Учет аренды основных средств у арендодателя

Арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду. Арендаторами могут быть юридические лица, в том числе иностранные юридические лица, а также граждане, органы и организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду.

У арендодателя остается право собственности на переданное в аренду имущество и поэтому оно продолжает числиться на его балансе, и по ним производится начисление амортизации в общем порядке, но с выделением этих средств в обособленную группу на субсчете «Основные средства в аренде».

Передача объекта в аренду оформляется актом приемки-передачи основных средств формы №ОС-1.

Стоимость объектов основных средств, находящихся в организации на праве собственности, включая объекты основных средств, переданные в аренду, повышается посредством начисления амортизации.

Суммы арендной платы (доходы) и расходы арендодателя по переданным в аренду основным средствам должны отражаться в соответствии с нормами ПБУ 9/99 и ПБУ 10/99.

В случае, когда сдача имущества в аренду является для организации предметом деятельности, то доходы, то доходы и расходы от сдачи имущества в аренду могут учитываться арендодателем в составе доходов и расходов от обычных видов деятельности. В этом случае в учете применяется счет 90 «Продажи».

В состав расходов арендодателя могут входить амортизация переданных в аренду основных средств, затраты на их ремонт и др.

В случае, когда сдача имущества в аренду не является предметом деятельности арендодателя, то доходы и расходы от сдачи имущества в аренду относят к прочим доходам и расходам.

В бухгалтерском учете арендодателя, операции по сдаче объекта основных средств в аренду с последующим ежемесячным получением арендной платы могут быть отражены следующими проводками (таблица 28):

Таблица 28.– Корреспонденция счетов по учету аренды основных средств у арендодателя

№ п/п	Корреспонденция	Содержание операции
Дебет	Кредит
	01/а		Отражена передача арендодателем объекта основных средств в аренду с сохранением права собственности
		91/1	Отражены поступления (арендная плата) за отчетный период от сдачи объекта основных средств в аренду
	91/2		Начислен НДС от поступлений в виде арендной платы за отчетный период
	91/2		Начислена за отчетный период амортизация по объекту основных средств, сданному в аренду
			Отражено поступление за отчетный период арендной платы от арендатора (включая НДС)
	91/9		Определен финансовый результат (прибыль) от сдачи объекта основного средства в аренду (в составе конечного финансового результата)
		68/2	Начислен налог на прибыль от доходов по сдаче объекта основного средства в аренду

Дата добавления: 2014-01-07