Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Прекращение права долевой собственности

Распоряжение общим имуществом.

Порядок осуществления этого правомочия установлен п.1 ст.246 ГК РФ: принцип единогласия, но нет принципа судебного оспаривания, если соглашение не было достигнуто.

От распоряжения общим имуществом нужно отличать распоряжение долей.

п.2 ст.246 ГК РФ: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки других участников долевой собственности.

Что означает преимущественное право покупки? Ст.250 ГК РФ: при возмездном отчуждении своей доли продавец обязан известить в письменной форме других участников общей долевой собственности с указанием цены доли. Если остальные сособственники откажутся от приобретения доли или не приобретут долю в течение 10 дней, а в отношении недвижимого имущества в течение 30 дней, то этот участник общей долевой собственности вправе продать свою долю любому третьему лицу.

Если преимущественное право покупки будет нарушено, то в течение трех месяцев любой из участников общей долевой собственности вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Это правило действует только при возмездном отчуждении, если безвозмездно, то преимущественного права нет.

Ст.252 ГК РФ: 2 способа прекращения:

1) раздел общего имущества в натуре.

2) выдел доли из общего имущества.

Когда раздел, то происходит прекращение права общей долевой собственности.

Когда выдел и один желает выделить свою долю в натуре. Он забирает свою долю, но общая долевая собственность остается, правда между другими лицами.

Однако, и то, и другое осуществляются по соглашению сторон. А при недостижении соглашения возникший спор решается в судебном порядке.

Выдел по общему правилу производится в натуре. Однако если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, то выделяющемуся сособственнику выплачивается стоимость его доли, но только с согласия сособственника, который выделяет долю.

Исключение в ст.252 ГК: если доля собственника незначительна, не может быть реальна выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия выделяющегося собственника присудить ему денежную компенсацию.

Право общей совместной собственности.

Право общей совместной собственности имеет место тогда, когда доли сособственников не устанавливаются. Она имеет место только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Право общей совместной собственности предполагает наличие личных доверительных отношений между участниками общей совместной собственности.

Итак, в каких же случаях возможно право общей совместной собственности?

Прежде всего, это право общей совместной собственности супругов. Ст.256 ГК РФ и ст.33-39 СК РФ. Еще при общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст.257 и ст.258 ГК РФ и ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.11.2003 г.

Участник общей совместной собственности может без предварительного согласия других сособственников распоряжаться общим совместным имуществом.

Еще один случай: Закон РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан": он устанавливает режим общей совместной собственности на имущество общего пользования, приобретенного за счет целевых взносов. Но там нельзя распоряжаться без согласия.

Раньше еще был Закон "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4.06.1991 года. Ст.2 предусматривала, что при приватизации коммунальной квартиры комнаты поступали в собственность лиц, которые там проживали, а кухня, туалет и т.д. - в совместную собственность жильцов коммунальной квартиры.

Проект ФЗ "О внесении изменений в ГК" предполагает установить режим общей долевой собственности и для членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Проф. Иоффе О.С.: личный доверительный характер отношений между участниками общей совместной собственности означает их незаменимость. Участники общей совместной собственности вправе выйти из указанных отношений, но они не вправе заменить себя другими лицами, как это может сделать участник общей долевой собственности.

Общие правила для всех видов общей совместной собственности:

1) участники совместной собственности сообща владеют и пользуюся общим имуществом, но в отличие от участников долевой собственности, здесь не имеет значения, кто какой вклад внес в образование общей совместной собственности.

2) распоряжение по взаимному согласию, но каждый из участников общей совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, так как согласие других участников предполагается, если иное не вытекает из соглашения всех участников общей совместной собственности.

Но эта презумпция может быть опровергнута: сделка, совершенная одним из собственником без согласия других, может быть признана судом недействительной, если другие собственники докажут, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии их согласия.

Однако, для отдельных видов общей совместной собственности могут быть установлены иные правила.

Так, п.3 ст.35 СК РФ устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Прекращение права общей совместной собственности осуществляется путем раздела общего имущества и выдела доли в общем имуществе. При этом и раздел общего имущества, и выдел доли в общем имуществе допускается условии предварительного определения доли каждого из участников общей совместной собственности.

Разница между совместной и долевой в этом плане: когда имеет место долевая собственность, то размер доли определяется в момент образования общей долевой собственности, а тогда, когда речь идет об определении доли в общем совместном имуществе, то размер доли устанавливается в момент прекращения общей совместной собственности.

Когда устанавливается доля в долевой собственности, то она устанавливается в праве долевой собственности, а при совместной собственности доля устанавливается в самом имуществе.

При этом доли участников совместной собственности признаются равными, если законом или соглашением участников не установлено иное.

И основания, и порядок выдела и раздела общей совместной собственности точно такие же, как и основания при выделе и разделе общей долевой собственности, если законом для отдельных видов общей совместной собственности не установлено иное или иное не вытекает из существа отношений между участниками общей совместной собственности.

По соглашению участников общей совместной собственности между ними может быть установлен правовой режим общей долевой собственности. А если соглашения не достигнуто, то возникший спор решается судом.

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Что такое доля? | Право общей совместной собственности супругов
Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-06; Просмотров: 177; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.019 сек.