Договор строительного подряда

Отдельная параграф 3 главы 37 ГК РФ посвящен строительному подряду, что вызвано рядом причин:

1. Цель договора – создание или реконструкция объекта недвижимого имущества. Права на недвижимую вещь подлежат гос регистрации, а сам объект – техническому или кадастровому учету. Предстоящая регистрация прав предусматривает особо тщательное оформление начала, ведения, окончания строительства.

2. Строительства здания или сооружения также связана с необходимостью оформления прав на застраиваемый земельный участок.

3. Специальное законодательство. Строительство возможно только после получения соответствующего разрешения и при строгом соблюдении строительных норм и правил.

4. Строительная деятельность – источник повышенной опасности с соответствующими гражданско-правовыми последствиями. Ст 1079 ГК РФ

5. Строительный подряд может выступать как форма инвестиционной деятельности. Длительность строительства объектов недвижимости повышает риски участников. Требуют доп юридической защиты участников договора.

Особенность ДП проявляется в предмете, содержании, ответственности сторон, распределении рисков между сторонами. Так по ст741 ГК РФ риски случайной гибели или повреждения объекта строительства до приемки всегда несет подрядчик за исключением прямой вины заказчика.

Специфика источников правового регулирования.

Помимо ГК РФ, регулируется актами административного характера.

ФЗ:

1. Земельный кодекс РФ.

2. Градостроительный кодекс РФ.

3. ФЗ «Об архитектурной деятельности РФ».

4. ФЗ «О гос кадастре недвижимости».

Строительный подряд объединяет в себе целый комплекс различных видов правоотношений: поставка, имущественный найм, услуги, хранение, экспедиция, перевозка, кредитно-расчетные отношения. Поэтому для ДСП применяются смешанные виды договоров, что затрудняет работу с этим договором.

По ст740 ГК РФ нормы строительного подряда вкл три группы отношений:

1. Строительство или реконструкция здания, сооружения или иного объекта.

2. Строительство объекта и обеспечение его эксплуатации после принятия заказчиком.

3. Капитальный ремонт здания и сооружения.

Стороны договора строительного подряда

Заказчик и подрядчик.

В качестве заказчика закон допускает любого субъекта гражданского права.

Подрядчику не предъявляется императивных требований, но сложившаяся практика показала, что подрядчик – профессиональный участник строительной деятельности, как правило, коммерческая организация.

В классических договорах СП – многоуровневое построение отношений:

· Генеральный заказчик

· Заказчик

· Генподрядчик

· Субподрядчик

· Субсубподрядчик

Лицензирование большинства видов строительной деятельности не требуется.

Форма договора строительного подряда: простая письменная – единый документ, подписанный сторонами. Многочисленные приложения с технической документацией.

Понятие ДСП

ДСП – гражданско-правовое соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Ст740 ГК РФ.

Юридическая природа

1. Консенсуальный

2. Возмездный

3. Взаимный

Существенные условия:

1. Предмет. Включает в себя опр договором действия (работы, результаты работ подрядчика (строительство, реконструкция, ремонт)) и действия заказчика (обеспечение условий, приемка выполненных работ, оплата)

2. Срок. Определяется по общим правилам о подряде. Ст708 ГК РФ

3. Цена. В силу индивидуальной определенности данного объекта не может быть определена иначе, чем соглашением сторон. Порядок и сроки уплаты могут устанавливаться как законом, так и соглашением сторон, но в рамках правила, сформулированного в ст711 ГК РФ: «Заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работ при условии надлежащего качества и надлежащий срок».

Особенности содержания ДСП

Специфика прав и обязанностей сторон заключается:

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и иные работы только в соответствии:

a. С тех документацией, опр-й объем и содержание работ

b. Со сметой – опр цену работ.

Эти два документа помогают сторонам четко опр предмет договора и избежать разногласий при приемке.

2. ГК РФ возлагает доп обязанности на заказчика:

a. Предоставить для строительства земельный участок

b. Передать в пользование необходимые сооружения, обеспечение транспортировки грузов, подводку энергии, тепла, воды

3. Заказчик наделяется особым правом контроля как самостоятельно, так и через специалистов. Контроль за ходом, сроками и качеством работ, правом дачи указаний подрядчику при отступлении от условий договора.

4. Характер и масштаб выполняемых подрядчиком работ предусматривают специальную обязанность и по охране окружающей среды, обеспечение безопасности строительных работ. Ст751 ГК РФ.

5. Заказчик и подрядчик обязаны сотрудничать для достижения цели ДП, что выражается во взаимной обязанности принимать все зависящие от них разумные меры по устранению возникших препятствий в исполнении договора. Неисполнение влечет утрату права на возмещение возникших в следствии этого убытков.

Особенности исполнения

Связано с особым регулированием сдачи и приемке выполненных работ. По общему правилу этот этап влечет обязанность заказчика оплатить стоимость работ. Является началом течения гарантийных и иных сроков, связанных с качеством работ, для этого оформляется акт сдачи и приемки, который подписывается обеими сторонами, или одной, если вторая отказывается от его подписания. Односторонний акт может быть обжалован только в суд порядке.

Ответственность

Основная особенность заключается в особой ответственности подрядчика за качество выполненных работ. Так подрядчик несет ответственность не только за допущенные отступления от требований тех документации, но и за недостижение установленных показателей объекта строительства. Эти показатели выступают предметом гарантии, устанавливаемой как законом, так и договром. Минимальный гарантийный законодательный срок – 5 лет.

Основания и порядок прекращения договора по общим правилам.

Дата добавления: 2014-01-07