Образование землевладений и землепользовании сельскохозяйственного назнач ения

Новые землевладения (землепользования) сельскохозяйственных предприятий и хозяйств на используемых и вновь осваиваемых землях создают при организации новых хозяйств, объединении хозяйств, разделении хозяйств, реорганизации группы землевладений и
землепользовании, освоении массивов новых земель и в других случаях. Земельные массивы, на которых организуют землевладения и
землепользования новых хозяйств (особенно при освоении земель), должны быть хорошо изученными и обследованными, не вызывать споров при изъятии и предоставлении; достаточно крупными по площади, правильной конфигурации, с необходимым составом земельных угодий; пригодными для производства сельскохозяйственной продукции и размещения населенных пунктов, усадеб, проживания крестьянских семей (по строительно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям, условиям водоснабжения, транспортной доступности).
По своему месторасположению земельные массивы должны вовлекаться в оборот с наименьшими затратами на создание инфраструктуры (дорог, линий электропередачи, связи и др.) и иметь хорошую и удобную связь с населенными пунктами, усадьбами, дорогами общего пользования. Каждое землевладение (землепользование) сельскохозяйственного назначения характеризуется следующими показателями (параметрами): общей площадью;
месторасположением (размещением на определенной территории); составом, площадью и качеством земельных угодий различных видов; режимом и условиями пользования землей; конфигурацией и степенью компактности, расчлененностью и разобщенностью земельных массивов, входящих в состав хозяйства; расположением относительно населенных пунктов, производственных центров, водоисточников, дорог; размещением границ.
При составлении проекта руководствуются следующими основными требованиями.
Общая площадь — рациональная, соответствующая специализации, размерам производства, природным условиям.
Размещение — в соответствии с экономическими и социальными интересами сельскохозяйственного производства и конкретного хозяйства и с учетом интересов других землевладельцев и землепользователей, расположенных на данной (проектной) территории, и экономических требований.

Состав, площади и качество угодий — в соответствии со специализацией хозяйства и задачами рационального и эффективного использования земли.

Режим и условия пользования землей — на основании ограничений, предъявляемых к использованию земель в соответствии с
природоохранными и другими требованиями.

Конфигурация и компактность — в соответствии с потребностями организации производства и территории с учетом природных условий и размещения объектов инфраструктуры (дорог, каналов и др.).

Хозяйственные центры — удобно расположены и связаны с угодьями, между собой и с внешними экономическими объектами.

Границы — удобные для последующего внутрихозяйственного
землеустройства и создающие удобства для правильного использования и охраны земли.
Выполняя указанные требования, можно создать устойчивое
землевладение(землепользование), отвечающее условиям нормального развития хозяйства, рационального использования и охраны земли в нем, а также учесть интересы развития сельского хозяйства на данной территории. Образование землевладений и землепользовании и
сельскохозяйственных предприятий — это землеустроительные действия, включающие составление, рассмотрение, утверждение проекта и перенесение его в натуру, в результате которых создают новый земельный участок и оформляют на него документы.
Проект образования (организации) землевладения или землепользования сельскохозяйственного предприятия составляют по частям:
установление площади землевладения (землепользования);
размещение и формирование его земельного массива;
размещение усадьбы нового хозяйства;
установление видов и площадей угодий в составе землевладения (землепользования);
размещение границ землевладения (землепользования);
определение режима и условий (ограничений) в использовании земель; составление схемы внутрихозяйственной организации территории хозяйства; разработка исходных данных для определения размеров земельного налога, цены земли и других экономических показателей.
Определение площади землевладения (землепользования).
Размер землевладения (землепользования) сельскохозяйственного предприятия зависит от многих условий и факторов, основными из которых являются:

производственное направление (специализация) хозяйства,
состав и сочетание его отраслей;
природные условия, характеризующие плодородие почв, мелиоративное и культуртехническое состояние угодий, их контурность, расчлененность, удаленность от хозяйственных центров, основных дорог и т. д.; обеспеченность хозяйства трудовыми ресурсами.
Размещение и формирование земельного массива хозяйства.
Оно заключается:
в определении месторасположения хозяйства и его землевладения (землепользования);
придании землевладению (землепользованию) наилучшей конфигурации, формы;
включении в состав земельного массива хозяйства отдельных участков, принадлежащих ранее другим землевладельцам и землепользователям, а также различных видов сельскохозяйственных и несельскохозяйственных угодий.
Для оценки конфигурации и компактности землевладения
(землепользования) рассчитывают коэффициент компактности, протяженность землевладения (землепользования), удаленность отдельных частей землевладения (землепользования) от хозяйственных центров.

Размещение усадьбы хозяйства осуществляется в тех случаях, когда образуются новые землевладения и землепользования и требуется строительство новых населенных пунктов или производственных центров, например на массивах нового освоения земель.
Эта составная часть включает определение месторасположения усадьбы на территории; выбор участка земли для размещения построек усадьбы; расчет площади земель, необходимой для усадьбы.

Вид и площадь угодий в составе землевладения (землепользования)
устанавливают в соответствии с намечаемой специализацией хозяйства, объемом производства продукции с учётом конкретных природных и экономических условий.

Границы землевладения (землепользования) размещают по следующим основным правилам:
суходольные границы, в особенности в открытой местности, на пашне размещают прямолинейно без изломов с углами поворотов 90°; границы совмещают с естественными рубежами (живыми урочищами) — реками, ручьями, оврагами, лощинами, опушками леса и т. п., а также с искусственными преградами (каналами, дорогами и др.);
границы размещают согласованно с рельефом местности, исключая возможность возникновения и развития эрозии.

Их проектируют по водоразделам, тальвегам, элементам гидротехнической сети, на склонах — по линии стока;
неоправданного дробления контуров угодий, создания мелкоконтурности не допускают;
в зонах орошения или осушения земель границы совмещают с постоянными оросительными, осушительными и другими каналами, создают условия для обособленного водопользования
каждому хозяйству;
границы располагают так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории (правильного размещения севооборотов, полей, рабочих участков, внутрихозяйственных дорог, лесополос и т. д.).

Режим и условия (ограничения) использования земель определяют для того, чтобы включить эту информацию в свидетельстве на право собственности на землю. Ограничения в использование земель обусловлены особым правовым режимом территорий (природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного рекреационного, историко-культурного назначения, охранных санитарно-защитных зон или полос, инженерных, транспортны и других сооружений и объектов, деградированных и загрязненных земель), а также правами ограниченного пользования чужими земельными участками (обременениями, сервитутами).

Схемы внутрихозяйственной организации территории нового хозяйства составляют для того, чтобы увязать образование нового землевладения (землепользования) с требованиями последующего внутрихозяйственного землеустройства.

Исходные данные для определения размеров земельного налога, цены земли и других экономических показателей разрабатывают для повышения информационной значимости проекта образования землевладения (землепользования) сельскохозяйственного предприятия и использования его данных при взаимоотношении землевладельцев и землепользователей с государством и между собой (например, при уплате земельного налога, аренды за землю, продаже земельных участков и др.).

Дата добавления: 2014-01-07