Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна

Дохід, отриманий платником від продажу (обміну) не частіше 1 разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири, їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку та господарсько-побутові споруди та будівлі), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі (приватизації) за кожним видом, залежно від призначення та за умови перебування майна у власності платника понад 3 роки, не оподатковується.

Ст 121 Земельного кодексу встановлено норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам із земель державної або комунальної власності:

а) для ведення особистого селянського господарства – не більше 2,0 гектара;

б) для ведення садівництва – не більше 0,12 гектара;

в) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, у містах – не більше 0,10 гектара;

г) для індивідуального дачного будівництва – не більше 0,10 гектара;

д) для будівництва індивідуальних гаражів – не більше 0,01 гектара.

Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на 1 ділянці з житловим або дачним будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.

Дохід, отриманий платником від продажу протягом звітного року більш як 1 з таких об’єктів нерухомості або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного вище, підлягає оподаткуванню за ставкою 5%. У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва.

Дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості об’єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати оцінку (БТІ).

При обміні об’єкта нерухомості на інший дохід платника у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого майна, визначеного:

а) у абзаці 1 – не оподатковується;

б) у абзаці 2 – оподатковується за ставкою, визначеною 5%.

Під час проведення операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості між фіз особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору та щокварталу подає до органу ДПС за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку.

Сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи:

а) особою, що продає або обмінює з іншою фіз особою нерухомість, – до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни;

б) особою, у власності якої перебував об’єкт нерухомості, відчужений за рішенням суду про зміну власника та перехід права власності на майно.

Фіз особа зобов’язана відобразити доход від відчуження у річній податковій декларації.

У разі не вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору купівлі-продажу, міни об’єкта нерухомості, за яким сплачено податок, платник має право на повернення надміру сплаченої суми податку на підставі ПД та підтвердних документів про фактичну сплату податку.

Якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об’єкта нерухомого майна є юр особа чи фіз особа–підприємець, така особа є податковим агентом платника щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку, отриманих платником від продажу (обміну).

Продаж – перехід права власності на об’єкти нерухомості, крім успадкування та дарування.

Дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються фіз особами-нерезидентами, оподатковуються за ставками15, 17%.

Дата добавления: 2014-01-07