КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Кадастровая оценка земель
Экономическая оценка земли. Массовая оценка земли и иных объектов недвижимости. Лекция № 6 Когда должно быть оценено большое количество объектов недвижимости, проведение индивидуальной оценки становиться затруднительным и затратным делом. Таким образом, должна быть введена концепция массовой оценки, чтобы стало возможным проведение оценки большого количества объектов (для налогообложения). Следовательно, требования к эффективной системе массовой оценки могут быть сформулированы следующим образом: 1. Данная система должна быть основана на сравнении рыночных цен (настоящей стоимости). 2. Должна служить интересам разнообразных пользователей. 3. Должна быть гибкой в отношении методов сбора данных и использования соответствующего программного обеспечения. 4. Методика оценки должна удовлетворять определенным статистическим требованиям, чтобы можно было выбрать таковые объекты, для получения общих результатов. 5. Работа системы должна контролироваться индивидуальными оценщиками и потребителями.
Процедура массовой оценки: 1. Проводится исследование сделок с недвижимостью (купля продажа) и данные вносятся в систему (местоположение, цена и так далее). 2. С помощью использования статистического программного обеспечения данные обрабатываются, чтобы определить отношение к местоположению и таким образом создать систему относительных факторов, которые могут быть получены с помощью их. 3. На выходе мы имеем три взаимосвязанных группы данных: – стоимость – объект – и характеристики качества объекта в отношении к местоположению объекта.
Экономическая оценка земли – это определение относительной доходности земель разного качества разделе природно-экономических условий.
Оценочные показатели (баллы) рассчитываются по группам почв, выделяемых при бонитировки и служат основой для построения оценочной шкалы. Оценка стоимости городских земель, земельных участков является обобщенной характеристикой, включает в себя затратную и рентную составляющие и может быть положена в основу расчетов как иных видов стоимости городских земель, земельных участков, так и всех экономических нормативов землепользования. В процессе оценки проводится анализ рентообразующих факторов, включая качество, местоположение земельных участков, произведенных на них улучшений, уровень социального и инженерно-транспортного обустройства и др.
Кадастровая оценка земельных участков в городах характеризует стоимость отдельного земельного участка в общей системе оценочного зонирования территории города с учетом рыночной стоимости земли и качественно-количественных характеристик земельного участка. Кадастровая оценка городских земель представляет собой определенный комплекс работ, который включает в себя следующие этапы: 1. сбор и анализ исходной информации, характеризующий рынок земли и прочих объектов недвижимости в городе. 2. Сбор и анализ исходной информации характеризующий факторы ценообразования рыночной стоимости земли с учетом вклада каждого фактора в изменение стоимости земли. 3. Согласование результатов факторного анализа с результатами анализа рыночной статистики. Расчет показателей квартальной стоимости городских земель. 4. формулирование данных по земельным участкам и проведение кадастровой оценки земельных участков с учетом квартальной стоимости земли. 5. Экономическая оценка территории города по кадастровым кварталам с учетом к0430ественно-количественных характеристик земельных участков.
Дата добавления: 2014-01-07; Просмотров: 308; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |