Ескізний проект

Ескізний проект	Містить принципові рішення сто­совно містобудівних, архі-тектур­них, художніх, функціо-нальних, екологічних вимог, підтверджує принципову мож-ливість створен­ня об'єкта, визначає його вартість	=>	Розробляється: • на замовлення Замовника • можлива конкурсна основа Конкурсна форма проектування передбачає проведення відкритого або закритого конкур­сів, які проводяться згідно з вимогами положення про архітек­турні і містобудівні конкурси. Переможцям конкурсу надається право на подальше розроблення наступних стадій про­ектування та їх реа­лізацію
У складі графічної частини та пояснювальної записки ескіз-ного проекту для обґрунту-вання прийняття архітектур-них рішень за завданням на проектування можуть додатко-во виконуватися інженерно-технічні та конструк­тивні розробки, схеми інженер­ного забезпечення об'єкта і об­ґрунтування ефективності інвес­тицій

Склад робочої документації (РД) для будівництва	• робочі креслення, які розробляються згідно з ви­могами державних стандартів
• паспорт оздоблювальних робіт
• кошторисна документація
• відомість обсягів будівельних та монтажних робіт
• збірники специфікацій обладнання, виробів і ма­теріалів
• опитувальні листи та габаритні креслення на від­повідні види обладнання, що не є серійним
Обсяг та деталізація робочих креслень повинні відповідати вимогам стандарту "Склад проектної документації для будівництва" (СПДБ) і бути доведені до мінімальної необхідності

Моменти, які послідовно висвітлюють в ТЕО:

1. Обґрунтування необхідності будівництва підприємства гостинності у відповідності до потреби в готельних місцях.

2. Характеристика району та обґрунтування вибору місця будівництва.

3. Інженерні дослідження і обґрунтування технічної можливості будівництва підприємства.

4. Обґрунтування вибору типу підприємства, що проектується, його категорії та місткості.

5. Обґрунтування переліку надаваємих послуг.

6. Визначення джерел продовольчого постачання сировиною, напівфабрикатами і товарами, які реалізуються без переробки.

7. Розрахунок ефективності капітальних вкладень (з урахуванням нормативних коефіцієнтів).

Організаційно-технологічний розділ містить:

- структуру сервісного процесу;

- розрахунки необхідної кількості сировини та напівфабрикатів для закладів ресторанного господарства при готелі;

- чисельності персоналу для виробництва і обслуговування;

- характеристики та обґрунтовані рішення механізації та автоматизації технологічних процесів, показники завантаження устаткування;

- склад і площі всіх приміщень готелю залежно від його типу, місткості та категорії;

- розрахунок корисної та загальної площі (визначається поверховість та вибирається конфігурація будівлі);

- обґрунтування планувальних рішень у відповідності до їх функціонального призначення.

В інженерно-технічному розділі проекту

- представленні принципові рішення щодо інженерного обладнання – опалення, вентиляції, кондиціонування повітря, газо- та водопостачання і каналізації; електрообладнання, електроосвітлення, захисту від блискавок, зв’язку, пожежній та охоронній сигналізації, автоматизації санітарно-технічних пристроїв, вимог по енергозбереженню;

- пропонуються протипожежні заходи, а також заходи щодо охорони праці, техніки безпеки та охорони навколишнього середовища при експлуатації підприємства.

До архітектурно-будівельної частини входять:

- рішення та основні показники по генеральному плану, благоустрою та озелененню;

- короткий опис обґрунтування архітектурних рішень та їх відповідність функціональному призначенню з урахуванням містобудівних вимог;

- об’ємно-планувальні рішення – конфігурація, поверховість та розміри будівлі, розміщення різних видів приміщень по поверхам будови;

- пропозиції щодо оздоблювальних робіт (фасад, цоколь, зовнішні стіни), а також по внутрішньому дизайну підприємства;

- опис конструктивних характеристик та схеми інженерних систем і комунікацій будівлі.

Розробка дизайн-проекту

1. Зовнішня візуальна реклама:

а) точне місцезнаходження, розмір, матеріал, характеристика;

б) дальня;

в) ближня;

г) рекламні вивіски на фасаді будівлі.

