Распоряжение невостребованных долей

ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ЗК РФ, ФЗ об обороте земель с.х назначения, ФЗ «о крестянско фермерском хозяйстве», ФЗ «о подсобном хозяйстве» от 2003.

Эти землю обладают плодородными свойствами, находятся за пределами населенных пунктов.

ст. 77 ЗК РФ: Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Закон «Об обороте земель с/х назначения». Собственники земельной доли могут осуществлять различные сделки, распоряжаться ими. Речь идет не о земельной доле, а о доле в праве общей собственности. На них устанавливается долевая общая собственность и собственник доли в общей совместной собственности может распоряжаться ей. Могут совершаться сделки. Если участников общей долевой собственности более 5, то будет производиться выдел доли в соответствие с …

А без выделения доли может доля перейти по наследству, внести в уставной складочный капитал с.х. организации, а можно продать, подарить другим сособственникам участка (если не другим участниками, то выделяем долю).

Сделка совершается на основе документов, гос. регистрацию не нужно, т.к. как такового объекта в натуре нет. Участник общей долевой собственности может отказаться от своего права, подав заявление в росреестр. Право собственности на данный земельный участок возникает у муниципалитета, на территории которого находится участок. В течение 5 мес. после регистрации права мун. собственности органы м.с.у вправе продать этот участок, долю другим субъектам (крестьянско фермерскому хозяйству).

Орган с.м.у. составляет список лиц, доли которых признаны невостребованными, этот список публикуется. Этот список передается на утверждение общего собрания участников долевой собственности. После того, как список утвержден доли считаются невостребованными. Этот список нужно опубликовать. Если общего собрания не было, то список утверждается органами м.с.у, и тогда орган м.с.у. может признать доли в собственности муниципалитета.

Если м.с.у. не предъявит иск о переходе участка в муниципальную собственность, то этот участок должен перейти в гос. собственность (презумпция федеральной собственности на землю). Поправки ФЗ от 29.12.2010 года изменение общее собрание решает вопрос о прекращении права собственности – это не правильно, это не конституционно! (беспредельщикиJ)

Лекция от 16.02.2012

Распоряжение правом на долю в общей собственности.

Собственник земельной доли вправе распоряжаться своей долей. Если есть решение общего собрания. Межевание участка и регистрация права собственности. Либо по решению общего собрания сбственника, либо по решению суда.

Если кооперетив не передал право, то омооараовопкис. совбственники доли елси они сохранились и не передали свою долю в уставной капитал, то вопрос владения пользования распоряжения они решают на общем собрании, утверждают проекты межевания, утверждают перечень собственников которые появляются в результате межевания. Они утверждают список лиц земельная доля которых не востребована и т. д.

ст. 14¹ Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - порядок работы общего собрания, кворум определяется в зависимости от количества присутствующих. Общее собрание считается правомочным при неменение… хз

1. Ограничения оборота земель с.х. назначения в зависимости правового статуса иностранцев, лиц без гражданства. Они не имеют права приобретать в собственность такой земельный участок.

Пользование этих лиц приграничными территориями.

2. максимальный срок аренды 49 лет. 0, 25 Гектара – минимальный размер, а максимальный размер не менее 10 % общей площади с.х. угодий, расположенный в соответствующем муниципальном районе. Если участок больше, чем предусмотрено законом, то излишки должны быть отчуждены. 1 год для реализации этих излишек. ЗУ выставляется на оргии, если собственник не ограничит ЗУ путем избавления от излишек.

НЕ ТО!!! ст. 5 п. 4 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 8 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Дата добавления: 2014-01-07