О службе заказчика

Производственные специальности в отрасли. (Доработать из учебника)

Разработка конструктивных схем.

Необходимо учиться у Природы и на работах великих мастеров. В природе все развито гармонично, а талантливые инженеры – конструкторы приближаются к природному проектированию.

Конструирование сложных инженерных систем требует помнить:

• архитектура это художественная осмысленность рационального;
• Рациональная конструкция это структура, обеспечивающая при минимально возможном расходе материалов надежную работу сооружения при расчетных нагрузках;
• форму конструкции определяет характерное сочетание нагрузок;
• ошибочный выбор формы невозможно «вылечить» повышенной затратой материалов. Неверно распределенный в пространстве, он во многом определяет будущие «болезни» здания в целом;
• количество элементов, слагающих конструкцию, - еще одно условие, влияющее на выбор конструкции, - чем больше изделий входит в структуру, тем интенсивнее накапливаются начальные несовершенства и существеннее снижается степень надежности сооружения;
• профессионализм работы конструкторов оценивается по многим факторам, но перечисленные – наиважнейшие.

Система управления строительством чрезвычайно разнообразна, но, тем не менее, ее можно уложить в достаточно простую схему, которая остается неизменной уже многие годы:

1. органы планирования;
2. органы учета и контроля;
3. органы финансирования и снабжения;
4. проектные институты;
5. служба заказчика;
6. производственно – строительно - монтажные организации.

Причем, какой уровень бы не рассматривался - либо Госстрой РФ, либо простая строительная организация - принципы остаются одними и теми же.

Строительные отделы - в горплане и в строительном тресте, органы контроля – инспекция архитектурного надзора в городе и служба качества в строительном управлении или на домостроительном комбинате, городская экспертиза и производственно – технические отделы в первичных организационных ячейках строительства заняты одним делом, только каждый на своем уровне.

Поэтому инженер – плановик, инспектор архитектурно – строительного надзора, контролер ОТК, финансист, бухгалтер и снабженец имеют право присоединить к названию своей профессии через тире слово «строитель».

Однако нас интересуют только те, которые связаны со стройкой непосредственно!

В основу организационной структуры в строительстве положен принцип единоначалия и персональной ответственности работников.

Строительство должно подчиняться одному человеку:

· начальнику строительства,

· начальнику строительного комплекса.

· начальнику работ.

Причем в разное время, в разных организациях они называются по- разному, но смысл их деятельности всегда один.

Рядом с начальником строительства должны работать специалисты, хорошо оснащенные знанием строительного производства, которые непосредственно участвуют в его организации.

Низовая, чисто исполнительская фигура на стройке – производитель работ (прораб). Он основной технический работник, поэтому от него на стройке зависит все!

Прорабу подчиняются мастера и бригады. Мастер – начальная инженерная должность на стройке. Он может возглавить работу нескольких бригад,

Нормальный состав бригады 15 -20 человек. Бригадир назначается прорабом из числа наиболее опытных рабочих.

Каждый из них несет ответственность за себя и нижестоящего по служебной лестнице: начальник стройки – за прорабов, прорабы – за мастеров и бригадиров, мастера и бригадиры – за рабочих. Но цель и за дачи у них одни – работать по уже известным формулам: «больше», «не дороже», «к такому-то сроку».

Непрофессиональное определение службы заказчика: это служба или человек, которая или который нуждается в чем-то и хочет за свои деньги что-то построить, чтобы потом это эксплуатировать. До перестройки так и было. Основным заказчиком было государство (городская, областная власть и т.д.) – средства бюджетные.

Теперь, когда деньги есть не только у городов, но и частных фирм и лиц, службу заказчика можно нанять для выполнения предпроектных, проектных и строительных работ. Служба стала хозрасчетной – средства инвесторские (инвестиционные). Появился штучный заказчик – инвестор. Он будет построенное использовать как товар – либо для продажи, либо для эксплуатации недвижимости с целью получения дохода.

Крупные строительные фирмы, стремясь к самостоятельности и к снижению накладных расходов, сегодня формируют службы заказчика у себя. (Понятия: инвестор, инвестиционный проект, инвестиционный цикл – самостоятельно)

Это дает сокращение инвестиционного цикла на 40 – 45%, а стоимости строительства на 10-15%.

Входя в одну корпорацию, заказчик, проектировщик и строитель, представленные в руководящих органах высшими менеджерами этих служб, ясно представляют себе цели, способы их достижения, требуемый технический и технологический уровень производства, эффект от реализации крупных проектов. На этом стоит и Девелопмент в недвижимости.

