Тема №12. Причины и виды коррозии полимерных конструкций. Методы защиты

Конструктивные элементы из полимерных материалов под воздействием агрессивной среды могут подвергаться коренному износу в зависимости от характера и интенсивности факторов, вызывающих это разрушение. Коррозия полимеров – результат преодоления и взаимодействия между их атомами или молекулами, которое происходит под влиянием различных окислительных агентов, термического, радиационного и др воздействия. Результатом указанных воздействий являются различные деструктивные процессы.

Окислительная деструкция полимеров происходит при действии на материал кислорода или озона. В условиях эксплуатации конструктивных элементов кислород воздействует на полимеры при одновременном влиянии солнечного излучения, влаги и температурных отклонений.

Скорость окислительной деструкции определяется интенсивностью присоединения кислорода к некоторым звеньям макромолекул, в результате которого в полимерах образуются различные функциональные группы, и ускоряется деструкция.

Термическая деструкция происходит под действием тепла. Вместе с тем этот вид деструкции может протекать одновременно с воздействием на материал кислорода. Тепловое воздействие на полимерные конструкционные элементы, как правило, сопровождается изменением химического состава звеньев. Термическая деструкция может вызвать разложение полимерного конструктивного элемента вплоть до образования мономеров.

Радиационная деструкция полимеров происходит под влиянием излучений – рентгеновских, нейтронных и др. Действие излучений на полимеры проявляется в возбуждении и ионизации отдельных звеньев макромолекул.

Механическая деструкция протекает под действием статических и динамических нагрузок. Под влиянием этих нагрузок макромолекулы скользят одна относительно другой или ковалентные связи разрываются в момент наибольшей концентрации напряжений, поэтому сопровождается вязким течением.

Биологическая деструкция вызывается грибами. Плесень способствует конденсации на поверхности конструкции влаги, минерализованной растворенных в ней газами и частицами пыли, которые содержаться в воздухе.

Микроорганизмы – метаболиты – могут вызвать деструкцию полимера конструктивного элемента. Некоторые виды бактерий плесневелых грибов используют для своей жизнедеятельности пластификаторы или наполнители, применяемые при изготовлении полимеров, что ускоряет старение материала конструкции.

Химическая деструкция. По отношению к химически агрессивным средам полимеры разделяют на гетероцепные и карбоцепные.

Гетероцепные распадаются под действием горячей воды, кислот, щелочей.

Карбоцепные по коррозионной стойкости подразделяются на три группы:

- полимеры, полученные из предельных углеродов, среднестойкие по отношению к агрессивным средам.

- полимеры, синтезированные из предельных углеродов с заместителями и элементами структуры, которые увеличивают стойкость к агрессивным средам.

- полимеры, синтезированные из углеродов с элементами структуры, уменьшающими их стойкость к агрессивным средам.

В обычных условиях полимерные конструктивные элементы подвергаются одновременно воздействию нескольких перечисленных факторов. Для придания полимерным материалам большей стабильности к воздействию агрессивных средств и вызываемых ими разных видов деструктивных разрушений в материал полимеров вводят небольшие добавки стабилизатора. В качестве этого стабилизатора применяют вещества, вступающие в реакцию с диффузирующим внутрь материала конструкции кислородом с более высокой скоростью, чем интенсивность взаимодействия его с макромолекулами полимера.

Тема №13. Основы диагностики технического состояния зданий.

Техническая диагностика – это научная дисциплина, изучающая технические системы, в том числе здания и сооружения, их элементы, выявляющая причины отказов и повреждений, разрабатывающая методы их поиска и оценки. В итоге она дает определенную информацию о состоянии эксплуатируемого объекта.

Главная задача диагностики состоит в разработке методов и средств получения информации о состоянии технических объектов.

Конечной целью диагностики зданий является обоснованное заключение о техническом состоянии отдельных конструкций и зданий в целом, их эксплуатационной пригодности, информация о том, где и какие имеются отклонения от нормы.

Диагностика занимает центральное место в эксплуатации зданий: она позволяет объективно оценивать эффективность мероприятий по уходу за зданиями, выявлять необходимость и устанавливать объем ремонта. Ее значение все возрастает в связи с непрерывным и значительным пополнением строительного фонда, ростом объемов работы и усложнением задач эксплуатации строительного фонда.

Различают визуальный и визуально-инструментальный способы диагностики повреждения сооружений.

При визуальном обследовании обнаруживаются видимые дефекты и повреждения, делаются обмеры, зарисовки, фотографии, используются простейшие приборы, выявляются места, которые необходимо обследовать более подробно с помощью диагностической техники – инструментов, приборов и.т.д.

Визуально-техническое обследование может быть разрушающим, когда в сооружении отбираются образцы материалов для испытания в лабораторных условиях. Такое обследование сложно, трудоемко и в условиях эксплуатации не всегда приемлемо, так как может привести к ослаблению конструкций. Поэтому все большее распространение находят неразрушающие методы контроля, ибо они мерее трудоемки и не ослабляют конструкции.

Детальное инструментальное обследование сооружений тоже отнимает много времени и обходится дорого, поэтому необходимость в нем должна быть достаточно обоснована при первичном визуальном осмотре, тщательность и достоверность которого целиком зависит от квалификации специалистов эксплуатационной службы.

При осуществлении диагностики технического состояния сооружений надо руководствоваться нормативными или проектными параметрами, а так же знать и уметь работать с приборами, с прилагаемой к ним методикой контроля.

Каждое сооружение имеет основные и второстепенные параметры эксплуатационных качеств. Можно выделить некоторые наиболее общих параметров, существенно влияющих на их эксплуатационную пригодность:

- прочность и устойчивость конструкций и зданий в целом.

- теплозащитные свойства.

- герметичность, в частности крупнопанельных зданий

- звукоизоляцию

- состояние воздушной среды.

- освещенность

- влажность материалов конструкций.

Тема №14. Техническая эксплуатация оснований и фундаментов.

Основания и фундаменты. Подвальные помеще­ния. Эксплуатация придомовой территории. Прочность и устойчивость здания в значительной степени, зависят от несущей способности основания и фундамента.

Толщина грунта, расположенного под фундаментом и воспринимающая через него нагрузку от здания, на­зывается основанием. Грунты оснований под действием нагрузки от здания, сооружения деформируются; если при этом не происходит коренного изменения структуры грунта, то такая деформация называется осадкой. В от­личие от осадки, просадкой называют деформации ос­нования, связанные с коренными изменениями: выпи­ранием грунта из-под подошвы фундамента, оседанием отдельных пластов и т. п. Равномерная и незначитель­ная осадка не нарушает прочности и устойчивости зда­ний. Неравномерная осадка и просадка грунтов осно­ваний могут привести к значительным деформациям здания. Грунты, используемые в качестве оснований, подразделяются на скальные, крупнообломочные, пес­чаные и глинистые.

Скальные и крупнообломочные грунты, практически не сжимаемые под нагрузкой, не подвержены размыванию и являются надежным основанием. Несущая способность песчаных оснований зависит от крупности песка и его влажности.

Глинистые грунты в сухом состоянии являются хоро­шим основанием, но при увлажнении они теряют свои свойства: в пластичном и разжиженном состоянии несу­щая способность глин значительно снижается. Глинис­тые грунты, обладающие в естественном состоянии видимыми невооруженным глазом порами, размеры которых значительно превосходят разме­ры частиц, составляющих скелет грунта, при увлажне­нии теряют свою связность. В таких грунтах образуются просадки, поэтому необходимо принимать меры для предохранения таких оснований от увлажнения.

