Система проектной документации

I. Схема территориального планирования субъекта РФ (области, края)

II. Документами территориального планирования муниципальных образований являются:

1. Схемы территориального планирования муниципальных районов.

2. Генеральные планы поселений.

3. Генеральные планы городских округов.

Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования (в целях определения зон и установления градостроительных регламентов), принимаются органами местного самоуправления, как закон.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (min или (и) max) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (определяются красные линии, территории общественного пользования, параметры жилой застройки или застройки иного функционального назначения).

III. 1. Проекты планировки

2. Проекты межевания территорий.

IV. Градостроительный план участка (может выполняться в составе проекта межевания территории)

Вся выполненная проектная документация поступает в ИСОГД – информационная система обеспечения градостроительной деятельности.

Это дает возможность заказчику получить всю информацию об участке или территории застройки в ИСОГД, исключая необходимость в получении архитектурно-планировочного задания (АПЗ)

С момента вступления нового градостроительного Кодекса все СНиПы (строительные нормы и правила) отменены до разработки и вступления в силу новых технических нормативов, которые должны быть разработаны и утверждены в 2008 – 2010 гг.

Тем не менее, СНиПы могут использоваться при проектировании и строительстве, в тех частях, которые не противоречат принятому градостроительному Кодексу и иным правовым актам РФ и субъектов РФ.

Все СНиПы были разработаны на основе положений Афинской Хартии, принятой в 1933 году, опубликованной в Париже в1942г., т.е. на принципах жесткого зонирования территорий.

При всей правильности и необходимости функционального зонирования прошедшие десятилетия (практически весь ХХ век) доказали возможность формирования производственно–селитебных образований (комплексов) и расположения общественных центров на стыке функциональных зон.

В течение последних 15 лет градостроительные работы различного территориального уровня выполнялись крайне редко, что привело к отсутствию проектной градостроительной документации на большей части территории РФ.

В связи с этим, при отсутствии:

1. Генерального плана городского округа или поселения (городского или сельского) можно разработать градостроительное обоснование на часть территории, которая в дальнейшем войдет без изменения (100%) в состав генплана.

2. При отсутствии правил землепользования и застройки – возможно разработать правила землепользования для фрагмента территории, которые в дальнейшем без изменения войдут в правила землепользования для всей территории.

Схема территориального планирования муниципального района.

Состоит из текстовых и графических материалов.

Для выполнения схемы территориального планирования муниципального района необходимо формирование опорного планировочного каркаса территории – основы композиции.

Для этого выделяются элементы территориальной структуры 4^х видов:

1. Точечные – это, например отдельные населенные пункты.

2. Линейные – их формируют коммуникации (технические – дороги и естественные – судоходные реки, побережья морей).

3. Узловые – следствие пересечения линейных элементов и центрального размещения населенного пункта. Его компоновочное значение (как узла в целом) определяется количеством и значением сходящихся коммуникаций и величиной населенного пункта.

4. Зональные элементы – формируются в результате территориальной концентрации населенных мест и сети коммуникаций (обычно в местах расположения полезных ископаемых), к их числу также относят природные компоненты в виде лесных массивов, горных участков, крупных водоемов.

Формы элементов территориальной структуры:

а) зональная б) линейная в) точечно-лучевая (узловая)

Ранжирование территориальных единиц (по значимости, величине, сложности, привлекательности) позволяет выделить главные – в виде компоновочных акцентов (доминант), к второстепенным.

Дата добавления: 2014-01-07