Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения





Содержание правоотношений по договору коммерческого найма жилого помещения.

 

Содержание договора составляют права и обязанности сторон данного договора.

Обязанности наймодателя:

1. Передать нанимателю свободное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания;

2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемое в наем помещение;

3. Обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

4. Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, для оказания коммунальных услуг.

Данные обязанности наймодателя являются императивными и не подлежат изменению сторонами. Они предусмотрены ст. 676 Гражданского Кодекса РФ.

5. Осуществлять капитальный ремонт сдаваемого внаем помещения. Данная норма диспозитивна и может быть изменена соглашением сторон (ст. 681).

6. Не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю заключить с ним договор на новый срок или предупредить его том, что он отказывается от заключения договора по причине принятия решения не сдавать помещения в наем на срок не менее года (ст. 684). Нужно иметь в виду, что данная обязанность есть у наймодателя только в долгосрочном договоре коммерческого найма. В краткосрочном договоре право продления договора на новый срок должно быть прямо закреплено в таком договоре, чтобы у наймодателя появилась соответствующая обязанность.

Права наймодателя заключаются в праве требовать от нанимателя надлежащего исполнения договора, а также требовать расторжения договора и выселения нанимателя в предусмотренных законом случаях.

Обязанности нанимателя:

1. использовать жилое помещения только в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания;

2. обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

3. не производить переустройство и перепланировку жилого дома без согласия наймодателя;

4. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Плата вносится в сроки, установленные соглашением сторон, если стороны не договорились об этом, то плата вносится не позднее 10 числа, следующего за прожившим месяцем. Пункты 1-4 императивны и установлены ст. 678 Гражданского кодекса РФ.



5. проводить текущий ремонт помещения, если иное не установлено договором (ст. 681 ГК РФ).

Права нанимателя:

1. с согласия наймодателя и совместно проживающих с ним граждан вселить в занимаемое помещение лиц, в качестве постоянно проживающих. Необходимо соблюсти норму площади на одного человека. Согласие на вселение несовершеннолетних детей получать не нужно, к ним же не применяется требование о норме площади (ст. 679);

2. право на вселение временных жильцов и поднанимателей;

3. право на заключение договора на новый срок. Мы уже говорили об этом, когда затрагивали обязанности наймодателя. Наниматель имеет право на заключение с ним договора на новый срок. Если наймодатель откажет ему в заключение нового договора по причине, что он не будет сдавать жилое помещение, а сам в течение года сдаст его другому лицу, то наниматель приобретает право требовать признание такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

 

Договор коммерческого найма расторгается:

1. По обоюдному соглашению сторон.

2. По инициативе нанимателя с предупреждением об этом наймодателя в письменном виде за 3 месяца.

3. По инициативе наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке и в двух случаях:

- не внесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если иной более длительный срок не установлен договором, а при краткосрочном найме – не внесение платы более чем два раза подряд;

- при разрушении или порче жилого помещения нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает. В этом случае закон устанавливает достаточно обширные и вряд ли оправданные гарантии для нанимателя и совместно проживающих с ним граждан. Во-первых, суд может предоставить срок до 1 года для устранения недостатков жилого помещения, которые послужили основаниям для предъявления иска о выселении. Ели же эти недостатки в установленный судом срок устранены не были, то суд принимает решение о расторжении договора, но опять же по просьбе нанимателя может отсрочить исполнение решения еще на срок до 1 года.

4. В судебном порядке по требованию любой из сторон:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (это и использование помещения не по назначению, и систематическое нарушение прав и интересов соседей и т. д.).

Последствием расторжения договора коммерческого найма является выселение всех проживающих в жилом помещении.

 

Среди вопросов, на которые нужно обратить внимание при решении практических ситуаций, выделим следующие: об основных отличиях договора социального и коммерческого найма, о нормах жилищного законодательства, которые могут быть применены к отношениям по договору коммерческого найма, о последствиях расторжения договора коммерческого найма в случаях изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд или переводе помещения из жилого в нежилое.

 

Основная литература к теме:

1. Кириченко, О. В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещений // Современное право. 2007. № 6.

2. Кириченко, О. В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. 2007. № 3.

3. Кириченко, О. В. Обязанности наймодателя по передаче жилого помещения нанимателю по договору коммерческого найма // Юридический мир. 2007. № 6.

4. Кириченко, О. В. Возмездное пользование жилыми помещениями на условиях договора коммерческого найма // Бюллетень нотариальной практики. 2007. № 2.

5. Кириченко, О. В. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2007. № 1.



6. Рузанова, В. Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма: сравнительный анализ // Семейное и жилищное право. 2006. № 4.

7. Свердлык, Г. А. Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право. 2007. № 7.





Дата добавления: 2014-01-07; Просмотров: 252; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:

  1. Б. Расторжение брака в судебном порядке
  2. Баланс коммерческого банка
  3. Баланс коммерческого банка
  4. В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ), ст. 819-821 определено понятие, кредитный договор, описана форма кредитного договора
  5. В многосторонней:число участвующих лиц должно быть не менее трех (совместная деятельность нескольких лиц). Сделки, в которых участвуют две и более стороны, называются договорами.
  6. В случае если стороны не достигли согласия по всем существенным условиям хозяйственного договора, такой договор считается незаключенным (несостоявшимся).
  7. Ванного отказа в заключении трудового договора?
  8. ВИДЫ ДОГОВОРА РЕНТЫ
  9. Виды отчетности коммерческого банка
  10. Вопрос 1. История развития договора ренты
  11. Вопрос 1. Понятие материальной ответственности сторон трудового договора по нормам трудового права. Ее отличие от гражданско-правовой ответственности
  12. Вопрос 17.1 Формы коммерческого кредита

studopedia.su - Студопедия (2013 - 2021) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.003 сек.