Необходимо учитывать, что даже весьма значитель­ные осадки, если они равномерны по периметру здания, безболезненно воспринимаются зданиями и сооружени­ями. Известны случаи, когда равномерные осадки измеряемые десятками сантиметров, не вызывали серьез­ных деформаций и не препятствовали нормальной экс­плуатации зданий. Как уже отмечалось, более опасными являются неравномерные осадки. По чувствительности к неравномерным осадкам здания и сооружения под­разделяются на малочувствительные и чувствительные.

Малочувствительными являются сооружения, кото­рые проседают как одно пространственное целое равно­мерно или с креном, а также здания, элементы которых шарнирно связаны между собой.

Чувствительными к неравномерным осадкам называ­ют конструкции, состоящие из жестко связанных между собой элементов, взаимное смещение которых может вызвать в несущих конструкциях здания значительные деформации или местные повреждения. К таким конст­рукциям относятся крупнопанельные здания с несущи­ми поперечными стенами, рамы с жесткими узлами и др.

Предельные разности осадок оснований фундамен­тов колонн или стен гражданских зданий не должны превышать 0,002 L (L —расстояние между точками, по которым проверяют разность просадок оснований).

В зависимости от характера развития неравномерных осадок основания и жесткости сооружения различают пять форм деформаций: крен, прогиб, выгиб (перегиб), перекос, кручение.

Крен — поворот относительно горизонтальной оси (рис. 71, а). Наибольшую опасность крен представляет для узких зданий повышенной этажности. Прогиб и вы­гиб (рис. 71,6 я в) связаны с искривлением сооружения. Перекос возникает в конструкциях, когда резкая нерав­номерность осадок развивается на коротком участке здания (рис. 71,г).

Кручение сооружения наблюдается при неодинаковом крене по длине сооружения, при ко­тором в двух сечениях здания он развивается в разные стороны.

Предельное значение крена, установленное нормами, не должно превышать 0,004 высоты здания. Прогибы зданий ограничиваются предельными значениями, не превышающими для крупнопанельных зданий 0,0007 L, а для кирпичных и крупноблочных—0,0013 L (L —дли­на изгибаемого участка). В общем случае осадка каждого фундамента может рассматриваться как сумма четырех слагаемых осадок, каждое из которых может принимать различные значе­ния, в том числе может быть равно нулю:

S=Sупл+Sвып+Sрасстр

где Sупл — осадка в результате уменьшения пористости грунтов под воздействием нагрузки от фундамента или уплотнение, вызванные работой соседних зданий и сооружений; Sупл — осадка фундамента в связи с разуплотнением верхних слоев грунта; Sвып — осадка вследствие выдавливания грунта из-под подошвы фундамента; Sрасстр — осадка при нарушении структуры грунта.

Разнообразие причин развития неравномерных осадок уплотнения (различные инженерно-геологические условия, неравномерная загрузка частей сооружения или изменение нагрузок, сооружение зданий в непосредственной близости от существующих и др.) требует внимательного изучения состояния здания в период эксплуатации, а также строгого выполнения проектных условий работы оснований.

Осадки разуплотнения развиваются под действием веса сооружения, когда он меньше массы вынутого грунта. Осадки выпирания SBUU связаны с развитием пластических деформаций грунта основания Причины развития неравномерных выпираний те же, что и при развитии неравномерных осадок уплотнения. От воздействия различных факторов могут развиваться осадки, вызванные изменением структуры грунтов.

Структура грунтов может нарушиться вследствие метеорологических воздействий, воздействий грунтовых вод и газа, динамических воздействий. К метеорологическим воздействиям относятся промерзание и оттаивание, набухание и, размягчение, высыхание грунтов. Очевидно, что все перечисленные факторы могут происходить при нарушении проектных условий во время эксплуатации.

При нарушении структуры основания и потере в связи с этим несущей способности применяют различные методы искусственного его укрепления.

Уплотнение основания песчаными и грунтовыми сваями. Для этого в грунте делают скважины либо при помощи стальной трубы (сердечника) с башмаком большего диаметра для облегчения извлечения трубы, либо путем пробивки скважины-шпура буровой штангой диаметром 42... 48 мм с наконечником диаметром 60... 80 мм. Уплотнение грунта производится силой взрыва взрывчатых веществ (ВВ), закладываемых в образованные бурением скважины. Скважины заполняют уплотненным грунтом или песком. Объемная масса скелета грунта достигает значения, при котором основание становится непросадочным (1,55...1,65 т/м3).

Силикатизация грунтов применяется для закрепления сухих и водонасыщенных песков, просадочных макропористых и насыпных грунтов. Сущность метода заключается в том, что в пески и лессы нагнетают водный раствор силиката натрия, который цементирует грунт и значительно повышает его прочность. Сухие и водонасыщенные пески с коэффициентами фильтрации от 2 до 80 м/сут закрепляют путем введения поочередно жидкого стекла (силиката натрия) Na₂O-nSiO₂ и хлористого кальция CaCis, который является катализатором. Растворы взаимодействуют следующим образом:

Na_2-nOSiO₂ + СаС₁₂ + m Н2О = n SiO₂ (m — 1) Н₂О + Ca(OH)₂ + 2NaCl. При этом образуется нерастворимый в воде гель кремниевой кислоты, который цементирует частицы песка. Грунты, пропитанные нефтепродуктами, смолами при наличии грунтовых вод, имеющих р>9, силикатизации не поддаются.

Пески с коэффициентом фильтрации от 0,5 до 5 м/сут (плывуны) закрепляют одним раствором, состоящим из жидкого стекла и фосфорной кислоты Н₃РО₄ или из серной кислоты и сернокислого алюминия (в качестве более дешевого заменителя). Для закрепления лёссов и лёссовидных суглинков, макропористых просадочных грунтов выше уровня грунтовых вод с коэффициентом фильтрации 0,1...2 м/сут применяют однорастворный метод силикатизации жидким стеклом плотности 1,13 г/см³, которое, соединяясь с сернокислым калием, содержащимся в лёссах и лёссовидных суглинках (вместо хлористого кальция), образует нерастворимый гель и цементирует частицы грунта.

Силикатизация производится следующим образом. В грунт на глубину до 15 м погружают перфорированные трубы диаметром 19... 38 мм, по которым нагнетают растворы под давлением 15-105 Па. При двухрастворном способе силикатизации инъекторы (перфорированные трубы) погружают попарно на расстоянии 15... 20 см один от другого. Оба раствора можно нагнетать по одной трубе поочередно.

Закрепленные жидким стеклом мелкие пески с коэффициентом фильтрации 2... 80 м/сут обладают прочностью 15... 35-10 Па, прочность плывунов доходит до 5-10 Па; лёссовых и просадочных суглинков — до 6... 8-10 Па; при этом просадочные свойства исчезают.

Иногда для закрепления грунтов применяют электроосмос — явление передвижения воды под действием электрического тока. При таком движении вода захватывает с собой частицы грунта. Если процесс электроосмоса протекает длительное время и при этом вода, собирающаяся у катодов, откачивается, то грунт будет обезвоживаться и уплотняться.

В глинистых грунтах повышение эффекта откачки воды создается путем сочетания работы иглофильтров с электроосушением.

Метод электроосмоса может применяться также в сочетании с химическим методом. Длительная работа электродов под действием постоянного тока приводит к их разрушению, при этом продукты разрушения электродов, соединяясь с частицами глинистого грунта, увеличивают его прочность. Иногда через трубу (анод) в грунт подают водные растворы солей многовалентных металлов, которые, соединяясь с глинистым грунтом, коагулируют глинистые частицы, цементируют их между собой гелями солей железа и алюминия.

