Организационные подготовительные мероприятия

Состав внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ

Лекция №2 Тема 2. Инженерная подготовка стройплощадки

Подрядная организация после заключения хозяйственного договора с заказчиком-застройщиком и получения разрешения на ведение строитель­но-монтажных работ должна выполнить комплекс внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ. На них разрабатывается проект производства работ.

К внеплощадочным подготовительным работам можно отнести: строи­тельство подъездных дорог, линий связи и электропередачи с трансформа­торными подстанциями, водопроводных и канализационных сетей; выпол­нение вскрышных работ на участках, отведенных под карьеры и резервы.

К внутриплощадочным подготовительным работам относятся: восста­новление и закрепление геодезической разбивочной основы для строитель­ства; расчистка территории строительной площадки и снос строений; ин­женерная подготовка площадки с выполнением работ по планировке терри­тории, обеспечению стоков поверхностных вод, устройству временных (или постоянных) внутриплощадочных дорог, сетей водо-, воздухо-, паро-, тепло- и электроснабжения, телефонной и радиосвязи, (при прокладке но­вых и перекладке действующих инженерных коммуникаций; установка временных инвентарных помещений для обогрева рабочих, приема пищи, сушки и хранения рабочей одежды, санузлов и т.д.

При производстве работ по подготовке площадки к строительству в на­стоящее время получили широкое применение новые строительные изде­лия и материалы (пластмассовые трубы, мастики, изоляционные материалы и др.). Используются сборные железобетонные конструкции каналов и кол­лекторов. Расширилась номенклатура специализированных машин, меха­низмов и приспособлений для повышения механизации и производитель­ности подготовительных работ.

К организационным подготовительным мероприятиям относится полу­чение разрешительной документации на: отвод земельных участков; веде­ние строительных работ; использование существующих транспортных и инженерных коммуникаций: устройство шурфов для подключения или отключения и прокладка новых подземных коммуникаций; вырубку деревьев и др.

Заказчик-застройщик в первую очередь обеспечивает документацию с разрешением на отвод земельного участка под строительство и на произ­водство работ. Решение об отводе под строительство участка принимается местной администрацией, исполнительными и распорядительными органа­ми и землеустроительной службой. Они рассматривают и согласовывают изымаемые для строительства земельные участки, участвуют в приемке в эксплуатацию рекультивированных земель.

Отведенный для строительства земельный участок заказчик обязан передать подрядной организации по акту.

Разрешения на производство строительных работ по возведению гражданских зданий и сооружений выдают инспекции Госархстройконтроля (ГАСК). Для получения разрешения заказчик представляет в ГАСК необхо­димые материалы, в том числе техническую документацию. Акт об отводе земельного участка, титульный список, сведения о представителях техни­ческого надзора и производителе работ, а также их обязательства. Разре­шение выдается на сроки, установленные титульным списком и графиком работ. На переходящее строительство, ранее выданное разрешение должно быть перерегистрировано в сроки, устанавливаемые административными органами.

Основываясь на решении об отводе земельного участка, заказчик обеспечивает своевременное освобождение строительной площадки от распо­ложенных на них зданий и сооружений, инженерных коммуникаций и зе­леных насаждений. Для этой цели он оформляет в надлежащих инстанциях и передает строительным организациям документы на снос строений и пе­ремещение существующих надземных и подземных коммуникаций, инже­нерных сооружений, а также разрешение на работу в местах прохождения по строительной площадке действующих кабельных, газо-, водопроводных и канализационных сетей, в зоне воздушных линий электропередачи и связи, вблизи эксплуатирующихся участков и сооружений, железных дорог (с передачей существующих схем всех коммуникаций в пределах строитель­ной площадки и вблизи от неё).

До начала работ по освобождению строительной площадки от строений заказчик обязан: переселить граждан, проживающих на этой территории в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, возместить гра­жданам стоимость плодово-ягодных насаждений, домов и других строений, находящихся в личной собственности; демонтировать оборудование, меха­низмы и устройства, обеспечить отключение действующих сетей на объек­тах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции.

При наличии на строительной площадке охраняемых зеленых насажде­ний заказчик оформляет и передает строителям лесо-порубочный билет, определяющий место и количество вырубаемого леса. В других случаях для вырубки деревьев, попадающих в пятна застройки, а также на места прохождения коммуникаций и установки временных сооружений (согласно проекту производства работ), строители вызывают представителя соответ­ствующей распорядительной организации местной администрации, ими составляется правовой акт. Деревья, не подлежащие вырубке, должны быть ограждены деревянными коробами и сохранены.

Для использования существующих источников электро-, водо-, тепло-, паро-, воздухо-, газоснабжения, связи, канализационных сетей как для временного, так и постоянного пользования заказчик разрабатывает, оформля­ет и передает подрядной организации технические условия. Подключение выполняет организация, эксплуатирующая данный вид сетей.

На заказчика возлагается ответственность за реализацию от разборки сносимых строений возвратных материалов, неиспользуемых ценностей и имущества.

Дата добавления: 2014-01-07