Лекція 10: Загальні вимоги до проведення незалежної оцінки майна. Структура процесу оцінки

План

1. Мета та функції оцінки.

2. Обмеження щодо проведення оцінки майна.

3. Характеристика об'єктів нерухомості.

Використана література:

1. Вороніна Л.І. «Оцінка майна в Україні», Київ. 2005р.ст 24-25;

2. Пазинич В.І, Свистун Л.А. «Оцінка об'єктів нерухомості», Київ. 2009 р.ст. 313-315,113-115.

1. Мета та функції оцінки.

Мета оцінки є визначення вартості майна, тобто його грошового еквівалента залежно від призначення оцінки. При цьому обумовлюється конкретний вид вартості, що має бути визначеним, який відповідати­ме вартості майна в обміні або в користуванні.

Визначення вартості майна здійснюється з метою, що визначена в табл. 1.1.

Призначення оцінки

Призначення оцінки	Характеристика дій з майном
Купівлі-продажу майна	Зміна власника майна. Передача повного пакету прав
Радання в оренду майна	Надання тимчасових прав володіння та користування
Залучення інвестицій	Визначення ефективності грошових вкладів
Організації лізингу	Оренда з деякими умовами використання орендованого майна
Надання майна у заставу	Спосіб забезпечення зобов'язань, що надає кредитору майнові права на власність боржника
Фінансової звітності	Для визначення фінансового стану діяльності підприємства
Обміну майна	Для обміну майна, що є власністю
Визначення вартості майна статутного капіталу	Для визначення вартості майна (капіталу) у статутному фонді
Процедури банкрутства	Для задоволення претензій кредиторів до боржника
Проведення аукціону	Продаж майна за запропонованою найвищою ціною
Проведення конкурсу	Продаж майна за найкращими умовами
Викупу майна	Викуп майна за чинним законодавством
Дарування майна	Передача (безоплатна) майна у власність чи оперативне управління
Страхування майна	Для страхування майна у передбачених випадках
Розподілу майна	Зміна загальних, частки або спільних прав власності на майно
Наслідування майна	Перехід прав власності на майно спадкоємцю
Встановлення бази оподаткування на майно	Для здійснення обов'язкових платежів за майно, встановлених державою
Конфіскації майна	Вилучення майна відповідно до чинного законодавства
Ліквідації	Припинення існування майна або діяльності підприємства
Вирішення майнового спору	Вирішення майнових спорів у судових органах
Визначення розміру майнових збитків	Визначення матеріальної відповідальності за заподіяні збитки
Комерційної концесії	Надання в експлуатацію природних багатств, підприємств
Приватизації майна	Передача державного майна у приватну власність
Націоналізації майна	Відчуження приватного майна у власність держави

Розбіжності поняття вартості в розумінні за стандартними оцінками та бухгалтерським обліком полягають в тому, що грошове значення вар­тості за стандартами оцінки майна є не історичним фактом, як за бух­галтерським обліком, а оцінкою корисності в конкретний момент ча­су відповідно до призначення оцінки та визначеного виду вартості і може відрізнятися від ціни, що зафіксована угодою купівлі-продажу і відображена в звітності за бухгалтерським обліком.

2. Обмеження щодо проведення оцінки майна.

Не допускається проведення оцінки майна суб'єктами оціночної діяльності — суб'єктами господарювання у таких випадках:

- проведення суб'єктом оціночної діяльності — суб'єктом гос­подарювання оцінки майна, що належить йому або оцінювачам, які працюють у його складі, на праві власності або на яке зазначені особи мають майнові права;

- проведення оцінки майна фізичної особи-замовника або керів­ників юридичної особи, яка є замовником оцінки, оцінювачем, який має родинні зв'язки з зазначеними особами, або суб'єктом оціноч­ної діяльності — суб'єктом господарювання, керівництво якого має зазначені зв'язки;

- проведення оцінки майна своїх засновників (учасників).

Під час оцінки майна, що здійснюється органами державної влади, у тому числі Фондом державного майна України, та органа­ми місцевого самомоврядування, встановлюються такі обмеження:

= не може передбачатися виключне право її проведення органами державної влади та органами місцевого самоврядування або оціню­вачами, які працюють в органах державної влади та органах місце­вого самоврядування, за винятком випадків, передбачених законом;

= не можуть передбачатися будь-які форми виключного права на проведення оцінки майна суб'єктами оціночної діяльності, які створені зазначеними органами державної влади та органами міс­цевого самоврядування.

Результати оцінки майна, проведеної з порушеннями зазначених обме­жень, визнаються недійсними та підлягають обов'язковому скасуванню.

Оцінка майна у випадках її обов'язкового проведення, виконана суб'єктами, які не є суб'єкта­ми оціночної діяльності, визнається недійсною.

3. Характеристика об'єктів нерухомості.

Функціонування товарного, ресурсного, фінансо­вого ринків передбачає визначення вар гості, ціни відповідних об'єктів, інструментів реалізації ринкових відносин. Об'єкти нерухомості належать до складових фінансового ринку. Для успішного функціонування фінансового ринку необхідно

проведення вартісної оцінки та визначення ціни таких об'єктів нерухомості:

— земельних ділянок, прав користування земельними ді­лянками;

— будівель, споруд;

— житлових приміщень (будинків, квартир, кімнат);

— нежитлових приміщень;

— цілісних майнових комплексів підприємств, установ, організацій та їх структурних підрозділів;

— обладнання та іншого нерухомого майна;

— частки в статутних капіталах суб'єктів господарювання;

— прав інтелектуальної власності;

— майнових прав вимог, що можуть бути відчужені від­повідно до діючого законодавства.

Оцінка об'єктів нерухомості проводиться за необхідності визначення:

— вкладів учасників і засновників при створенні госпо­дарських об'єктів, їх ліквідації, а також у випадках виходу чи виключення учасників із господарських об'єднань;

— предмета застави;

— майна — у випадках передачі його в оренду;

— майна — при одержанні його в спадщину;

— майна — у випадку його вимушеного відчуження;

— безхозного майна;

— долі майна — у випадку його виділення із загального майна;

— державного майна — у випадках, передбачених зако­нодавством;

— витрат, які підлягають відшкодування згідно з діючим законодавством;

— майна — при складанні страхового акту відповідно до Закону України «Про страхування»;

— майна —- при розрахунках суми державного майна;

— майна суб'єктів підприємницької діяльності у випадках проведення його переоцінки.

Дата добавления: 2014-01-06