Способ цементации грунтов заключается в нагнетании в грунт под давлением 3... 6 • 10⁵ Па цементного раствора, который, затвердевая в порах грунта, связывает между собой его частицы, увеличивает прочность грунта и уменьшает фильтрацию воды. Цементацию можно применять для грунтов с крупными порами, так как частицы цемента могут проникать в щели размером не менее 0,1 мм. К таким грунтам относятся песчаногравийные, галечниковые и гравийные отложения, а также крупнообломочные грунты сухие и в водонасыщенном состоянии с коэффициентами фильтрации 80...200 м/сут.

Для увеличения водонепроницаемости и уменьшения фильтрации применяют также битумизацию грунтов. Разогретый битум нагнетают через инъекторы в поры грунта под давлением до 25—105 Па.

Для получения особо высоких прочностных показателей песчаных грунтов (10...30 ^. 10⁵Па) используют карбамидные смолы. Закрепление песчаных грунтов карбамидными смолами производится так же, как закрепление грунтов методом силикатизации. Однако следует иметь в виду, что закрепление грунтов смолами очень дорогой способ и его можно применять в исключительных случаях.

Имеются и другие способы укрепления грунтов, но все они связаны с дополнительными затратами. Поэтому при технической эксплуатации зданий необходимо принимать меры, исключающие увлажнение грунтов или расстройство их структуры по другим причинам (авария инженерных коммуникаций, неграмотная организация земляных работ при возведении зданий рядом с существующими, нарушение правил эксплуатации зданий, вызывающее структурное расстройство грунтов, и т. д.).

Фундаменты относятся к основным конструктивным элементам сооружений,.воспринимающих нагрузку от надземных частей и передающих ее основанию. Для прочности и устойчивости здания необходимо, чтобы фундаменты удовлетворяли следующим требованиям:

- площадь подошвы фундамента принималась из расчета допустимого напряжения на грунт основания, при этом нагрузка на единицу площади поверхности основания была бы одинаковой для однородных грунтов

- фундаменты обладали требуемой жесткостью и массивностью;

- конструкция фундаментов передавала вертикальные нагрузки основанию;

- глубина заложения фундаментов исключала промерзание грунтов ниже отметки их заложения, не прокладывались какие-либо инженерные коммуникации ниже заложения фундаментов;

- фундаменты устраивают из бетона, железобетона, бутобетона, кирпичной или бутовой кладки. Материал фундаментов выбирают в зависимости от группы капитальности здания, его назначения, а также с учетом географических, геологических и гидрогеологических условий.

По способу возведения фундаменты подразделяются на монолитные и сборные. При заложении ниже 1,5 м фундаменты можно выполнять одиночными с рандбалками, несущими нагрузку от вышележащих стен.

Ленточные фундаменты равномерно распределяют одинаковую нагрузку на однородные основания. При различных нагрузках в здании делают местные уширения фундаментов, а также выполняют осадочные швы на расстоянии около 70 м друг от друга, в просадочных грунтах эти расстояния уменьшаются. Ленточные фундаменты при незначительных нагрузках можно устраивать под столбы и колонны.

В конструкциях крупнопанельных жилых домов в связи с большой жесткостью при неравномерных деформациях основания возникают значительные дополнительные усилия. Поэтому фундаменты этих зданий должны исключать значительные или неравномерные осадки. Предельные допустимые деформации оснований для этих зданий примерно в 1,5 раза меньше, чем для кирпичных.

При эксплуатации зданий необходимо иметь в виду, что наличие подвалов в здании определяет глубину заложения фундаментов той части здания, где эти подвалы находятся.

При приемке зданий надо обращать внимание на качество гидроизоляции фундаментов и подвальных частей здания.

Ремонт и усиление фундаментов сопровождается, как правило, земляными работами по вскрытию фундаментов. При этом должны приниматься меры по предотвращению переувлажнения грунтов и нарушения их структуры. Отрываемые траншеи должны иметь глубину, не достигающую подошвы фундамента на 50 см. Затем (в соответствии с проектом) углубляют траншею отдельными колодцами, расположенными на расстоянии 2... 2,5 м друг от друга и имеющими по длине вдоль фундамента 1,5 м, после чего усиляют фундамент. После окончания работ на усиляемом участке тщательно послойно засыпают место работ песком и плотно утрамбовывают.

Прочность фундаментов можно восстановить методом цементации, для чего в поры фундаментов нагнетают цементный раствор. Работы должны производиться по проекту с определением числа просверливаемых отверстий в фундаменте для инъекторов, нагнетаемого раствора и других параметров.

Основной причиной физического износа и снижения несущей способности фундаментов (как и оснований) является воздействие на них грунтовых и поверхностных вод. Поэтому важное значение в технической эксплуатации здания имеют отвод поверхностных вод и понижение уровня грунтовых вод.

При увлажнении материала фундаментов влага по капиллярам будет подниматься вверх. При этом влажность в разных сечениях будет различной, так как высота подъема влаги будет зависеть от размеров сечения капилляров: чем меньше сечение, тем больше высота подъема влаги.

Попеременное увлажнение и высыхание материала как при положительных, так и при отрицательных температурах вызывает дополнительные напряжения, которые в ряде случаев могут оказаться разрушающими. Наибольших значений эти напряжения достигают в поверхностных слоях материала, что приводит к постепенному разрушению этих слоев. Попеременное увлажнение и высыхание может быть также причиной частичной потери прочности материала. Трещины, являющиеся результатом снижения прочности материала, во многих случаях увеличивают влаго- и воздухопроницаемость материала, что еще больше ускоряет процесс разрушения.

Источником увлажнения может быть грунтовая влага или метеорологическая влага. Грунтовую влагу могут создавать все источники грунтовых вод. Грунтовая влага, проникая в материал фундаментов, может подниматься вверх по стене на высоту более 2,5 м от уровня земли. Наиболее энергично всасывают грунтовую влагу фундаменты и стены подвалов, сложенные на известковом растворе из различных мелкозернистых материалов — кирпича, песчаника и т. п.

При загрязнении почвенной воды органическими веществами грунтовая влага, поднимающаяся по стенам, образует на их поверхности налет азотно-калиевых соединений, так называемую «стенную селитру». Эти соединения белых растворимых солей весьма гигроскопичны, притягивают влагу из воздуха и поддерживают постоянную сырость в стене.

В грунтовых водах могут также содержаться органическая, азотная и другие кислоты, которые, соединяясь с основными окислами в каменных породах материала фундамента, образуют растворимые соли. Степень агрессивности этих соединений зависит от растворимости их в воде: чем больше растворимость соли в воде, тем разрушительнее соль действует на материал фундамента.

Источником метеорологической влаги являются атмосферные осадки. При сильном ливне за 1 мин по фасадной поверхности стены шириной 1 м и высотой в один этаж стекает до 12 л воды. При неисправной или неправильно выполненной отмостке эта влага проникает в тело фундамента. Кроме того, проникновению атмосферной влаги может способствовать неисправность водоотводящих устройств.

Первой мерой защиты фундаментов и оснований от увлажнения является наличие вокруг здания технически исправных отмосток и лотков. Отмостки должны иметь ширину не менее 0,7 м с уклоном 0,02...0,05. Тротуары должны быть покрыты асфальтом или бетоном. При водопроницаемых грунтах подготовка под тротуары выполняется по слою жирной глины.

При расположении грунтовых вод выше отметки пола подвала для

понижения этого уровня устраивают дренажи. Дренажная система состоит из закрытых каналов, проложенных ниже необходимой отметки понижения грунтовых вод на 0,3...0,5 м. Каналы прокладывают с продольным уклоном 0,001...0,01 к сборному каналу, который отводит всю воду в водостоки. Сечение каналов, конструкция дренажей и глубина их заложения определяются проектом.

Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол первого этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки. Если подготовка

под пол по обе стороны стены находится на разных уровнях, то гидроизоляцию устраивают на уровне пониженной подготовки.

Цоколи зданий с облицовками находятся в особо неблагоприятных условиях, поэтому кладка цоколя выполняется на цементном растворе не ниже марки 50, с внутренней стороны поверхность кладки изолируют битумом.

Наиболее тщательно должна выполняться гидроизоляция подвальных помещений панельных зданий. Наружную поверхность стеновой панели крупнопанельного здания с техническим подпольем, обсыпаемую грунтом, обмазывают два раза горячим битумом. Горизонтальную гидроизоляцию из двух слоев гидроизола укладывают между блоком фундамента и нижней гранью панели. Для изоляции от грунтовой влаги внутренней поверхности нижнего края панели по площади ее соприкосновения с грунтом пола горизонтальный слой загибается на внутреннюю поверхность панели. При выборе типа гидроизоляции следует учитывать возможность деформаций в фундаментах зданий, а также вес вышележащих стен. Применяемый иногда в качестве гидроизоляции слой цементного раствора не может служить надежной защитой вследствие его хрупкости.

При наличии подвалов всегда необходимо устраивать горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию. Здания, возведенные на глинистых грунтах, должны иметь гидроизоляцию с устройством замков в местах сопряжения изоляции пола с изоляцией стен.

При наличии грунтовых вод выше уровня пола подвала и расчетном напоре до 0,8 м поверх гидроизоляции пола следует укладывать дополнительную нагрузку в виде слоя тощего бетона с наибольшей объемной массой.

Давление воды с расчетным напором 0,8 м и более воспринимается специально устраиваемой железобетонной плитой.

При сильноагрессивных водах, разрушающих даже специальные цементы, необходимо применять сплошную гидроизоляцию в виде оболочки из битумных материалов.

Техническая эксплуатация фундаментов и оснований предусматривает правильное содержание придомовых территорий. При этом территория двора должна иметь уклон от здания не менее 0,01 по направлению к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневой канализации. Отмостки и тротуары вокруг зданий должны быть в исправном состоянии. Иногда происходит осадка засыпного грунта и между отмосткой и кладкой фундамента Образуются щели; такие щели следует заливать битумом или асфальтом. Фундаменты и стены подвалов, находящиеся рядом с неисправными трубопроводами водопровода, канализации и теплофикации в местах их пересечения со строительными конструкциями, должны быть защищены от увлажнения.

Производить земляные работы вблизи существующих зданий разрешается только при наличии проектов, предусматривающих защиту оснований и фундаментов от увлажнения, а также от деформаций, вызванных изменением или перераспределением нагрузок.

При появлении в стенах трещин из-за осадки грунта надо поставить маяки и вызвать специализированную службу для инженерных исследований причин деформаций.

Необходимо следить за исправным состоянием приямков, стенки которых должны быть на один-два ряда кирпичной кладки выше уровня тротуара или отмостки. Образовавшиеся щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала заделывают битумом или асфальтом. Имеющуюся вокруг здания дренажную систему регулярно промывают водой. Восстановление фильтрующей способности дренажа обеспечивается проведением планово-предупредительных текущих и капитальных ремонтов.

В подвальных помещениях необходимо поддерживать заданный температурно-влажностный режим. Продухи в цокольной части подвальных стен на, весенне-летний период следует открывать полностью для проветривания помещений. Особо тщательно рекомендуется осматривать состояние инженерных систем и коммуникаций, расположенных в подвалах, и принимать меры по своевременному устранению дефектов, чтобы предупредить перерастание их в отказы.

Необходимо ежегодно проверять состояние территорий домовладений, проектные уклоны и застои воды. Все выявленные недостатки устраняются в ходе подготовки к весенне-летней эксплуатации зданий.

Ремонт дренажных систем, а также усиление и переустройство фундаментов, водопонижение или строительство осушающих галерей необходимо производить силами специализированных строительных или ремонтно-строительных организаций по утвержденным проектам.

Тема №15.Техническая эксплуатация стен и фасадов зданий.

Стены выполняют различные функции в зависимости от конст­рукции здания. Основное функциональное назначение стен заключается в защите помещений зданий от влия­ния климатических факторов, а также в передаче вре­менных и постоянных нагрузок на фундаменты.

Задачей технической эксплуатации стен зданий явля­ется сохранение их несущей способности и защитно-ог­раждающих свойств на протяжении всего срока службы. Потеря несущей способности может происходить при фи­зико-механических изменениях структуры материала стен или увеличении нагрузок на стены выше допустимых проектом.

Наиболее распространенной причиной ускоренного физического износа стен является периодическое их ув­лажнение в сочетании с температурными знакоперемен­ными колебаниями.

Большинство строительных материалов конструкции стен можно рассматривать как трехфазную систему: твердое тело — вода — воздух.

Количественное соотно­шение между этими фазами обусловливает физические свойства материалов, их плотность и степень влажности. Различают массовую и объемную влажность. Массовая влажность со_в — это отношение массы влаги, содержа­щейся в материале, к массе материала в высушенном состоянии, % |

где Р — масса образца материала до высушивания, кг; Р₂__мас­са того же образца после высушивания, кг.

Объемная влажность считается по формуле:

где V, —объем влаги» содержащейся в образце материала, м³ или см³; V — объем образца м³ или см³.

Если известны объемная масса материала и его мас­совая влажность юн, то объемная влажность может быть определена из выражения:

Находясь в конструкции в.виде пара, жидкости или льда, влага в толще материала перемещается. Перемеще­ние пара происходит из-за разной упругости паров и давлений воздуха по обе стороны перемещения. В жид­ком состоянии перемещение обусловливается законами тяготения, капиллярными силами, изменением внутрен­них сил температурных напряжений материала. Переме­щение влаги в твердом состоянии происходит из-за внеш­него давления и температурных напряжений.

Проникание влаги в материал может происходить в результате:

поглощения влаги сорбцией, когда материал, нахо­дящийся на открытом воздухе, впитывает из него влагу; смачивания материала при соприкосновении его с жидкостью (капиллярное всасывание, капиллярная диф­фузия)проникания пара в материал из окружающего его воздуха (паропроницание) физико-химических процессов.

Строительные материалы по сорбционной способности подразделяются на активносорбирующие влагу (пено- и газобетон, фибролит, соломит, известь, гипс, шлакобе­тон и др.) и инертносорбирующие влагу (бетон, красный и силикатный кирпич, гранит, известняк, песчаник, ка­мышит и др.). Следует отметить, что с понижением температуры материалов, их сорбционная способность возрастает. Стены из инертносорбирующих материалов незначи­тельно влияют на влажностный режим помещений, но при длительном и избыточном выделении пара в помеще­нии в поверхностном слое со стороны помещений может быстро возникнуть сырость.

Стены выполняют из гидрофильных —хорошо смачивающихся материалов, в которых при смачивавании происходит активное всасывание влаги, и гидрофобных несмачивающихся материалов, обладающих водоотталкивающими свойствами.

Стены, имеющие повышенную начальную влажность, всасывают влагу интенсивнее, чем сухие. Наибольшей скоростью всасывания обладают гипс и пеносиликат. Высокой скоростью всасывания отличается красный кир­пич; вдвое меньше, чем у красного кирпича, скорость всасывания силикатного кирпича.

Материалы с меньшей скоростью капиллярного вса­сывания следует применять для стен с минимальной на­чальной влажностью, предохраненных от дальнейшего увлажнения специальной защитой. Особенно это отно­сится к шлако- и пенобетону.

