Особенности продажи жилых помещений

Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости.

Главное обязательство состоит в передаче недвижимости продавцом и ее принятии покупателем по передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта считается отказом соответствующей стороны от исполнения своей обязанности. Стороны договора продажи недвижимости несут такую же ответственность, что и стороны договора продажи движимого имущества за следующими исключениями:

1. Принятие покупателем недвижимости несоответствующей условиям договора, в т.ч. когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

2. При передаче продавцом покупателю недвижимости существенного нарушения условий договора о качестве покупатель не вправе потребовать замены некачественной недвижимости на однородную недвижимость.

Договор продажи недвижимости может быть расторгнут как до государственной регистрации перехода права собственности, так и после такой регистрации.

Существенным условием продажи дома, квартиры, иного жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением. В указанный перечень включаются следующие субъекты:

1. Члены семьи прежнего собственника;

2. Наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане.

3. Поднаниматель жилого помещения в пределах срока действий договора найма.

4. Лицо, обладающее правом пожизненного пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа.

5. Получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

6. Ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением в пределах срока действия договора.

Договор продажи жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Передача жилого помещения даже оформленная соответствующим актом, но осуществленная до государственной регистрации не порождает каких либо прав у покупателя на жилое помещение. Факт заключения договора продажи жилого помещения порождает у его субъекта лишь право на обращение в суд с требованием о вынесении решения о регистрации договора, если какая либо его сторона уклоняется от этого.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права и законные интересы, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Дата добавления: 2014-01-07