Право собственности на жилые помещения

Ст.288 ГК РФ.

п.1: собственник, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Назначение жилой площади - проживание на этой жилой площади.

Размещение в жилом помещении промышленных производств.

Размещение в жилом помещении предприятий, учреждений и организаций допускается только после перевода жилого помещения в нежилое.

Допускается использование жилых помещений без их перехода в нежилые для осуществления профессиональной деятельности или индивидуального предпринимательства, но если это не нарушает права и законные интересы других лиц.

ст.30 ЖК РФ еще добавляет ограничения по использованию жилых помещений. Там говорится, что использование жилых помещений допускается в соответствии с пределами использования жилых помещений, которые установленными и ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, а также бремя содержания общего имущества в коммунальной квартире. Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйного обращения с ним.

Особые правила установлены для тех жилых помещений, которые расположены в многоквартирном доме (ст.36 ЖК РФ, ст.289 ГК РФ).

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехниское и иное оборудование, общие помещения этого многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен этот многоквартирный дом).

Размер доли зависит от размера того жилого помещения, которым он владеет.

В соот-ии со ст.291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения проживания в доме образуют ТСЖ.

Закон "О ТСЖ". Этот закон предусматривает следующее правило: если хотя бы 2 собственника жилых помещений примут решение создать ТСЖ, то все другие собственники становятся участниками этого юрлица ТСЖ.

п.2 ст.30 КРФ: никто не может быть принужден ко вступлению в какое-либо объединению или пребыванию в нем.

Так вот то правило КС признал неконституционным.

Ст.44 ЖК РФ: выбор способа управления многоквартирным домом входит в компетенцию общего собрания собственников жилых помещений в этом доме. При этом количество голосов пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, а доля зависит от размера жилплощади, которая ему принадлежит.

3 способа управления многоквартирным домом ЖК РФ предлагает:

1) создание ТСЖ

2) привлечение Управляющей Компании

3) самостоятельно управление собственниками

Все вопросы решаются простым большинством голосов.

В соответствии с п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных Жилищным Законодательством.

В случае прекращения права собственности на это жилое помещение.

п.2 ст.292 был когда-то изложен так: переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещениям членам семьи прежнего собственника.

В ред. ФЗ от 15.05.2001 г. и от 30.12.2004 г. п.2 ст.292 ГК РФ был изменен: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилой площадью членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Потом еще дополнили этот п.2: дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим от использования этого помещения.

п.4 ст.292 (для обеспечения интересов социально незащищенных членов семьи собственника жилья): отчуждение жилой площади, в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетные члены семьи собственника, допускается только с согласия органов опеки и попечительства.

Постановление КС от 8.06.2010 года: п.4 ст.292 признан неконституционным в части, которая определяет порядок отчуждения жилой площади, в которой проживают несовершеннолетние члены семьи собственника жилой площади, которые формально не отнесены к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся без родительского попечения, но которые фактически лишены его на момент совершения сделки по отчуждению жилой площади, либо считаются находящимися на попечении родителей при том, однако, что такая сделка вопреки установленным законом обязанностям родителей нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего.

Раньше было: прекращение семейных отношений не является основанием для прекращения права пользования жилой площадью бывшими членами семьи собственника.

п.4 ст.31 ЖК РФ: в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если договором между собственником и членами семьи не предусмотрено иное.

Обзор судебной практики ВС РФ по ст.31 ЖК РФ в 2007 году: ребенок не может быть "бывшим членом семьи", поэтому право пользования сохраняет всегда.

Основания для прекращения права собственности на Жилое Помещение.

ст.293 ГК РФ: Если собственник жилого помещения использует его не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

Орган Местного Самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушение, а также назначить срок для ремонта.

Дата добавления: 2014-01-06