В ограждающих эксплуатируемых конструкциях ув­лажнение происходит вследствие проникания влаги в конструкции путем впитывания атмосферной влаги, впи­тывания влаги при конденсациях на поверхностях стен, воздействия влаги хозяйственно-бытовых процессов.

По этим причинам отдельные слои могут увлажнять­ся весьма значительно, в результате чего в них возник­нут большие давления, которые приведут к расслоению

материала стен.

Перемещение влаги в виде пара происходит вслед­ствие диффузии пара, наполняющего поры материала, и вследствие инфильтрации (движение из области больших давлений в область меньших), при которой влага в виде паров перемещается воздухом. Оба вида перемещения называются паропроницанием.

Материалы в сухом состоянии оказывают большее сопротивление диффузионной паропроницаемости, чем эти же материалы во влажном состоянии. В рыхлых, с открытыми порами материалах происходит более ин­тенсивное диффузионное перемещение водяных паров, чем в плотных материалах.

Инфильтрационная паропроницаемость происходит при механическом перемещении водяных паров возду­хом из области высоких барометрических давлений в область меньших давлений, т. е. при наличии воздушно­го напора, который может быть создан разностью тем­ператур (тепловое давление) или ветром (ветровое давление).

Полная паропроницаемость стен может быть при­ближенно представлена как алгебраическая сумма диффузионной и инфильтрационной паропроницаемости.

Причинами возникновения влажности в стенах зда­ний могут быть различные химические процессы. На­личие в составе строительных материалов соединений оксида кальция СаО и хлористых соединений МgС1 СаСL, обладающих высокой степенью гигроскопичности, может вызвать увлажнение стен в результате по­глощения водяных паров из воздуха.

Иногда причиной увлажнения материала стен явля­ется химическая реакция, происходящая в самом мате­риале. Примером такого вида увлажнения может служить процесс твердения известкового теста. Гашеная известь постепенно поглощает из воздуха углекислоту, превращается в углекислый кальций, а выделяемая при атом вода испаряется и увеличивает влажность материа­ла стены. Этот процесс происходит по следующей схеме:

Са(ОН)₂ + С0₂ -> СаСОз + Н₂0..

В условиях микроклимата помещения процесс твер­дения извести (карбонизация) продолжается очень долго. Для ускорения карбонизации прибегают к искус­ственному обогащению воздуха диоксидом углерода (на­пример, сжигание топлива в закрытом помещении без отвода продуктов сгорания).

Наибольшей влагостойкостью отличаются красный кирпич из пластичных однородных глин, не содержа­щих растворимых солей, плотные бетоны, природные каменные материалы с плотной однородной структурой и силикатные материалы, увеличивающие стойкость против действия влаги вследствие кристаллизации. По­этому эти материалы применяют в основном для на­ружных стен. Увеличение влагостойкости материалов достигается их гидрофобизацией: специальной обработ­кой, при которой на поверхности стен образуется слой из гидрофобных веществ и газов. Для гидрофобизации используют отходы нефтепродуктов (мылонафт, битумы и т. п.), каменноугольные продукты (деготь, пек), кремнийорганические соединения (силаны и силоксаны), различные синтетические лаки, клей и пластмассы.

Наибольшее распространение получила гидрофобизация поверхностей стен путем покрытия наружных плоскостей кремнийорганическими водоотталкивающими жидкостями типа ГКЖ, создающими тонкую невидимую пленку, верхний слой которой отталкивает молекулы воды. Являясь водонепроницаемой, пленка хорошо про­пускает пар и воздух, т. е. она «дышит». Конструкции стен могут также увлажняться вслед­ствие конденсации влаги на их внутренних поверхно­стях или в их толще (внутренняя конденсация). Внут­ренний конденсат наблюдается в местах, в которых тем­пература оказывается ниже точки росы. Понижение температуры в толще стены зимой происходит по на­правлению от внутренней к наружной ее поверхности, при этом диффундирующий со стороны помещения по­ток пара может встретить внутри стены такую температуру, которая соответствует точке росы, и начнет кон­денсироваться.

Иногда при резком повышении температуры воздуха после сильных, морозов температура наружной поверх­ности стены оказывается ниже температуры наружного воздуха. В этом случае влага воздуха может конденси­роваться на наружной поверхности стены. Если такие колебания наружной температуры многократны, это мо­жет привести к разрушению наружного отделочного слоя. Появление влаги на внутренней поверхности сте­ны зависит, от структуры материала. Так, на поверхно­сти оштукатуренной стены влага конденсата появляется не сразу; пористая штукатурка в начале процесса кон­денсата впитывает влагу и этим задерживает видимость конденсации до полного увлажнения штукатурки. Поэто­му в помещениях с постоянной влажной средой штука­турку надо покрывать водонепроницаемым слоем для исключения проникания влаги в толщу стены (масляная окраска, цементная штукатурка, облицовка и др.).

Интенсивность конденсации внутренней поверхности стены зависит от порядка расположения слоев в много­слойных стенах. Наименьшая конденсация влаги внут­ри стен там, где с внутренней стороны располагаются плотные малопаропроницаемые слои, а у наружной — более паропроницаемые и менее теплопроводные.

Иногда точка росы на внутренней поверхности созда­ется из-за нагромождения у наружных стен мебели, за­вешивания их коврами, что препятствует контакту стен с внутренним воздухом и вызывает чрезмерное охлажде­ние стен.

Большое влияние на увлажнение материала конст­рукций, н в первую очередь стен, оказывает эксплуата­ционная влага. Влага, выделяемая людьми при приго­товлении пищи, стирке и сушке белья, мытье полов, пользовании ванными, хранении овощей, по количест­ву превосходит объем влаги, выделяемой в результате описанных ранее явлений. Например, человек в спокой­ном состоянии выделяет за 1 ч 45 г влаги, а при тяжелой физической работе в 4,.,5 раз больше. При приготовле­нии пищи на одного человека выделяется около 620 г влаги в сутки. При стирке испаряется за 1 ч около 3 кг влаги. С 20 м² вымытого пола испаряется до 3,5 кг вла­ги. Много влаги в виде паров выделяется при сгорании газа в газовых приборах.

Количество воды при сгорании метана 36/16=2,25 г. 1 м⁵ этого газа при сгорании выделяет в воздух 0,7168-2,25=1,62 кг водяных паров (объемная масса метана 0,7168 кгс/м³).

При одновременном горении четырех конфорок га­зовой плиты за 1 ч выделяется 3,2 кг водяных паров. Избыточная влажность в материале стен помимо деформаций конструкций может способствовать уско­ренной коррозии металлических элементов, особенно за­кладных деталей полносборных жилых домов.

Процесс разрушения металлических деталей в этих условиях происходит под тончайшим невидимым слоем увлажненных продуктов коррозии. Этот процесс значи­тельно ускоряется, если в воздухе имеются примеси сернистого газа 50₂ и пыли. Так, содержание в возду­хе 0,01% 30₂ ускоряет процесс коррозии на 65%. Уско­ряют коррозию также хлор истые и сернокислые соли, содержащиеся в частицах пыли. Таким образом, при строительстве полносборных жилых домов должны пре­дусматриваться особые мероприятия, исключающие ув­лажнение стен.

Перемещение влаги в зимних условиях в материа­лах панелей наружных стен может приводить к интен­сивному ее поглощению утеплителем. Вследствие замер­зания влаги в утеплителе может образоваться ледяной барьер, преграждающий дальнейшее проникание влаги в толщу стены, что приводит к переувлажнению и появ­лению сырости.

