Договор дарения. Рента

Договор дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает либо обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Элементы договора дарения:

1. предмет договора дарения — вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, имущественные права, прощение долга, освобождение одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом.
2. Если предмет неоговорен, то договор считается незаключенным.

Виды договора дарения:

- реальный

- консенсуальный

в зависимости от цели дарения:

- действие, совершаемое в отношении одного одаряемого лица.

- Пожертвование (неопределенный круг лиц)

стороны договора дарения:

1. даритель (ФЛ, ЮЛ, государство)
2. одаряемый (те же)

Недееспособный гражданин может заключать договоры дарения только через своего опекуна, при этом от его имени можно производить дарение только обычных подарков (до 3000 рублей).

Ограниченно дееспособное лицо вправе (ст.30 ГК) совершать договоры дарения, но только в качестве одаряемого и только в том случае, если этот договор в силу своего потребительского характера и незначительной суммы относится к мелким бытовым сделкам.

Малолетние и несовершеннолетние могут выступать в качестве одаряемых, если соответствующие договоры не требуют государственной регистрации или нотариального удостоверения. Во всех остальных случаях дарение осуществляется либо с согласия законных представителей несовершеннолетних либо через законных представителей малолетних.

Дарение между супругами производится на общих основаниях (п.2 ст.576 ГК и ст.35 Сем.К.)

ЮЛ не являющиеся собственниками своего имущества могут дарить его лишь только с согласия собственника (п.1 ст.576). В отношении договоров дарения с участием ЮЛ, ГК предусматривает ряд ограничений (п.4 ст.575). Возможность совершить дарение исключается и для тех случаев, когда имеется та или иная зависимость дарителя от одаряемого (п.2 и 3 ст.575).

Форма договора дарения.

В соответствии с п.3 ст.174 и ст.171 ГК все договоры дарения недвижимого имущества должны заключаться в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Договоры дарения движимого имущества должны быть заключены в письменной форме. Несоблюдение формы влечет недействительность следки и в свою очередь ничтожность сделки.

Содержание договора дарения.

Главная обязанность дарителя — передача дара (п.1 ст.574).

Право отказа (ст. 577) если после заключения договора его имущественное, семейное положение, либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни и если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Отказ дарителя от исполнения договора дарения невозможен применительно к обычным подаркам.

Права и обязанности одаряемого:

· право на получение дара.

· право отказа на принятие дара.

Ответственность по договору дарения. Закон устанавливает ряд изъятий, ограничивающих ответственность сторон договора.

1. Ответственность за убытки, причиненные дарителю отказом одаряемого от принятия дара, ограничена возмещением реального ущерба (п.3 ст.570).
2. Вред, причиненный жизни здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи подлежит возмещению дарителем в соответствии с нормами гл.59 ГК.

Прекращение договора дарения.

На общих основаниях   уже где-то писали

На основаниях, свойственных дарению   1. отказ от принятия дара 2. отказ от исполнения договора.

Прекращение уже исполненного договора дарения возможно по основаниям, предусмотренным ст.578 и п.5 ст.582.

Пожертвование (ст.582) — дарение вещи или права в общеполезных целях.

Особенности:

1. использование пожертвованного имущества по определенному назначению.
2. Объектами пожертвования могут быть вещи или имущественное право.
3. Пожертвование может делаться в пользу любых субъектов гражданского права.
4. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо согласия или разрешения.
5. Юридическое лицо, принявшее пожертвование должно вести обособленный учет всех операций с таким имуществом.
6. Основание отмены пожертвования (ст.582)
7. п.6 ст.582 исключает в данных отношениях правопреемство.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Глава 33.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты, рентный кредитор) передает другой стороне (плательщику ренты, рентный должник) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Форма договора — нотариальное удостоверение. Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации.

Реальный, алеаторный, фидуциарный.

Виды ренты:

1. по предмету

- движимое (условие, обеспечивающее интересы получателя ренты)

- недвижимое (получатель ренты в обеспечении обязательств плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (возникает на основании закона); по праву следования право залога сохраняется при отчуждении плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного под выплату ренты). Рентные обременения связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц, в собственности которых побывало это имущество. Согласно п.2 ст.586 плательщик ренты, передавший обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица несет субсидиарную с ним ответственность, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность.

1. Передача имущества под выплату ренты:

- возмездно (правила о купле-продажи (гл.30 ГК))

- безвозмездно (правила договора дарения (гл.32 ГК))

Условия	Постоянная рента	Пожизненная рента	Пожизненное содержание
Где	§2	§3	§4
Предмет	Любое имущество	Только недвижимость
Получатель	Граждане и некоммерческие ЮЛ	Только граждане
Срок	бессрочно	На время жизни получателя
Форма платежей	Деньги, вещи, работы, услуги	Только деньги	Обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уход, оплата ритуальных услуг. Могут быть деньги
Размер платежей	Указывается в договоре	Не менее 1 МРОТ	Не менее 2 МРОТ
Периодичность выплат	ежеквартально	ежемесячно	Постоянно
Прекращение договора	1. если случайно погибло имущество, переданное за плату 2. выкуп (ст.592) Отказ в письменной форме за 3 месяца. Договором можетбыть предусмотрено, что право на выкуп не может быть осуществлено при жизни получатея либо в течении иного срока, не певышающего 30 лет с момента заключения договора	Выкуп только по требованию получателя; если недвижимость отчуждена бесплатно, то требовать возврата только при существенном нарушении договора (ст.599). Риск случайной гибели на плательщике (ст.600).	1. смерть получателя ренты 2. по требованию получателя (п.2 ст.605)

Дата добавления: 2014-01-06