Поэтому в отрасли нужны профессионально подготовленные специалисты, способные взять на себя ответственность за осуществление полного цикла работ. Нужны профессии – Руководитель проекта /Менеджер проекта, или Управляющий проектом, при этом нужно понимать под словом «проект» не только чертежи, а замысел и осуществленное сооружение /группу сооружений со всем коммуникационным и благоустроительным прикладом.

Эта группа специалистов должна иметь место работы в службе заказчика.

8.5. Руководитель проектов – интересная специальность.

В современном понимании проект – действие, изменяющее мир. Управлять проектом – значит уметь управлять людьми и материальными ресурсами. Человек, наделенный таким талантом, и взявшийся за управление проектом, и есть руководитель и менеджер проекта.

Менеджер или управляющий проектом – сложная специальность:

Ø должен быть наделен особым характером,

Ø иметь склонность видеть объект в целом и деталях,

Ø обладать обширными знаниями,

Ø быть инженером, психологом, лидером.

(Конкурсное проектирование, бизнес-планирование, получение техусловий, согласование проектных условий и т.д.).

Руководитель проекта должен работать с коллективом специалистов, образующих штаб управления (штабная структура управления), куда входят:

Ø инженер-координатор проекта,

Ø менеджер по проектированию,

Ø группа управления строительством,

Ø группа закупок и поставок (коммерческая),

Ø координатор работ по эксплуатации, менеджер информационной службы,

Ø административный руководитель контрактов. (Дисциплина «Управление проектами»)

Вывод: Руководитель проекта осуществляет единоначалие в отрасли в целом, поэтому является ключевой фигура в строительном комплексе.

Раздел 9. Что должны знать инженеры – строители.

9.1.Архитектура – энергоинформационная система.

Мир вокруг нас содержит многое, что не мот пока объяснить современная наука. Но сегодня уже известно, что планета Земля является огромной энергоинформационной системой и живет по своим законам, которые необходимо сегодня учитывать во всей деятельности человека. Соответственно и при выборе места строительства нужно учитывать планетарное воздействие среды на человека. Отсутствие такого подхода приводит к дискомфорту и нездоровью человека, а в некоторых случаях и к разрушению сооружений.

(прочитать высказывания Гиппокрита из учебного пособия Никонова Н.Н стр. 202.).

Китайцы давно знали о существовании некой планетарной сети, которая простирается повсюду и связывает все – и землю и море.

Изучение патогенности среды – предмет пристального внимания многих ученых, но их знания пока остаются не востребованными строителями.

В различных районах мира сохранилось множество построек, открывающих нам значение, которое люди древности придавали учету энергосилового каркаса планеты. Здания и сооружения размещались так, чтобы взаимодействия их формы с естественными энергоструктурными сетями было максимально благотворным.

Выявление патогенности оказывает большое влияние на выбор места строительства. Обнаружение зон связано наибольшим образом с биолокацией. Здесь в качестве датчика используется человек-оператор с природным или приобретенным умением реагировать на отклонение полевых характеристик среды от фоновых характеристик. Биолокационным методом хорошо выявляются основные причины образования патогенных зон:

• водные потоки,
• воронки,
• геологические разломы,
• пересечение линий энергосетей,
• другие.

На Руси выбором участков для храмов занимались в основном монахи, и, как правило, редко ошибались.

Любопытно, что:

· Собаки избегают патогенных зон, а кошки наоборот, предпочитают их;

· Поведение лошади, коровы и свиньи может служить показателем расположения патогенных зон, т.к. они их также избегают;

· Такие деревья как, груша, яблоня, липа, бук и сирень обычно хорошо растут вне патогенных зон;

· Деревья: слива, вишня, орешник, дуб, ясень, ель, лиственница, персик, омела стремятся к патогенным зонам (там зачастую находятся подземные воды).

Сейчас можно с полным основанием утверждать, что опыт взаимодействия с живой и неживой природой утерян.

(Витрувий - стр. 305 – прочитать).

Исследования 4-гранных пирамид и конусов показало, что энергетическая зона внутри этих форм образуется на пересечении всех осей – биссекторных линий вершин. Кроме того, стало известно, что в пирамиде, изготовленной по пропорциям египетских, в точке пересечения биссекторных линий, при ориентации граней пирамиды по магнитному меридиану, возникает особые энергоявления, связанные с отбором энергии тел, помещенных в точку фокуса. Известно, что в погребальных камерах египетских пирамид погибали микроорганизмы, а нередко и люди.