Причинами переувлажнения стен, особенно панелей полносборных жилых домов, могут быть неисправно­сти кровельных покрытий карнизов и выступающих частей на фасадах; недостаточные уклоны балконных полов и плохой отвод воды от них; неисправность гид­роизоляции балконов, особенно в местах примыкания их к стенам; плохая герметизация швов и примыканий оконных и дверных коробок к стенам; неудовлетвори­тельное состояние фактурного слоя панели, наличие на поверхности фактурного слоя трещин или глубоких вы­боин; нарушение облицовки панелей и др.

Увлажнение стен помимо изменения прочностных характеристик приводит к ухудшению их теплотехни­ческих свойств. Установлено, что увеличение массовой влажности строительных материалов на 1% приводит к повышению коэффициентов их теплопроводности на 4...5%. Таким образом, чтобы обеспечить нормативный срок службы зданий и их проектные эксплуатационные свойства в пределах этого срока, необходимо прежде всего предупредить проникание влаги в конструктивные элементы.

Трещиностойкость — свойство материала, исключаю­щее попадание атмосферной влаги внутрь стен. Для по­вышения трещиностойкости стеновых материалов необ­ходимо, чтобы начальная влажность их (при приемке зданий в эксплуатацию) была небольшой, а в процессе эксплуатации перепад влажности — влажностный гради­ент— не превышал определенной величины, ориентиро­вочно равной 2,5%. Указанная величина перепада может быть обеспечена путем «консервации» поверхностей па­нелей, обеспечения плотности бетонных наружных фак­тур или облицовок.

Кроме напряжений, вызываемых влажностными фак­торами, стеновые материалы испытывают температур­ные напряжения. Суточные колебания температур на­ружного и внутреннего воздуха, а также солнечная ра­диация вызывают в стенах знакопеременные периоди­ческие напряжения, которые, суммируясь с напряжения­ми, вызванными усадкой, влажностными напряжениями, осадками фундаментов и внешними нагрузками, посте­пенно могут привести к разрушению материала. Для уменьшения влияния этих напряжений наружные плоскости стен изготовляют, как правило, из материалов с небольшим коэффициентом линейного расширения (кир­пич, керамические изделия, керамзитобетон и т. п.). При эксплуатации полносборных зданий необходимо учитывать их конструктивные особенности. Полносбор­ные здания отличаются от каменных зданий обычного типа тем, что конструкции стеновых панелей полносбор­ных домов выполнены из отдельных жестких элементов, соединенных податливыми связями. При эксплуатации зданий основным действующим фактором, определяю­щим работу связей, становятся температурные колеба­ния, так как нагрузки, действующие на конструкции, стабилизируются, а осадка основания постепенно пре­кращается.

В практике полносборного домостроения получили распространение здания с несущими поперечными стена­ми, при этом продольные стены выполняют в основном функции наружных ограждений, передающих свой вес на поперечные стены. В этом случае поперечные и про­дольные стены изготовляют из различных материалов: поперечные — из наиболее прочного материала (бетон, сплошной кирпич высоких марок и др.), продольные наружные стены — из наиболее легких материалов, обладающих лучшими теплотехническими характеристика­ми. В малоэтажном каменном (кирпичном, блочной) доме разность деформаций нагруженных и ненагруженных стен обычно меньше предельно допустимой и в ме­сте примыкания к наружной стене не наблюдается развития трещин. В кирпичных и блочных домах повы­шенной этажности аналогичной конструкции разность деформаций стен в местах их сопряжений в ряде случаев превосходит предельно допустимые значения. Тогда в уз­лах примыкания одной стены к другой создаются уси­лия, при которых возникают и развиваются трещины. При попадании в трещины влаги и агрессив­ной воздушной среды ускоряется процесс образования коррозии в закладных деталях связи стен.

В полносборном домостроении наиболее сложным и ответственным узловым сопряжением являют­ся стык наружных стеновых элементов между собой, с внутренними стенами и.с плитами перекрытий. Наруше­ние плотности стыковых соединений может привести к увлажнению стеновых панелей', а также к ускорению коррозии металлических элементов связи.

Для обеспечения герметичности стыков, а также плотности наружных фактурных поверхностей ограждающих стен необходимо проводить планово-предупредиельные ремонты с выполнением работ по герметизации сопряжений и панелей, а также ремонты стеновых поверхностей с восстановлением их фактурных покрытий.

Техническая эксплуатация каменных стен состоит из комплекса мероприятий по планово-предупредительному текущему и капитальному ремонтам, задачами которые решаются восстановление прочности и защитных свойств конструктивных элементов наружных и внутренних стен, а также ликвидация дефектов, обнаруженных осмотром в процессе эксплуатации зданий. При наружном осмотре определяют состоя­ние эксплуатируемых стен, при этом особое внимание обращают на:

- наличие и характер трещин в сте­нах и в местах сопряжений различных их конструктивных элементов;

- расслоение рядов кладки, разруше­ние и выветривание материала стен, перемычек, карнизов, парапетов и дру­гих архитектурных деталей, отслоение фактурного наружного слоя;

- наличие сырых мест, потеков, выколов с установлением их причины.

Осмотром стен с внутренней стороны устанавливают состояние сопряжений внутренних и наружных стен, об­ращая внимание на наличие и характер трещин, сырых пятен или других дефектов.

Для уменьшения повышенной влажности помещения усиливают вентиляцию и одновременно повышают тем­пературу теплоносителя в системах отопления. Если этих мероприятий будет недостаточно для поддержания нормального влажностного режима эксплуатируемых зданий, делают дополнительное утепление ограждаю­щих конструкций или увеличивают площадь поверхно­сти нагревательных приборов.

Увлажненные конструкции высушивают конвектив­ными радиационными нагревательными приборами или электроосмотическими установками.

В помещениях с повышенной влажностью рекоменду­ется устраивать на поверхности наружных стен со сто­роны помещений рулонную пароизоляцию (гидроизол, изол и т. д.) с последующей цементной штукатуркой, масляной окраской или облицовкой плиткой. Этот метод защиты стен от увлажнения применяется в том случае, если обычная штукатурка или облицовка не обеспечива­ет их пароизоляцию.

На обнаруженные в стенах или их сопряжениях тре­щины необходимо поставить маяки и выяснить причи­ны появления трещин, вызвав специалистов для инже­нерных изысканий. За маяками надо вести непрерыв­ные наблюдения в течение 15...20 дней, а результаты на­блюдений заносить в журнал.. Стабилизировавшиеся трещины, а также трещины, появившиеся в результате температурных деформаций, следует тщательно заде­лать, а затем восстановить эксплуатационные свойства ремонтируемых участков (прочность, водонепроницае­мость).

При эксплуатации каменных зданий запрещается: пробивать новые оконные и дверные проемы без про­екта, утвержденного междуведомственной комиссией при исполкоме местного Совета народных депутатов:

- сушить белье в комнатах и местах общего пользова­ния;

- пользоваться газом для дополнительного обогрева по­мещений;

- устанавливать крепления на наружных плоскостях ограждающих стен без дополнительной гидроизоляции.

При эксплуатации полносборных жилых домов следует проверять:

-состояние горизонтальных и вертикальных стыков стен;

- надежность и состояние мест сопряжения внутренних несущих стен с наружными, состояние сопряжения стен с перекрытиями, балконами, а также элементами лест­ничных клеток;

- плотность сопряжений оконных и дверных заполне­ний со стенами;

- состояние наружного фактурного слоя элементов ог­раждения;

- состояние покрытия выступающих частей стен под­оконных сливов.

