Понятие, общие характеристики договора. Особенности правового регулирования. Бытовой прокат

Договор проката

Прекращение договора аренды

Общие правила о расторжении договора и прекращении его из ГК РФ Общей части применяются здесь в полном объеме.

В случае если одна из сторон пытается прекратить отношения, то подобные действия не влекут правовых последствий, связанных с прекращением правоотношений. Если арендодатель пытается выселить арендодателя, то арендатор имеет право потребовать возмещения убытков.

Законом предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке через обращение в суд по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1) Пользуется имущество с существенными или неоднократными нарушениями условий договора

2) Когда арендатор существенно ухудшает имущество

3) Когда он не вносит арендную плату более 2 раз подряд по истечению установленного срока платежа.

4) Когда арендатор не производит капитального ремонта в установленные сроки, если законом или договором обязанность возмещения ремонта возложена на него.

Предварительно арендодатель обязан направить арендатору письменное уведомление о необходимости устранения нарушений и только после его неисполнения он может обратиться в суд – предусмотрена досудебная процедура рассмотрения спора.

Арендатор вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случаях:

1) Арендодатель не предоставляет имущество арендатору, либо создает препятствия для его использования

2) Если обнаружены недостатки, препятствующие использованию по назначению, если эти недостатки не были оговорены в договоре, не были заранее известны арендатору или не должны были быть обнаружены им в момент передачи имущества

3) Арендодатель не производит капитальный ремонт в установленные сроки

4) Если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, имущество оказывается в состоянии, непригодном для его использования

Данный перечень не является исчерпывающим, законом могут устанавливаться и другие основания. Причем основания могут быть, как связанные с нарушением, так и не связанные. Допускается установление в договоре оснований для одностороннего отказа от исполнения договора без обращения в суд.

Определение – статья 626 ГК РФ – по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. В советский период появился договор проката, как разновидность аренды. Всегда договор являлся возмездным, взаимным и консенсуальным, кроме того он является публичным.

Выделяется он особым субъектным составом, предметом и публичностью. Правовое регулирование осуществляется параграфом 2 главы 34, является разновидностью договора аренды. Если арендатором является гражданин (не предприниматель) и вещи получают в прокат для потребительских целей, то данные отношения регулируются законом о защите прав потребителей. Специальный раздел там отсутствует, нормы расположены по всему закону в качестве общих положений.

Предмет договора – это только движимое имущество. Арендодатель приобретает данное имущество исключительно для сдачи его в аренду. Предметами общего проката могут выступать, как вещи бытового назначения, так и вещи промышленно-производственного назначения. Предмет проката передается исключительно во временное владение и пользование (в отличии от вариативности, предусмотренной договором аренды).

Субъектный состав (стороны) – в качестве арендодателя выступает специальный субъект – предприниматель (ИП либо коммерческая организация), который в качестве одного из видов своей профессиональной деятельности осуществляет сдачу имущества в прокат. Данный вид деятельности может быть, как основным, так и дополнительным. В качестве арендатора может выступать, как гражданин, так и юридическое лицо. В случае, если прокат носит характер бытового проката – арендатором может быть только гражданин.

Срок договора – договор проката является срочным и не может быть более 1 года. Не применяется преимущественное право арендатора на продление аренды, и на заключения договора аренды на новый срок. К этому договору не применяются правила о возобновлении договора на неопределенный срок. Арендатор может отказаться от договора в любое время, предупредив об этом арендодателя за 10 дней.

Форма договора установлено исключительно письменная, форма часто представлена в качестве квитанции, но также может быть и обыкновенная форма. Недопустимость применения свидетельских показаний по общему правилу при несоблюдении письменной формы.

Арендная плата может быть установлена в виде твердых денежных платежей. Взыскание задолжностей по арендной плате – закрепляется право взыскивать задолжность арендатора во внесудебном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Особенности содержания обязательства, возникающего из договора проката

Обязанности арендодателя:

1) Арендодатель при передачи имущества арендатору обязан в присутствии арендатора проверить исправность имущества и ознакомить арендатора с правила эксплуатации этого имущества

2) Арендодатель обязан осуществлять как капитальный так и текущий ремонт.

3) Арендодатель обязан в течение 10 дней после получения соответствующее уведомление от арендатора безвозмездно устранить недостатки на месте, либо произвести замену данного имущества на качественное. Если будет установлено, что недостатки возникли по вине арендатора, то последний обязан возместить все расходы (стоимость ремонта и перевозки).

По договору проката арендатор не вправе сдавать полученное имущество в субаренду, передавать арендные права и обязанности другому лицу, не может предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, а также не может закладывать свои арендные права по договору проката и не может передавать их в качестве вклада в уставные капиталы юридических лиц.

Дата добавления: 2014-01-07