся к регистрируемым указаны в спец.законе(Воздушный кодекс,КТМ кодекс торгового мореплавания,КВВТ-кодекс внутреннего водного транспорта,ФЗ «О космической деятельности»).

Закон допускает отнесение и др.подобных вещей к недвижимости(но примеров еще нет).

3.Имущественные комплексы.

Предприятия-как имущественный комплекс,предназначенный для предпринимательской деятельности,как объект.Элементы-недвижимая основа(земельный участок,здание,сооружение),движимые компоненты(оборудование,сырье,инвентарь),бестелесые вещи(право требования и долги,чьи???,потому что объект не может иметь прав и долгов,т.е. это права собственника),средства индивидуализации(коммерческое обозначение,товарные знаки,знаки обслуживания).Все вместе,по связи признается недвижимым имуществом.

Б.ст.133.Единый недвижимый комплекс.Отличие от предприятия-только недвижимое,по естественным свойствам вещи.Есть 2 варианта такого единого недвижимого комплекса-физическая и/или технологическая связь объектов протяженных в пространстве(трубопровод,инфраструктура в сфере железнодорожного транспорта) и второй способ,объекты расположенные на одном земельном участке,если ЕГРП зарегистрировано право собствеенности на совокупность как на одну единую вещь.(домовладение,включающее жилой дом и хозяйственные постройки).

Значение-государственная регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним.ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.Объект регистрации.

Есть 2 системы регистрации.

Одни правовые системы регистрируют сам договор(регистрация сделок,переход прав к приобретателю не регистрируется),а другие регистрируют само право(сделки,влекущие изменение права, не регистрируются).

В России используется обе системы регистрации.

Варианты регистрации в России-регистрируется вещное право на имущество,а именно возникновение,переход,прекращение и обременение вещных прав.Это является общим правилом.Например,ст.551,в договоре купли-продажи недвижимости регистрируется переход покупателю право собственности.

И регистрация сделок с недвижимым имуществом-сделки регистрируются при прямом указании закона.Например,из 661,договор аренды на срок год и более подлежит регистрации.

Двойная регистрация-когда регистрируется и договор об отчуждении и переход права к приобретателю. С 1 марта 2013 года,отменена двойная регистрация купля-продажи жилых помещений,купля-продажа предприятий,дарение и рента.В этих случаях регистрируется только переход права собственности.

2.Орган, осуществляющий регистрацию.

Федеральный орган.Первоначально была функция учреждений юстиции,создан органом юстиции субъекта.

На сегдняшний день-федеральная служба регистрации кадастра и картографии.Принцип территориальный.В отношении линейных объектов,расположенных на территории более одного регистрационного округа,регистрационные действия осуществляет сам федеральный орган.В отношении других объектов-по месту их нахождения,по месту их регистрационного округа,территориальным органом федеральной службы.

3.Порядок регистрации.

Суть регистрации заключается во внесении записи в ЕГРП(единый государственный реестр прав).

Реестр состоит из разделов,каждый раздел индивидуализирует каждый отдельный объект недвижимости.

Раздел состоит из трех подразделов.

1-краткое описание объекта недвижимого имущества.

2-запись о сделках по отчуждению объекта недвижимости и запись о праве собственности и ином вещном праве на данный объект и запись индивидуализирующая правообладателя.

3-запись об ограничениях и обременениях права собственности на объект-сервитут,ипотека,арест,аренда и т.д

Запись по сделкам об отчуждении во 2,а, например,аренда- в 3.

Подтвержение в регистрации-установленная Правительством форма регистрационной надписью на документе,выражающим регистрацию сделки,а регистрация права подтверждается свидетельством о гос.регистрации.

Значение регистрации права-во-первых,носит правопорождающий характер,право на недвижимость возникает с момента госрегистрации,во-вторых,ст.2 фз о гос.регистрации,единственное доказательство существования зарегистрированного права,оспаривается только в судебном порядке.

Дата добавления: 2014-01-06