В первые два года эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных жилых зданий, имеющих повышенную влажность стеновых ограждений, необходимо усиленное отопление и проветривание помещений.

Техническая эксплуатация деревянных стен. Основным эксплуатационным дефектом деревянных стен явля­ется промерзание пазов и углов. Этот дефект можно предупредить проведением планово-предупредительных ремонтов и тщательной конопаткой пазов бревенчатых стен и стыков между стенами, оконными и дверными уст­ройствами после их осадки, через два-три года эксплуа­тации.

При проведении ремонтов необходимо восстанав­ливать гидроизоляцию нижних венцов, а также подоконных и других частей стен, сопрягающихся с оконными и дверными заполнениями, крыльцами, террасами, балконами, восстанавливать водоотводящие устройства в и открытия выступающих частей стен. Наиболее увлаж­няемые участки стены следует антисептировать. Если влажность материала стен превышает допустимые значения, следует принять меры по его защите от чрезмерного увлажнения.

При проведении планово-предупредительных ремонтов необходимо выполнять профилактические мероприятия для предупреждения заражения стен домовыми грибами и жучками-точильщиками.

Фасады по архитектурно-эстетическим решениям должны соответствовать технологическому назначению здания. Архитектурно-конструктивные детали на фасадах должны иметь надежное крепление, обеспечивающее их длительную статическую и

динамическую устойчивость от воздействия атмосферно-климатических и технологических факторов.

Важное функциональное значение имеют цоколи зданий. Постоянное воздействие на эту часть здания увлажненическнми повреждениями требует применения для

цоколей наиболее" прочных и морозоустойчивых материа лов. Для защиты от увлажнения верхнюю часть цоколя выполняют из влагоустойчивых материалов, иногда ее покрывают металлическим сливом.

Балконы на фасадах зданий не только выполня­ют функциональные задачи, но и являются элементом украшения здания. Поэтому содержание балконов в исправном состоянии, поддержание их элементов, экра­нов, решеток, цветочных ящиков в опрятном виде одна из важных задач эксплуатации. Конструкции бал­конов предусматривают их совместную работу со стена­ми зданий. Иногда из-за нарушения нормальной рабо­ты конструкций балконов происходит переувлажнение стен. По конструктивным решениям балконы бывают: с несущей консольной плитой или с плитой, уложенной на консольных балках. Наиболее ответственной частью балконов является место заделки плит или консольных балок в стену здания. Образующиеся при эксплуатации из-за температурных деформаций трещины могут спо­собствовать прониканию через места примыкания влаги. При длительном воздействии знакоперемен­ных температур это приводит к ускоренному износу стен, а иногда к аварийному состоянию балконов. В свя­зи с этим большое значение приобретает гидроизоляция балконов, от тщательности выполнения которой зависит состояние плиты и места сопряжения балкона со стеной. От непосредственного воздействия влаги, образующейся при таянии снега на кровле, а также в период обильных дождей плоскости стен фасадов предохраняют карнизы. В сборных жилых домах карнизы часто выполняют из железобетонной плиты. От исправ­ного состояния карнизов, поясков, пилястр, выступающих частей фасадов в значительной степени зависит со стояние ограждающих конструкций всего здания.

Задачей технической эксплуатации является ежегод­ная проверка устойчивости парапетных ограждений. При осенних и весенних осмотрах необходимо обращать внимание на надежность примыканий, отсутствие про­течек в этих местах со стороны чердачных помещении. В При очередных планово-предупредительных текущих и капитальных ремонтах кровель заменяют уплотняю­щие прокладки в местах креплений стоек к конструкции ям крыш, стен, перекрытий, а также негодные элементы парапетов.

На некоторых зданиях старой постройки имеется \ эркер — часть помещения, которая ограждена наружными стенами, выступающими за внешнюю плоскость фасада. Наиболее ответственным узлом, как и в балконах, является верхняя часть эркера, которая выполняется или в виде балкона, или как совмещенная крыша. Конструкция примыкания элементов эркера к стене предопределяет эксплуатационные свойства этих узлов. В процессе планово-предупредительных ремонтов и осмотров устраняют неисправности всех покрытий примыканий эркера к стене.

Лоджии, в отличие от эркеров, имеют капитальные несущие боковые стены, связанны наружными стенами здания. Здесь также следует следить за состоянием примыканий элементов к стене с устройством гидроизоляции покрытий. При эксплуатации необходимо обращать особое внимание на надежность гидроизоляции и водоотвод с полов лоджий.

При эксплуатации фасадов систематически контролируют состояние крепления свесов и водосточных труб. Во избежание закупорки водоотводящих устройств льдом рекомендуется на зимний период перекрывать воронки водосточных труб металлическими листами, отметку распо­лагать на расстоянии 20...25 см от уровня тротуара. Если установить отметку ниже 20 см, быстро образуется ледяная пробка. При установке отметки выше 25 см происходит переувлажнение цоколя брызгами стекающей воды.

Состояние элементов фасадов определяют весной и осенью путем осмотра, а также перед назначением здания на очередной планово-предупредительный ремонт. При осмотре балконов, лоджий, эркеров помимо плотности примыкания их частей к зданию следует прове­рить состояние несущих конструкций: консольных плит и балок, кронштейнов и подкосов. Трещины в плитах, балках, кронштейнах надо очистить от грязи, определить их глубину и проверить состояние арматуры или метал­лических балок. При наличии подтеков и ржавых пятен необходимо проверить простукиванием качество гидроизоляции и плотность защитных штукатурных или бе­тонных слоев конструкций. Иногда состояние скрытых конструкций и материала железобетонных элементов определяют в лаборатории по пробам.

При необходимо­сти производят проверочные расчеты, а также прове­рочные испытания балконов пробной нагрузкой. Балко­ны, состояние которых в процессе обследования призна­но неудовлетворительным, назначаются на ремонт, пользоваться такими балконами запрещается.

При осмотре карнизов проверяют прочность крепле­ния деталей. В кирпичных карнизах контролируют прочность раствора кладки, в оштукатуренных - состояние и прочность сцепления штукатурки с основанием.

Зону возможного обрушения час­тей карниза обносят ограждением и закрывают проход При осмотре стен фасадов проверяют состояние сандри­ков, наличников, поясков и других архитектурных тяну­тых и лепных элементов и деталей. Непрочные детали, а также имеющие признаки отслоения снимают. Снима­ют также штукатурные слои с нарушенным сцеплением, что устанавливается легким простукиванием.

Нормальные эксплуатационные свойства фасадов и их элементов поддерживаются планово-предупредитель­ными ремонтами в сроки, установленные Положением о проведении планово-предупредительного, ремонта жилых и общественных зданий. При очередных ремонтах необходимо восстановить эксплуата­ционные свойства всех элементов фасадов, так как их работа взаимосвязана и нарушение одного элемента вы­зовет преждевременный износ других деталей фасада.

Особое внимание обращают на обеспечение долговеч­ности фактурного слоя фасадов, что достигается приме­нением облицовочных каменных или полимерных мате­риалов.

При очередных плановых ремонтах восстанавливают герметичность стыков, гидроизоляцию элементов балко­нов, эркеров, лоджий.

Водопроницаемость стыков панелей наружных стен наблюдается иногда даже при наличии в указанных ме­стах герметиков. Причиной этого является образование незначительных трещин в стыках и на поверхности па­нелей вследствие различных атмосферных воздействий. Так, влага, проникающая через эти трещины, вызывает выветривание и преждевременное разрушение панелей.

