Тема 15. Обязательства по передаче имущества в пользование

Понятие, основные элементы и содержание договора имущественного найма (аренды), особенности объекта аренды. Распределение обязанностей по ремонту арендованного имущества. Определение арендной (наемной) платы. Исполнение и прекращение договора имущественного найма (аренды).

Основные разновидности договора имущественного найма (аренды). Договор проката. Аренда транспортных средств. Договор аренды здания или сооружения. Договор аренды предприятий. Договор финансовой аренды (лизинга). Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

Правовые формы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Право граждан на жилище. Жилищный фонд.

Предоставление гражданам жилого помещения в домах государственного и муниципального фондов социального использования. Договор социального найма жилого помещения. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Очередность предоставления жилых помещений. Порядок предоставления жилых помещений. Нормы жилой площади. Ордер на жилое помещение и его юридическое значение. Заключение договора социального найма жилого помещения. Соотношение ордера и договора социального найма жилого помещения.

Стороны договора найма жилого помещения. Права членов семьи нанимателя. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.

Понятие и содержание права пользования жилым помещением. Сохранение права пользования жилым помещением за временно отсутствующими гражданами. Бронирование жилого помещения.

Понятие и юридическая природа договора обмена жилыми помещениями, его предмет, условия, порядок оформления.

Поднаем жилого помещения. Временные жильцы.

Изменение правоотношения найма жилого помещения. Раздел жилых помещений. Объединение нанимателей. Замена нанимателя одним из членов семьи. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Прекращение правоотношения найма жилого помещения. Основания прекращения. Случаи добровольного прекращения данного правоотношения. Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя. Гарантии жилищных прав граждан при нарушении договора найма.

Особенности пользования жилыми помещениями в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Порядок предоставления жилья в домах жилищных кооперативов, право на квартиру членов-пайщиков кооператива, жилищные права семьи пайщика кооператива.

Особенности предоставления и использования служебных жилых помещений и общежитий.

Особенности найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда. Договор аренды жилых помещений гражданами.

Дата добавления: 2014-01-06