Обязанности арендодателя

Права и обязанности сторон

Общие положения об Аренде

Понятие и заключение договора.

Договор аренды (имущественного найма) это обязательство по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы объекты, которые не теряют своих свойств в процессе использования. В аренду не передаются имущественные права. В договорах должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество подлежащее передаче. При отсутствии таких данных договор считается незаключенным.

По договору аренды, арендодателю должно быть возвращено тоже самое имущество.

Срок устанавливается по соглашению сторон. Однако для отдельных видов могут устанавливаться максимальные сроки. Договор заключённый на срок больший чем максимальный, считается заключенным на максимальный срок.

Срок аренды не является существенным условием. Если срок в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон в праве в любое время отказаться от договора, заблаговременно предупредив другую сторону. При аренде движимого имущества это за 1 месяц, а при аренде недвижимости – 3 месяца.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Устная форма договора допускается между гражданами на срок не более 1 года.

Своевременно предоставить арендатору, имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначения имущества, вместе со всеми принадлежностями и документами.

Если арендодатель не выполняет эту обязанность, арендатор в праве потребовать:

1. принудительной передачи имущества и взыскания убытков, причинённых просрочкой передачи

2. расторжение договора и возмещения убытков, причинённых его неисполнением

Если не переданы документы и принадлежности, без которых арендатор не может пользоваться имуществом, то он в праве потребовать возвращения имущества и документов или расторжение договора.

Если арендодатель не передал документов, без которых невозможна эксплуатация,, то арендная плата не взымается

Арендодатель не отвечает за недостатки которые:

1. указаны в договоре

2. Не были оговорены, но были известны арендатору

3. Должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра или проверки исправности при заключении договора.

Во всех остальных случаях арендодатель отвечает за недостатки, даже которых он не знал.

1. Потребовать от арендодателя, либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков

2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов из арендной платы с предварительным уведомлением арендодателем.

3. Потребовать досрочного расторжения договора

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество, которыми они обладают в силу дог8овора или закона. Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на это имущество. Неисполнение этой обязанности, дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы, либо расторжение договора и возмещение убытков.

После передачи имущества арендодатель не должен препятствовать арендатору пользоваться имуществом.

Арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного имущества за свой счет. Пол капитальным ремонтом понимается такое восстановление основных частей и конструктивных элементов имущества, без которых оно не может использоваться по назначению.

Если арендодатель не производит капитальный ремонт арендатор в праве:

1. сам провести ремонт и возложить расходы на арендодателя, или зачесть ее в стоимость арендной платы

2. потребовать уменьшения арендной платы

3. потребовать расторжение договора и возмещение убытков

арендодатель не в праве требовать внесения арендной платы за период капитального ремонта, если арендатор был лишен возможности пользоваться имуществом.

Дата добавления: 2014-01-07