Современные строители также столкнулись с проблемами энергоактивных форм. В сельском хозяйстве применяются пирамидальные формы для обработки посевного материала. (Прочитать стр. 206).

Необходимо отметить свойства пересеченных плоскостей, из которых образуются складки скатных кровель и углы помещений. Отбор энергии от живого организма углом складки тем выше, чем острее угол. Вот почему расшалившихся и наполненных энергией детей ставят в угол – снимают избыток энергии. Этот прием может быть использован для проектирования зон отдыха. Тоже можно сказать и про ниши в помещении, тупоугольная ниша применяется как эркер, прямоугольная – как альков. Поэтому нельзя размещать рабочее место в нише, а вот место для расслабления и отдыха вполне уместно. Тогда форма обратная нише – пилястра – работает на приток энергии. Круглая ниша, где обычно располагаются скульптуры, отражает ее энергетический и информационный поток.

Теперь о разломах, которые способствуют разжижению грунтов, карстов и оползней. В узлах сопряжения таких разломов проявляется микросейсмичность - явление, которое приводит к «усталости» зданий, трубопроводов и других объектов. Разломы – это каналы интенсивного поступления из глубин Земли ионных потоков. В зонах активных глубинных разломов наибольшую опасность представляет радон. Не менее опасны углекислый и угарный газы, которые могут скапливаться в подвалах.

Существуют патогенные воздействия биогенных факторов, которые связаны с захоронениями людей на кладбищах: бактериологический фактор (подземные гидрогеологические потоки также могут размывать захоронения и переносить инфекцию далеко за их пределы, создавая источники инфекции); информационный фактор - (тектонические нарушения и разломы – это источники электромагнитных импульсов; вода подземных рек становится мощным накопителем и носителем информации, отрицательной в т.ч.; это должно учитываться при определении санитарной зоны вокруг захоронений); волновой (состав захоронений является волноводом, ориентированном в направлении восток- запад).

Вывод: информация о патогенных факторах – очень важная часть предпроектной деятельности. Наиболее важно знать природу источника и, главное, возможно ли устранить источник патогенности.

9.2.«Дешево» - заветное слово в затратной экономике.

Необходимо понять, что никаким сводом мероприятий стоимость строительства не снизить, потому, что предлагаемый набор действий в строительстве всегда требует денег. А самое главное, потому, что «Дешево» во всех языках имеет два смысла в этимологической расшифровке. Причем один из них - синоним плохого. Тогда складывается такое понятие.

Дешево:

· это значит затратно

· значит, перекладывать бремя будущих многократных расходов на плечи эксплуатационных служб городского хозяйства

· поддерживать мнимую дешевизну – сдерживать производителя в движении к новому

· заставлять добывающую и перерабатывающую промышленность работать с двойной нагрузкой (неважно, кто оплачивает эти затраты город или потребитель, или оба сразу); главное в дешевизне – затратный принцип в использовании природных ресурсов страны

Для достижения успеха следует дифференцировать понятия «самое дешевое решение» и «самое эффективное решение».

Дешевое решение – это то, что дешево сегодня, но дорого завтра.

Эффективное решение – это то, что дорого сегодня, но дешево завтра.

При дешевом решении безудержно эксплуатируются устаревшие технологии, не вкладывая часть прибыли в новую технологию, в производство нового продукта.

При эффективном решении предприятие постоянно до 20% своей производственной мощности на выпуск новой продукции, готовит плацдарм для вытеснения новым решением старого.

Дешевое решение – сиюминутно.

Эффективное работает во времени, и от это работы прибыль поступает инвестору (заказчику) до того часа. Пока не наступит пора сменить устаревшее решение на новое, более эффективное.

Строительство отличается от других отраслей народного хозяйства, что строительная технология объединяет и собственно продукт, и метод его производства. Характерны для него «тонкие» взаимоотношения заказчика и подрядчика.

В условиях резкого подорожания исходных материалов сегодня уже не только заказчика, но и подрядчика, к сожалению, перестают интересовать новые технологии. Построить объект ценой подешевле – вот что становится главным в строительном комплексе. Это явление характерно не только для России.

Вывод: конкурентоспособность отечественной отрасли в десятки раз возрастет, если:

• научное сопровождение различных объектов станет нормой,
• к их проектированию на начальной стадии на конкурсной основе будут постоянно привлекаться лучшие люди проектно-строительного дела.

Тогда их умы будут направлены, кроме всего прочего, и на выполнении главной инженерной задачи: меньшими средствами добиваться максимально возможного результата.

Раздел 10. Устойчивое развитие - что это такое. Строительство - как часть жизни города.

Дата добавления: 2014-01-07