Постепенно герметики в стыках панелей и блоков на­ружных стен теряют свои защитные свойства и их тре­буется заменять. Замене герметиков должно предшество­вать тщательное просушивание сырых мест стен. При отсутствии герметиков уплотнять стыки можно канатами или антисептированной паклей. Иногда отдельные участки панельных стен под­вергаются переувлажнению конденсатом, накапливаю­щемся в зимний период в толще стены из-за недостаточ­на ее теплозащиты. Утепление может быть выполнено путем установки с внутренней стороны таких участков утеплителя (гипсошлаковых древесноволокнистых, цементно-фебролитовых плит), оштукатуриванием легкими растворами, имеющими объемную массу 4...1,4 т/м³, или Напылением слоя асбеста на жидком калиевом стекле с наружной стороны. Часто наблюдается промерзание стен р зонах расположения металлических закладных дета-1ей, что устраняется также утеплением этих мест. Причиной переохлаждения панелей может быть нарушение технологии при устройстве примыканий к стенам оконных и дверных заполнений, в результате чего в откосах образуются щели, являющиеся источником переувлажне­ния стен.

Следует иметь в виду, что работы на фасадах должны начинаться только после ремонта кровли и водоотводящих устройств. Невыполнение этого требования приво­дит к порче отремонтированных фасадов. На фасадах и крышах вновь построенных жилых домов, а также домов после капитального ремонта должны быть закладные устройства для крепления самоподъемных люлек и лесов, используемых при осмотрах фасадов и их ремонте.

Тема №16. Техническая эксплуатация перекрытий и полов.

Перекрытия разделяют здание по высоте и воспринимают нагрузки от находящихся в здании людей и оборудования.

По конструкции перекрытия бывают балочные и крупноразмерные. Наиболее чувствительные к нарушению нормальных условий эксплуатации и наименее долговечны деревянные перекрытия, а также перекрытия по металлическим балкам с деревянными накатами.

Проникание влаги в толщу перекрытия, нарушение гидроизоляции концов деревянных и металлических балок, заделанных в каменные стены, приводят к быстрому загниванию деревянных элементов и коррозии металлических балок.

Сборные перекрытия из крупнопанельных элементов, а также монолитные перекрытия имеют срок службы, соответствующий долговечности основных несущих элементов здания. Эти перекрытия более устойчивы к действию влаги, однако наличие агрессивной среды, частое попеременное изменение влажностного режима могут привести к ускоренному разрушению бетона, появлению в его толще трещин, нарушению плотности защитного слоя, интенсивной коррозии арматуры.

Важными задачами эксплуатации перекрытий являются обеспечение маловлажных режимов помещения, исправная работа санитарно-технических систем. Наиболее подвержены разрушению перекрытия в санузлах и чердачных посещениях.

Перекрытия санузлов могут переувлажняться в результате утечек воды из систем горячего и холодного водоснабжения, а также конденсации паров при нарушении работы вентиляции помещений санузлов.

В чердачных помещениях и большинстве случаев расположены трубопроводы верхнего разлива систем отопления, воздухозаборники и другие инженерные устройства, в результате неисправности которых может происходить переувлажнение чердачных перекрытий.

Возможным дефектом перекрытий может быть нарушение их звукоизоляционных свойств. Это происходит в результате появления усадочных трещин между их элементами, а также в местах примыканий перекрытий в стенах.

К полам предъявляют конструктивные, эксплуатационные, санитарно-гигиенические, художественно-эстетические требования.

Конструкции и материал пола помещения определяются назначением помещения. В зависимости от этого одно или несколько перечисленных требований могут оказаться наиболее важными.

Полы любых помещений должны иметь хорошее сопротивление механическим воздействиям, необходимую жесткость и упругость, малое теплоусвоение, быть гладким, нескользким, не создавать шума при ходьбе по ним, быть удобным в эксплуатации.

В современном строительстве полы выполняют монолитными из рулонных листовых и штучных материалов. Монолитные полы могут быть из бетона, асфальта, ксилолита, а также синтетических материалов.

Бетонные, цементные, мозаичные полы устраивают в помещениях, где полы подвержены воздействию влаги. Асфальтовые полы обладают хорошими гидроизоляционными свойствами.

В плиточных полах могут быть повреждения в виде расколотых и отставших плиток. При попадании на пол жидкостей, агрессивных по отношению к цементному раствору и бетону, поврежденные места быстро разрушаются.

Деревянные дощатые полы, предохраняемые от разрушения и поражения грибковыми заболеваниями, жуками-точильщиками, должны быть сухими. Если полы сильно усохли и между досками появились щели, необходимо при очередном плановом ремонте сплотить доски, тщательно прошпаклевать поверхность и окрасить масляной краской.

Паркетные полы требуют постоянной температурно-влажностной среды. Эти полы нельзя мыть. Во избежание переувлажнения их следует покрывать лаком или натирать мастикой.

Полы из линолеума не рекомендуется мыть горячей водой, а также применять средства содержащие соду. Эти полы следует периодически натирать воском или мастиками. При вспучивании линолеумных полов необходимо снять их, просушить линолеум и основание, а затем тщательно очистить основание и уложить на него линолеум.

Полы из синтетических материалов эксплуатируют также как и линолеум.

В асфальтовых полах попадание влаги из-за нарушения покрытия может привести к их вспучиванию. Асфальтовые полы неустойчивы к воздействию бензина и керосина. Особенно плохой водостойкостью отличаются ксилолитовые полы.

При планово-предупредительном ремонте ксилолитовых полов запрещается применять известь, известково-цементные, шлакоцементные, гипсовые растворы, так как эти материалы, вступая в реакцию с соединениями как магний, разрушают полы.

Тема №17. Техническая эксплуатация крыш и кровель.

Конструкцию крыш разделяют на элементы ограждения и несущие части. К ограждающим элементам относятся кровля и основания под кровлю, к несущим частям стропила, фермы, панели. Несущие части воспринимают нагрузку от ветра, веса, ограждающих элементов. По конструкции крыши бывают чердачные и безчердачные.

Несущими конструкциями в крышах жилых домов старой постройки являются в основном деревянные наслонные или висячие стропила. В полном домостроении несущими элементами являются железобетонные или армированные легкобетонные конструкции.

В первые годы крупнопанельного строительства применялись невентилируемые многоскатные крыши с неорганизованным водостоком. Такие крыши требуют особого внимания в процессе технической эксплуатации.

В конструктивных полносборных, особенно совмещенных, крыш с внутренним водостоком необходимо обратить внимание на состояние приемных воронок и примыканий ковра к ним. В процессе эксплуатации следует систематически прочищать решетки приемных воронок.

Необходимо постоянно следить за состоянием сопряжения кровельного покрытия со смежными конструкциями и элементами инженерного оборудования.

Кровельную сталь предохраняют от коррозии оцинковкой или окраской масляной краской.

При эксплуатации кровель из асбестоцементных листов, черепицы и других штучных материалов с уклоном кровли более 26% пользуются ходовыми досками и стремянками, прочно прикрепленными к конструкциям.

В крышах чердачного типа во избежание фильтрации холодного воздуха сверху утеплителя устраивают известковую или глиняную корку и не допускают ее разрушения в процессе эксплуатации.

Осмотр крыши начинают с чердачного помещения, при этом обращают внимание на состояние несущих конструкций, элементов инженерных систем, расположенных на чердаке и проходящих через кровлю.

При осмотре несущих конструкций выявляют деформации отдельных элементов крыши, стропильных конструкций, ферм, и.т.д.При осмотре железобетонных конструкций выявляют трещины, выбоины, оголения арматуры в несущих элементах крыши.В чердачных помещениях определяют также состояние антикоррозионной защиты металлических частей.

Предупредительный периодический осмотр и соблюдение системы планово-предупредитель

Дата добавления: 2014-01-07