Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Укрупненные сметные нормативы

Читайте также:
  1. Внутрипроизводственные нормы и нормативы.
  2. Материальные нормы и нормативы. Их виды и назначение
  3. Нормы и нормативы.
  4. Сметные нормы можно найти в сборниках ГЭСН, ФЕР, ТЕР.
  5. Сметные нормы накладных расходов и сметной прибыли.
  6. Трудовые нормы и нормативы. Их виды и назначение
  7. Укрупненные методы расчета численности работников
  8. Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
  9. Элементные сметные нормы и расценки.
  10. Элементные сметные нормы разрабатываются на все виды строительных работ.

Наличие большого массива единичных расценок – сб. ФЕР, ТЕР и ценники на монтаж оборудования насчитывает больше 50 тыс. нормативов – позволяет определить сметную величину ПЗ на все виды строительных и монтажных работ.

Этим обусловлены и недостатки определения сметной стоимости: ориентация на измерители, параметры которых имеются в рабочих чертежах; требуют большого объема расчетов; трудоемкость.

Система сметного нормирования базируется на решениях, принятых в рабочих чертежах, т.е. пока не составлены рабочие чертежи невозможно составить смету. Есть альтернатива: применение укрупненных сметных нормативов (УСН).

Например. Конструкции зданий и сооружений представляют собой определенные наборы работ, состав которых можно установить заранее.

Перекрытие зданий можно представить в виде набора различных: несущих элементов (балок, плит перекрытия), утеплителей, стяжек и т.д.

Такой набор можно оценить заранее (в расчете на единицу измеренной площади), создав тем самым укрупненную расценку на перекрытие данного типа. Расценка умножить на площадь готовых перекрытий без детальных расчетов.

УПСС – укрупненные показатели стоимости строительства разрабатываются на единицу строительной продукции – для линейных объектов – на единицу их длины.

Укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости применяются на следующих стадиях разработки проектно-сметной документации:

• на ранних стадиях проектирования и в составе предпроектной документа­ции (обоснование инвестиций) используются все виды укрупненных смет­ных нормативов и показателей;

• на стадии разработки рабочей документации с использованием ПВР, ПРЗС, УР и отдельных видов УСН.

Укрупненные показатели базовых сборников используются с применением соответствующих индексов, учитывающих отношение текущего уровня цен в строительстве к базисным ценам сборников 1984, 1991, 1999 и 2000 гг.

Укрупненные показатели указанных сборников широко используются незави­симыми оценщиками при оценке рыночной стоимости недвижимого имущества затратным подходом. Оценщиками применяются также сравнительный и доход­ный методы.

 

1. Показатели на виды работ – ПВР. В сборниках показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР) Госстроя России на соответствующие единицы измерения приводится стоимость матери­альных ресурсов, эксплуатации машин, основной заработной платы и всей общей суммы прямых затрат с выделением суммарной зарплаты рабочих (строителей и машинистов). При использовании сборников ПВР требуется соответствующая индексация элементов прямых затрат, учет накладных расходов, сметной прибыли и действующих налоговых ставок.



2. Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ - УПБС ВР. В сборнике приведены показатели в ценах на 01.01.1991 по Московской области. Данные цены названы в сборнике базисными. Для использования по другим ре­гионам в сборнике приводятся территориальные коэффициенты. В таблицах сборника по видам работ даны элементы прямых затрат, общая сумма прямых затрат и итоговый результат с накладными расходами и сметной прибылью.

3. Укрупненные показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений – УПБС. Сборники УПБС разрабатываются раздельно по производственному и жилищно-гражданскому строительству.

а). В первых показатели приводятся как в целом на здания (сооружения), так и на 1 м2 площадки застройки, 1 м2 производственной (полезной) площади, 1 м3 объема зданий и т. п. В УПБС приводятся затраты на весь комплекс строительно-монтажных работ (общестроительные, санитарно-технические, электротехнические, монтаж всех видов оборудования).

Стоимость оборудования в УПБС, как правило, не учитывается. Использование показателей УПБС требует соответствующей индексации из­менения стоимости в текущих ценах по отношению к базисному уровню УПБС.

