Понятие договора аренды предприятия

Понятие и исполнение договора аренды здания и сооружения.

По данному договору арендодатель обязуется сдать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатор здания или сооружения. Предметом договора может быть только здание или сооружение в целом. Если в аренду сдается часть сооружения, то отношения между сторонами должны регулироваться общими нормами о договоре аренды. Предметом рассматриваемого договора могут быть только нежилые строения. Наем жилых строений регламентируется нормами о договоре найма жилого помещения. Договор должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К числу существенных условий относится условие о предмете договора и размере арендной платы. К договору аренды зданий и сооружений должны прилагаться план земельного участка и план объекта недвижимости с указанием кадастрового номера участка, право на которого обладает арендодатель.

При отсутствии условия о размере арендной платы, договор считается незаключенным. Арендная плата включает в себя плату за пользование зданием(сооружением) и плату за пользование земельным участком.

Передача здания арендатору должна осуществляться по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче на условиях, предусмотренным договором, считается отказом арендодателя передать имущество, а арендатора - принять имущество. При прекращении договора, имущество должно быть возвращено арендодателю в таком же порядке.

По данному договору в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование, другие входящие в состав предприятия основные средства, а также запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, другими природными ресурсами, иные имущественные права арендодателя, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия и другие исключительные права, а также уступить ему право требования и перевезти на него долги, относящиеся к предприятию.

Предметом договора аренды является предприятие в целом. Арендодателями могут быть собственники предприятия. При аренде имущества государственного или муниципального унитарного предприятия, арендодателем может быть только орган министерства государственного имущества или соответствующий уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом, но не само унитарное предприятие, как юридическое лицо. Арендаторами могут быть субъекты, имеющие право на занятие предпринимательской деятельностью.

Содержание договора аренды предприятия.

Договор является взаимным и возмездным. Основной обязанностью арендодателя - предоставить арендатору предприятие в состоянии соответствующем условию договора и дающим арендатору возможность достижения коммерческих целей, ради которого приобретает он в пользование. Основное право арендодателя - возможность получения арендных платежей. Условие о размере арендных платежей является - существенным. Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы, состав в имущество предприятия, сдавать их в субаренду, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает положение договора.

Арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

Арендатор вправе распоряжаться имуществом, переданным ему в составе предприятия, главное, чтобы не уменьшалось стоимость предприятия. Эти полномочия арендатора могут быть ограничены договором.

Арендатор вправе вносить улучшения в имущество. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимость на неотделимые улучшения, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения.

Арендодатель могут быть освобожден судом от обязанности возмещения стоимости таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора увеличивают стоимость арендованного имущества не соразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств. Арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату.

Заключение и оформление договора аренды предприятия.

Перед заключением договора стороны должны совершить обязательные предварительные действия по удостоверению состава предприятия и аудиторскую проверку. На их основании сторонами до подписания договора должны быть составлены и рассмотрены акты инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень долгов, включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований определение размера арендной платы.

Распределение обязанностей и расходов по проведению инвентаризации и аудиторской проверки определяется соглашением сторон.

Договор должен быть составлен в письменной форме. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Дата добавления: 2014-01-07