Рынок земли как фактор производства. Виды земли и их назначение в рыночной экономике

Рынок земли.

Земля как фактор производства.

1. Рынок земли как фактор производства. Виды земли и их назначение в рыночной экономике.

2. Понятие земельной ренты. Её природа и основные формы.

3. Цена земли как капитального актива.

4. Типы рынков земли

С экономической точки зрения земля как фактор производства — это те производительные блага, которые не являются результатом человеческого труда и даны самой природой. К ним относятся земельные площади, лесные массивы, водные ресурсы, полезные ископаемые в недрах земли, воздушный бассейн, животный и растительный мир.

Но мы под землёй как фактором производства будем подразумевать только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений.

Важнейшей характеристикой земли является ее ограниченность и невозобновляемость (за исключением живой природы). Конечно, земля — это не только фактор производства, но и жизненное пространство, в котором осуществляется деятельность людей.

Под рынком земли понимается сфера денежных отношений по поводу купли-продажи и использования земли.

Говоря о рынке земли, следует рассматривать особенности спроса и предложения земли.

Особенности предложения земли связаны со следующими характеристиками:

1. Ограниченность размеров земли как на макро уровне (территориальная ограниченность стран), так и на микро уровне (возможности расширения земельных угодий ферм абсолютно ограничены и краткосрочном и в долгосрочном периоде);

2. Неэластичность предложения земли втекает из-за её ограниченности и означает фиксированный характер предложения земли;

3. Неподвижность. Земля не поддаётся перемещению с одного предприятия на другое, переливу из одной отрасли в другую;

4. Невоспроизводимость.

Факторы, влияющие на предложение земли:

1. Плодородие – зависит от качества почвы, климата, характера применяемой технологии и техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и влияет на объём выпуска (производства).

Выделяют:

1.1. Естественное плодородие – это природные ресурсы почвы к производству;

1.2. Искусственное плодородие – это дополнительная компонента плодородия земли, образующаяся в результате действия людей по её умолчанию;

1.3. Экономическое плодородие – это степень реализации естественного плодородия на его основе искусственного в условиях современного этапа технологического развития общества. Оно зависит от уровня хозяйствования.

2. Месторождение – удалённость земли от центров переработки и рынков сбыта для сельскохозяйственных земель, удаление от центра города или промышленного центра для несельскохозяйственных земель. Удалённость влияет на величину транспортных издержек.

Спрос на землю не однороден и включает в себя два компонента:

1. Сельскохозяйственный спрос;

2. Несельскохозяйственный спрос.

Сельскохозяйственный спрос в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию на растениеводство, животноводства и т.д Сельскохозяйственный спрос учитывает плодородие почвы и её местоположение.

Для производства продовольствия типична ситуация близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фирмы, и спрос на продукты питания неэластичен, атак как люди не могут жить без пищи.

Несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры и так далее. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесцениванием денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства. Для несельскохозяйственного спроса главным фактором выступает местоположение.

	Dсов =Dсх +Dнесх

Рисунок 1. Неоднородность спроса на землю.

	Р земли

Q, га

Прямая сельскохозяйственного спроса на землю D_сх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучшей по плодородию земли к средним и даже худшим. В этом состоит закон уменьшения плодородия почвы (эти идеи выдвигались А. Тюрго, Д. Андерсоном, Д. Рикардо).

Прямая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, что связано главным образом с местоположением. Например, для жилищного строительства и строительства офисов приходиться использовать не только землю в центре, но в связи с её ограниченностью и на окраинах тоже.

2.Понятие земельной ренты. Её природа и основные формы.

Как и любой фактор земля в соединении с другими факторами производства приносит доход. Этот доход принято называть рентой.

Земельная рента – доход, вменяемый земле как природному, невозобновляемому ресурсу, частный случай экономической ренты (любая плата, приходящаяся на долю ограниченного ресурса и превосходящая его альтернативную стоимость).

Различают следующие виды рент:

1. Абсолютная рента – её получают все собственники земли независимо от её качества;

2. Дифференциальная рента образуется в результате ранжирования участков земель по плодородию и местоположению. Соответственно выделяют:

¾ Дифференциальную ренту 1 по плодородию;

¾ Дифференциальную ренту 2 по местоположению.

В свою очередь, отношения, связанные с ценообразованием и распределением доходов от использования земли как фактора производства, называются рентными. Рентными называются также отношения, обусловленные использованием полезных ископаемых, а иногда и недвижимости.

Если земля приносит доход только за счет своих естественных преимуществ или выгодного расположхения, то рента является чистым доходом владельца. Поскольку увеличение спроса на землю не ведет к росту величины ее предложения, то возрастает лишь рента. Верхняя граница Для сельскохозяйственных земель эта выгода зависит от плодородия почв и местоположения участков, от которого в свою очередь зависят как климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсов и готовой продукции. Для земель несельскохозяйственного пользования выгода зависит от местоположения участков и степени их подготовленности к использованию. ренты определяется тем, какую выгоду могут получить от использования земель ее владельцы.

Дата добавления: 2014-01-07