б). По объектам жилищно-гражданского назначения УПБС разрабатываются на 1 м2 общей площадки жилого дома, на одно рабочее (ученическое) место, на1м2 торговой площади и т. п. и учитывают стоимость всех работ по зданию, включая монтаж лифтов и мусоропроводов, затраты на освоение, инженерную подготовку и благоустройство территории.

По формированию и использованию УПБС имеются методические рекомен­дации Госстроя России (письмо от 29.12.1993 № 12-347 и 12-346).

4. Укрупненные показатели стоимости строительства – УПСС. У Сборники УПСС учитывают полный комплекс работ, включая стоимость оборудования и мебели на 1м3 строительного объема, 1 м2 площади застройки и т. п.

УПСС составлены в ценах на 01.01.1984 и учитывают прямые затраты, наклад­ные расходы и плановые накопления. Они ориентированы на определение стоимости промышленных зданий. УПСС разрабатываются в нормах и ценах базисного района (Московская об­ласть). Для других районов в сборниках УПСС приводятся поправочные район­ные коэффициенты к стоимости строительно-монтажных работ.

5. Прейскурант на строительство зданий и сооружений - ПРЗС. По прейскурантам (ПРЗС) наиболее просто и достоверно определяется смет­ая стоимость строительства. В них учитывается полный комплекс строитель­ных и монтажных работ и содержатся в базовом уровне сметных цен прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль.

Измерителями в ПРЗС могут быть здание или сооружение в целом, пролет или секция, 1 км (для линейных сооружений), 1 или 100 м2 приведенной общей площади (для жилых домов) и т.п.

6. Укрупненные сметные нормативы – УСН. УСН на здания и сооружения в целом учитывают стоимость строительных и монтажных работ. Они не учитывают на­кладные расходы и сметную прибыль.

УСН разрабатываются на:

· расчетную единицу мощности;

· здание, сооружение;

· 1м3 объема здания;

· 1 м2общей (полезной) площади и т. п.

7. Укрупненные ресурсные нормативы - УРН и укрупненные показатели ресурсов – УПР.Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов - это новые виды укрупненных нормативов для объектов производ­ственного назначения по отдельным видам строительства (транспортное, энергетическое и т. д.).

Целью разработки УРН и УПР является существенное укрупнение номенклатуры материалов и машин по соответствующим укрупненным комплексам работ, конструктивным элементам или объектам в целом для последующего примене­ния в ресурсных сметных расчетах.

8. Укрупненные расценки на конструкции и виды работ – УР.На общестроительные работы УР учитывают только прямые затраты. На элек­тротехнические работы, монтаж слаботочных устройств и лифтов включают так­же накладные расходы и сметную прибыль.

УР разрабатываются на основе единичных расценок и сметных цен материа­лов, изделий и конструкций.

При составлении смет можно пользоваться Отраслевым сборником сметных цен на перевозки грузов для строительства (ОССП-2001-1), введенным в действие Указанием Министерства путей сообщения Российской Федерации от 18 марта 2003 года №Я-263у. В сборнике приведены сметные цены на погрузочно-разгрузочные работы, тару, упаковку и реквизиты, на перевозку грузов железнодорожным и автомобильным транспортом, тракторами с прицепами в ценах на 01.01.2000г.

На основе действующей методической и нормативной базы разрабатывается сметная документация, входящая в состав проектной документации отдельным разделом.

В новой структуре федеральных органов исполнительной власти Госстрой России с 01.12.2004 г. вошел в состав Министерства регионального развития Российской Федерации в качестве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой).

Вопросами ценообразования и сметного нормирования в строительстве занимается соответствующий департамент, а по региональным – региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и комитеты по строительству при администрациях регионов.

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Сборники ФЕР вместе с государственными элементными сметными нормами образуют единую государственную сметно-нормативную базу для разработки системы укрупненных сметных нормативов | Сметные нормы накладных расходов и сметной прибыли

Дата добавления: 2014-01-07; Просмотров: 4882; Нарушение авторских прав?;


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2019) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.002 сек.