Конспект лекции: Форма сделок и последствия несоблюдения формы сделки. Государственная регистрация

Конспект лекции: Понятие, значение и виды сделок

Сделка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

Признаки сделка:

- правомерность, т.е. соответствие требованиям закона;

- волевое, соответствие воли и волеизъявлению;

- направленное на возникновение юридических последствий.

Сделка - дозволенная законом или иным правовым актом, волевое правовое действие, совершенное субъектами права, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских правовых отношений.

Виды сделок:

1. По субъектам: односторонние (обязанности возникают у лица совершающего сделку; многосторонние;

2. По имущественному предоставлению: возмездные; безвозмездные;

3. По моменту заключения сделки: консенсуальные; реальные; с момента государственной регистрации;

4. По моменту наступления правовых последствий: обычные; условные (под отлагательные условия и под отменительные условия).

Сделка – это дозволенное законом или иными правовыми актами волевое правомерное действие, совершенное субъектами гражданского права, направленное на возникновение гражданских правоотношений.

Форма сделки – внешнее выражение волеизъявления. Юридическое значение:

1) фиксирует волеизъявление,

2) является доказательством совершения сделки (заключения договора),

3) является одним из условий действительности сделки в случаях, установленных законом.

Формы:

1. Устная – общее правило,

2. Письменная (установленная законом или по соглашению сторон) – простая и нотариальная.

Устная форма:

- между гражданами, до 10 МРОТ;

- если исполняется сразу при совершении (нельзя, если установлена нотариальная форма и если несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность);

- сделки во исполнение договора, если не противоречит закону и другим НПА.

Простая письменная форма:

- юридические лица между собой и с гражданами;

- между гражданами >= 10 МРОТ;

- прямо предусмотрены в законе не зависимо от размера сделки.

Не требуется письменной формы, если сделки могут быть совершены устно.

Нотариальная форма:

- в случаях, установленных законом (доверенность на совершение нотариальных действий, передоверие, залог имущества и др.)

Последствия:

1. Несоблюдение простой письменной в случаях прямо установленных законом – недействительность (при возникновении спора стороны не вправе ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но можно ссылаться на другие письменные доказательства).

2. Несоблюдение нотариальной формы – недействительность, ничтожность.

3. Несоблюдение государственной регистрации – это не форма сделки, а требование к ней – недействительность (ипотека), ничтожность (купля-продажа жилых помещений).

Есть государственная регистрация сделок (жилое помещение) и регистрация только права (нежилое помещение).

Если одна сторона исполнила сделку полностью или частично, а другая уклоняется от нотариального удостоверения или государственной регистрации, суд может признать ее действительной, для нотариальной – ее потом не надо удостоверять, а государственную регистрацию надо – на основании решения суда. Сторона, уклоняющаяся от этого должна возместить убытки.

Недействительная сделка – сделка, не порождающая желаемого сторонами правового результата, при определенных условиях влечет неблагоприятные последствия, недействительна с момента ее совершения (ничтожные – недействительные в силу закона, независимо от суда, и оспоримые – признаны недействительными по решению суда).

Последствия недействительной сделки:

1) двусторонняя реституция (в натуре или денежная компенсация), компенсация в доход государства (двусторонний умысел),

2) одностороння реституция (умысел одной стороны, под влиянием обмана, насилия, угрозы),

3) конфискация,

4) иные – возмещение реального ущерба, оздоровление сделки.

Конспект лекции: Сделки с пороками содержания. Мнимые и притворные сделки

Условия признания сделки недействительной в соответствии с элементами (субъект, субъект сторона, форма, содержание):

1) отсутствие у субъекта в необходимой мере правоспособности и дееспособности,

2) несоответствие внутренней воли волеизъявлению,

3) несоблюдение формы,

4) несоответствие сделки требованиям закону и иным ПА – это общее правило недействительной сделки.

Недействительные сделки:

1. ничтожные (недействительные в силу закона, независимо от признания судом, требование в суде – о применении последствий недействительной сделки, субъекты-любые заинтересованные лица, недействительна с момента совершения, срок исковой давности – 3 года со дня исполнения сделки);

2. оспоримые (недействительные по решению суда, требование в суде - о признании недействительности с применением последствий, субъекты – лица, указ в гражданском кодексе (опекун, попечитель, юридическое лицо, учредитель, государственный орган, потерпевший), момент недействительности – по решению суда с момента заключения или признания недействительности на будущее, исковая давность – 1 год, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, прекращение насилия, угрозы).

Сделки с пороками содержания ничтожны. Это:

1) сделка, не соответствующая закону и ПА, если закон не устанавливает, что она оспорима или не предусматривает других последствий,

2) совершенная с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности.

Последствия:

а) при наличии умысла и обеих сторон – компенсация в доход государства у обеих сторон (реституция),

б) умысел у одной стороны – односторонняя реституция, а то, что получила сторона без умысла или ей причиталось – в возмещение исполненного взыскивается в доход РФ.

Мнимая сделка – совершена лишь для вида без намерения создать правовые последствия. Ничтожна.

Притворная сделка – совершена с целью прикрыть другую сделку. Ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, применяются относящиеся к ней правила.

Дата добавления: 2014-01-07