2. Благоустрій території:

а) огородження території;

б) замощення підходів, під’їздів, доріжок, тротуарів тощо (матеріал, колір, фактура);

в) озеленення території (найменування, оформлення, розміри, місце знаходження по відношенню до будівлі):

- газони;

- дерева, кущі та чагарники;

- квіти (рядова, групова посадка, квітники, горки тощо);

г) малі архітектурні форми:

- літні майданчики;

- дитячі майданчики;

- зони відпочинку;

- водні пристрої (басейни, фонтани, водойми);

- ліхтарі та інше.

3. Фасад будівлі:

а) облицювання, у тому числі вікна;

б) вивіска;

в) вхідна зона (ганок, двері, малі форми).

4. Інтер’єр основних приміщень:

а) приймально-вестибюльна група;

б) житлові;

б) культурно-дозвільного і фізкультурно-оздоровчого призначення;

в) закладів ресторанного господарства.

Інтер’єр приміщень розробляється за схемою:

- тема, ідея дизайну;

- метод створення інтер’єру;

- освітлення та освітленість (типи, форми та інше);

- лицювальні матеріали (тип, фактура, колір);

- меблі, устаткування, обладнання (тип, матеріал, колір, фактура та інше);

- внутрішнє озеленення (тип, форма та інше);

- використання засобів декоративного мистецтва (прикладного, образотворчого монументального);

- малі архітектурні форми на будівельній конструкції в інтер’єрі;

- водні та інші декоративні пристрої;

- санітарно-гігієнічні та протипожежні вимоги до елементів оздоблення та інтер’єру.

Основні креслення технічного проекту

• ситуаційний план в масштабі 1:5000, 1:10000;

• схема генерального плану або генеральний план на топогра­фічній основі в масштабі 1:500, 1:1000;

• принципові рішення по вертикальному плануванню, благоустрою та озелененню;

• план трас зовнішніх інженерних мереж та комунікацій;

• плани трас внутрішньо площадкових мереж і споруд до них;

• інтер'єри основних приміщень (розробляються додатково згідно із завданням на проектування);

• каталожні аркуші при використанні типових проектів;

• архітектурні та конструктивні рішення (плани поверхів, фасади і розрізи);

• технологічні плани або плани розміщення основного устаткування;

• принципові схеми розташування інженерного обладнання (опа­лення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, газо- та холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, авто­матизації інженерного обладнання і т.д.);

• інші, згідно зі специфікою об'єкта.

Узгоджувальні інстанції та служби

• Містобудівна рада.

• Генеральна підрядна (будівельна) організація.

• Державні органи з охорони навколишнього середовища (за необхідністю).

• Організації охорони та реставрації пам'яток історії культури, державні та національні заповідники (при розміщенні у відповідних охоронних зонах).

• Управління генплану міста.

• Управління інженерного обладнання та підготовки території міста.

• Органи санітарно-епідеміологічного нагляду.

• Міські експлуатаційні служби.

• Управління ДАІ та УПО, ГУ МВС по місту.

• Організації зеленого господарства (за необхідністю).

• Інші інстанції та організації, інтереси яких зачіпаються при будівництві об'єкта.

Основні дані та техніко-економічні показники проекту, які наводяться у документі про затвердження проектної документації:

- найменування об’єкту, його місце розташування;

- характер будівництва (нове будівництво, реконструкція);

- загальна базисна кошторисна вартість будівництва, у т.ч. кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт;

- техніко-економічні показники: площа земельної ділянки під будівництво, площа забудови, місткість, будівельний об’єм споруди (в т.ч. підземний), корисна площа, питомі показники вартості будівництва, загальна кількість працівників, рівень рентабельності господарської діяльності, строк окупності капітальних вкладень;

- прізвище головного архітектора проекту, авторів проекту;

- зміни архітектурних рішень, які впливають на характер навколишньої забудови, що склалася раніше;

- зміни конструктивних рішень, які можуть викликати небезпечні ситуації в майбутньому при зміні умов експлуатації.

Дата добавления: 2014-01-07