КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Укрупненные сметные нормативы
Наличие большого массива единичных расценок – сб. ФЕР, ТЕР и ценники на монтаж оборудования насчитывает больше 50 тыс. нормативов – позволяет определить сметную величину ПЗ на все виды строительных и монтажных работ. Этим обусловлены и недостатки определения сметной стоимости: ориентация на измерители, параметры которых имеются в рабочих чертежах; требуют большого объема расчетов; трудоемкость. Система сметного нормирования базируется на решениях, принятых в рабочих чертежах, т.е. пока не составлены рабочие чертежи невозможно составить смету. Есть альтернатива: применение укрупненных сметных нормативов (УСН). Например. Конструкции зданий и сооружений представляют собой определенные наборы работ, состав которых можно установить заранее. Перекрытие зданий можно представить в виде набора различных: несущих элементов (балок, плит перекрытия), утеплителей, стяжек и т.д. Такой набор можно оценить заранее (в расчете на единицу измеренной площади), создав тем самым укрупненную расценку на перекрытие данного типа. Расценка умножить на площадь готовых перекрытий без детальных расчетов. УПСС – укрупненные показатели стоимости строительства разрабатываются на единицу строительной продукции – для линейных объектов – на единицу их длины. Укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости применяются на следующих стадиях разработки проектно-сметной документации: • на ранних стадиях проектирования и в составе предпроектной документации (обоснование инвестиций) используются все виды укрупненных сметных нормативов и показателей; • на стадии разработки рабочей документации с использованием ПВР, ПРЗС, УР и отдельных видов УСН. Укрупненные показатели базовых сборников используются с применением соответствующих индексов, учитывающих отношение текущего уровня цен в строительстве к базисным ценам сборников 1984, 1991, 1999 и 2000 гг. Укрупненные показатели указанных сборников широко используются независимыми оценщиками при оценке рыночной стоимости недвижимого имущества затратным подходом. Оценщиками применяются также сравнительный и доходный методы.
1. Показатели на виды работ – ПВР. В сборниках показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР) Госстроя России на соответствующие единицы измерения приводится стоимость материальных ресурсов, эксплуатации машин, основной заработной платы и всей общей суммы прямых затрат с выделением суммарной зарплаты рабочих (строителей и машинистов). При использовании сборников ПВР требуется соответствующая индексация элементов прямых затрат, учет накладных расходов, сметной прибыли и действующих налоговых ставок. 2. Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ - УПБС ВР. В сборнике приведены показатели в ценах на 01.01.1991 по Московской области. Данные цены названы в сборнике базисными. Для использования по другим регионам в сборнике приводятся территориальные коэффициенты. В таблицах сборника по видам работ даны элементы прямых затрат, общая сумма прямых затрат и итоговый результат с накладными расходами и сметной прибылью. 3. Укрупненные показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений – УПБС. Сборники УПБС разрабатываются раздельно по производственному и жилищно-гражданскому строительству. а). В первых показатели приводятся как в целом на здания (сооружения), так и на 1 м2 площадки застройки, 1 м2 производственной (полезной) площади, 1 м3 объема зданий и т. п. В УПБС приводятся затраты на весь комплекс строительно-монтажных работ (общестроительные, санитарно-технические, электротехнические, монтаж всех видов оборудования). Стоимость оборудования в УПБС, как правило, не учитывается. Использование показателей УПБС требует соответствующей индексации изменения стоимости в текущих ценах по отношению к базисному уровню УПБС. б). По объектам жилищно-гражданского назначения УПБС разрабатываются на 1 м2 общей площадки жилого дома, на одно рабочее (ученическое) место, на1м2 торговой площади и т. п. и учитывают стоимость всех работ по зданию, включая монтаж лифтов и мусоропроводов, затраты на освоение, инженерную подготовку и благоустройство территории. По формированию и использованию УПБС имеются методические рекомендации Госстроя России (письмо от 29.12.1993 № 12-347 и 12-346). 4. Укрупненные показатели стоимости строительства – УПСС. У Сборники УПСС учитывают полный комплекс работ, включая стоимость оборудования и мебели на 1м3 строительного объема, 1 м2 площади застройки и т. п. УПСС составлены в ценах на 01.01.1984 и учитывают прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления. Они ориентированы на определение стоимости промышленных зданий. УПСС разрабатываются в нормах и ценах базисного района (Московская область). Для других районов в сборниках УПСС приводятся поправочные районные коэффициенты к стоимости строительно-монтажных работ. 5. Прейскурант на строительство зданий и сооружений - ПРЗС. По прейскурантам (ПРЗС) наиболее просто и достоверно определяется сметая стоимость строительства. В них учитывается полный комплекс строительных и монтажных работ и содержатся в базовом уровне сметных цен прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль. Измерителями в ПРЗС могут быть здание или сооружение в целом, пролет или секция, 1 км (для линейных сооружений), 1 или 100 м2 приведенной общей площади (для жилых домов) и т.п. 6. Укрупненные сметные нормативы – УСН. УСН на здания и сооружения в целом учитывают стоимость строительных и монтажных работ. Они не учитывают накладные расходы и сметную прибыль. УСН разрабатываются на: · расчетную единицу мощности; · здание, сооружение; · 1м3 объема здания; · 1 м2общей (полезной) площади и т. п. 7. Укрупненные ресурсные нормативы - УРН и укрупненные показатели ресурсов – УПР. Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов - это новые виды укрупненных нормативов для объектов производственного назначения по отдельным видам строительства (транспортное, энергетическое и т. д.). Целью разработки УРН и УПР является существенное укрупнение номенклатуры материалов и машин по соответствующим укрупненным комплексам работ, конструктивным элементам или объектам в целом для последующего применения в ресурсных сметных расчетах. 8. Укрупненные расценки на конструкции и виды работ – УР. На общестроительные работы УР учитывают только прямые затраты. На электротехнические работы, монтаж слаботочных устройств и лифтов включают также накладные расходы и сметную прибыль. УР разрабатываются на основе единичных расценок и сметных цен материалов, изделий и конструкций. При составлении смет можно пользоваться Отраслевым сборником сметных цен на перевозки грузов для строительства (ОССП-2001-1), введенным в действие Указанием Министерства путей сообщения Российской Федерации от 18 марта 2003 года №Я-263у. В сборнике приведены сметные цены на погрузочно-разгрузочные работы, тару, упаковку и реквизиты, на перевозку грузов железнодорожным и автомобильным транспортом, тракторами с прицепами в ценах на 01.01.2000г. На основе действующей методической и нормативной базы разрабатывается сметная документация, входящая в состав проектной документации отдельным разделом. В новой структуре федеральных органов исполнительной власти Госстрой России с 01.12.2004 г. вошел в состав Министерства регионального развития Российской Федерации в качестве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой). Вопросами ценообразования и сметного нормирования в строительстве занимается соответствующий департамент, а по региональным – региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и комитеты по строительству при администрациях регионов.
Дата добавления: 2014-01-07; Просмотров: 10453; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |