II. Права и обязанности, возникающие по завершению работ

1. Заказчик, получивший от подрядчика сообщения о завершенности работ или о сдаче этапа, должен немедленно приступить к приемке результатов работ. Заказчик обязан организовать и выполнить приемку за свой счет. Приемка может осуществляться 2 способами:

а) Рабочей комиссией, состоящей из заказчика и подрядчика

б) В 2 этапа:

v Рабочая комиссия заказчика

v Государственная приемка – государственные органы – РосТехНадзор и прочие.

2 способ применяется, если это прямо предусмотрено в законе. Как правило когда производится строительство в публичных интересах.

Акты приёмки законченного строительного объекта утверждаются по форме утверждённым гос органом РФ – форма КС-11. Если одна из сторон отказывается от подписания акта, в нем делается соответствующая пометка и он подписывается другой сторон. Такой односторонний акт имеет юридическую силу, но он может быть признан судом недействительным, если суд признает мотивы отказа от подписания обоснованными.

Заказчик не может отказаться от приемки результатов работ во всех случаях. Исключение – если в результате обнаруживаются такие недостатки, которые исключают возможность использования результата в целях, определенным договором и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Если заказчик отказывается от подписания акта. То подрядчик может сам подписать его и он будет действителен, до его оспаривании в судебном порядке, при условии если суд признает мотивы отказа от подписания акта обоснованными.

Приемка результата работ могут производиться приемочные испытания. Данное обязательство действует в случаях, предусмотренных договором, тогда приемка производиться при положительном результате испытания.

Договором подряда может быть предусмотрена приемка отдельных этапов работ, в таком случае, если заказчик принимает такие результаты, то к нему переходит риск случайно гибели или повреждения этапов выполненных работ.

Похожая ситуация складывается, если составляются акты, которые закрепляют, что за определенный промежуток времени должны быть выполнены определенное количество работ (форма КС-2). Но риск случайной гибели не переходит на заказчика, просто фиксируется объем выполненных работ. Сдача заказчика – основание для последующего получения документов. Данный акт – основание для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, также данный документ – основание для регистрации права собственности на построенный объект.

2. У заказчика есть обязанность оплатить результат работ. По общему правилу заказчик обязан заплатить по окончании работ. Обычно предусматривает плата авансовых платежей, так как это дорогой и длительный процесс; также оплачиваются обычно промежуточные работы – за месяц или за год.

Дата добавления: 2014-01-07