Права и обязанности сторон договора социального жилищного найма

Обязанности наймодателя:

1) Обязанность передать предмет договора нанимателю

Данная обязанность возникает на основании сложного юридического состава (решение органа местного самоуправления + заключение договора – никаких ордеров сейчас нет)

2) Наймодатель обязан выполнять капитальный ремонт жилого помещения, а также выполнять иной ремонт общего имущества дома, в котором находится жилое помещение по договору социального найма. Если он этого не делает то наниматель имеет право потребовать платы за возмещение, или устранит недостатки самостоятельно и потребовать с наймодателя возмещение своих расходов или может взыскать с наймодателя причинённые убытки.

3) Обеспечить предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг
Должен участвовать в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома в котором находится сданное в наём жилое помещение.

Обязанности нанимателя:

1) Обязан использовать жилое помещение только для проживания

2) Обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии и проводить текущий ремонт

3) Обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Размер платы определяется органом местного самоуправления в расчете на общую площадь жилого помещения. Плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцев, за коммунальные услуги и за жилье

4) Наниматель Обязан информировать наймодателя об изменениях оснований и условий пользования предоставляемым имуществом (например об изменении состава членов семьи)

Права нанимателя:

1. Вправе пользоваться жилым помещениями для собственного проживания и проживания членов семьи.

2. Наниматель вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в котором расположено предоставленное помещение

Все права сохраняются за нанимателем в период его отсутствия (даже более 6 месяцев, раньше данный срок был максимальный для отсутствия)

3. Требовать капитального ремонта, ремонт общих помещений жилого дома, в котором предоставлено жилье, а также предоставления необходимых капитальных услуг

4. Имеет право на сохранении всех прав и обязанностей по договору в случае своего временного отсутствия независимо от причин отсутствия и длительности отсутствия.

5. Вправе требовать предоставления от наймодателя жилого помещения, включающего в условия договора

6. Права по распоряжению жильем

а) Право на вселение других лиц

б) Право разрешать проживать временным лицам.

в) Право на сдачу помещения под наем

По договору поднайма наниматель может передавать с согласия наймодателя часть или все нанятое помещение на определенные срок в пользование поднанимателю; при сдаче помещения в поднаем необходимо соблюдать требования о размере жилой площади на одного человека; максимальный срок договора поднайма – 1 год. Договор поднайма заключается в письменной форме.

Если сдаётся помещение в поднаём находящееся в коммунальной квартире, необходимо получить кроме всего прочего согласие иных нанимателей, которые проживают в данной квартире.

Поднаниматель не становится самостоятельным пользователем жилого помещения. За все его действия перед наймодателем отвечает наниматель

г) Право на обмен жилого помещения

Наниматель жилья социального найма может обменять предоставленное ему жилое помещение на другое жилое помещение, предоставленное другому нанимателю в рамках социального найма; такой обмен может производиться добровольно либо принудительно – если между членами семьи возникли неприязненные отношения, то данные члены могут требовать принудительного обмена жилого помещения.

Жилые помещения соц фонда нельзя поменять на помещения находящегося в другом фонде.

Оформляется договором обмена жилых помещений. Договор заключается между нанимателями и предоставляется каждым нанимателем своему наймодателю. Согласие должно быть в письменной норме. Предусматривается срок для рассмотрения договора наймодателями.

После того как было получено согласие, такой договор является основанием для расторжения прежних договоров соц найма и заключения новых.

Принудительный обмен возможен по требованию членов семьи нанимателя, если между ними и нанимателем возникли разногласия

д) Право на замену жилого помещения

Наниматель жилого помещения общая площадь которого на 1ого члена семьи превышает норму предоставления вправе с согласия проживающих с ним членов семьи, обратится к наймодателю с просьбой о предоставлении помещения меньшего размера.

Наймодатель обязан выполнить это условие в течении 3 месяцев при наличии другого жилого помещения.

е) Права на изменение договора социального жилищного найма
Такое изменение может быть:

v постоянным
Постоянное изменение производится:

· Граждане, проживающие в одной квартире, но пользующиеся в ней помещениями по разным договорам найма, вправе требовать изменения договора при их объединении в одну семью в один договор социального найма

· Замена нанимателя другим дееспособным членом семьи. Наниматель может с согласия других членов семьи и с согласия наймодателя произвести свою замену. Это не влияет на объем прав и обязанностей лиц; единственный случай, который касается прав и обязанностей – изменение платы за жилое помещение

v временным.

Временное изменение договора происходит в случае, когда по инициативе наймодателя производится капитальный ремонт либо реконструкцию помещения либо дома, в котором находится жилое помещение. На время ремонта, реконструкции, гражданам, проживающим в данных помещениях, предоставляется помещения из маневренного фонда. Все расходы по перевозке и переселению производит наймодатель. Если наниматели не согласны выселиться, то нанимателя выселяются принудительно.

Может быть предоставлено другое жилое помещение аналогичной площади при заключении нового договора в данном населенном пункте..

Если кап ремонт или реконструкция повлекут уменьшение или величине площади жилого помещения или оно вовсе исчезнет, то до начала кап ремонта или реконструкции, то нанимателю и членам его семь должно быть предоставлено другое пригодное жилое помещение для заключения нового договора.

Дата добавления: 2014-01-07