Аренда государственного и муниципального имущества

Как уже отмечалось, для использования государственного и муниципального имущества в хозяйственной деятельности в целях получения прибыли, оно может передаваться во временное пользование организациям. Основной правовой формой передачи имущества во временное пользование является договор аренды (имущественного найма).

Особый интерес для предпринимателей представляет аренда недвижимо­го имущества, в первую очередь нежилых помещений. Интерес предпринимателя в данном случае определяется тем, что данные объекты, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности, имеют достаточно высокую стоимость. Заключение договора аренды позволяет не отчуждать сразу крупные денежные суммы.

Права на заключение договоров аренды нежилых помещений приобрета­ются организациями и индивидуальными предпринимателями на тор­гах. Торги проводятся в форме конкурса и аукциона. Постановлением Пра­вительства РФ от 30 июня 1998 г. № 685¹ «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» предусмотрено, что заключение договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственно­сти, осуществляется, как правило, на конкурсной основе. Без проведения конкурса или аукциона недвижимое имущество может передаваться на осно­вании актов Президента РФ, Правительства РФ, Мингосимущества РФ.

Под покупкой на аукционе понимается приобретение у государства орга­низациями или индивидуальными предпринимателями прав аренды нежи­лых помещений по цене, определенной в открытых торгах в соответствии с правилами их проведения. Право заключения договора аренды передается покупателю, предложившему в ходе аукциона максимальную цену за право аренды на условиях договора аренды.

Предметом аукционных торгов является лот, в котором указываются:

- характеристика объекта;

- условия договора аренды объекта (проект договора);

- начальная цена опциона.

Подготовительную работу по формированию лотов и проведению аукци­онов проводит аукционная комиссия. Комиссия определяет порядок и сроки проведения аукциона, содержание лотов, размер задатка, стоимость билетов на аукцион, текст информационного сообщения о проведении аукциона.

Юридические и физические лица получают статус Участника аукциона после оплаты билета и внесения задатка, что оформляется соглашением в письменной форме. Участники аукциона имеют право до проведения аукци­она убедиться в соответствии документов реальному состоянию объектов, произвести осмотр объекта.

Результаты торгов фиксируются в Протоколе. В течение 10 дней после подписания Протокола победитель переводит на указанный в протоколе счет денежную сумму, оговоренную в протоколе (стоимость опциона), что под­тверждается соответствующим документом банка. Если победитель не осуще­ствил перечисление денежных средств в установленный срок, то Комитет ос­вобождается от обязательств перед покупателем, возникших в ходе проведения аукциона.

В течение 20 календарных дней после оплаты стоимости опциона с побе­дителем торгов заключается договор аренды.

Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе применяет­ся в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных усло­вий. Необходимость выполнения условий может определяться требованиями социально-экономического и культурного развития административно-терри­ториальных округов Москвы, а также функциональным назначением выстав­ляемых на конкурс помещений.

Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо подать заявку установленного образца с технико-экономическим обоснованием использо­вания помещения и предложениями соискателя по конкурсному объекту.

В перечень условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении помеще­ния, возможностях и условиях перепрофилирования, цели использования. В условия могут быть включены также:

- минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг, как по количеству, так и по ассортименту;

- необходимость обеспечения определенных категорий граждан товара­ми или услугами, в объемах или стоимости.

Победителем конкурса является соискатель, предложивший наибольшую цену. Лицо, получившее право на заключение договора по конкурсу, в тече­ние 10 дней перечисляет предложенную сумму на указанный ему расчетный счет. С победителем заключается договор аренды.

Фактическая передача нежилого помещения в аренду осуществляется после оформления Свидетельства в Москомимуществе и заключения догово­ра аренды. Согласно этим документам балансодержатель и арендатор оформ­ляют Акт приемки-передачи имущества, который утверждается Москомимуществом.

За арендуемое недвижимое имущество арендатор уплачивает арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленном договором аренды.

Дата добавления: 2014-01-07