Общая характеристика договора купли-продажи

Договор купли-продажи.

В российской хозяйственной практике договор купли-продажи является общевидовой моделью реализационных договоров. Наряду с ним, используются в качестве самостоятельных договоры поставки, поставки для государственных и муниципальных нужд, контрактации сельскохозяйственной продукции, товарного кредита и мены.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовое регулирование договора купли-продажи осуществляют:

глава 30 ГК «Купля-продажа»; Закон РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1; указы Президента; постановления Правительства РФ; нормативные акты отдельных министерств и ведомств; обычаи делового оборота; нормы Части первой ГК РФ об обязательствах и договорах (заключение договоров, цена и пр.).

Виды договоров купли-продажи:

В зависимости от характера вещей, составляющих предмет договора:

- купля-продажа движимых вещей;

- купля-продажа недвижимых вещей;

- купля-продажа невещественных объектов (бездокументарных ценных

бумаг, долей в уставном фонде, прав на заключение договора и др.);

- купля-продажа имущественных комплексов (предприятий).

В зависимости от оборотоспособности вещей:

- купля-продажа вещей, неограниченных в обороте;

- купля-продажа вещей, ограниченных в обороте.

В зависимости от сторон договора и назначения вещей:

- розничная купля-продажа;

- предпринимательская купля-продажа;

- бытовая купля-продажа;

- купля-продажа для государственных и муниципальных нужд.

В зависимости от способа заключения договора:

- купля-продажа по конкурсу;

- купля-продажа на аукционе;

- купля-продажа на бирже;

- купля-продажа посредством взаимного обмена офертой и акцептом.

Договор является консенсуальным, (может быть и реальным, например, применительно к розничной купле-продаже, самообслуживанию в магазине), взаимным, возмездным.

Сторонами договора купли-продажи могут быть любые физические (имеется в виду гражданин, достигший 18 лет, дееспособный или обладающий неполной дееспособностью)[1] и юридические лица, а также государство и муниципальные образования.

Единственным существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете (наименовании и количестве товара). По общему правилу, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, кроме изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Договор может быть заключен на куплю-продажу как товара, который имеется в наличии у продавца, так и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера самого товара.

Если договор не позволяет определить наименование и количество товара, то договор считается незаключенным.

Для отдельных видов договора купли-продажи в сфере предпринимательства ГК устанавливает особые требования к их предмету. Так, в договоре поставки качество товара должно соответствовать обязательным требованиям, установленным законом. Отсюда следует, что при купле-продаже в сфере предпринимательства условие о соответствии товара обязательным требованиям ГОСТов является существенным условием договора в силу прямого указания закона (п.4 ст. 469 ГК).

Аналогичные требования предъявляются к таре и/или упаковке, если продавцом является субъект предпринимательской деятельности (п.3 ст. 481 ГК[2]).

Условие о цене по общему правилу не является существенным условием договора. Если цена не определена, она определяется по правилам п.3 ст. 424 ГК (т.е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги).

Если цена не может быть определена по правилам ст. 424 ГК, а также при наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения, она будет существенным условием договора[3].

Срок также не является существенным условием договора купли-продажи. Однако для ряда договоров (например, для договора купли-продажи товаров в кредит) срок – существенное условие. Он может быть определен календарной датой, периодом времени, моментом востребования.

Согласно ст. 458 ГК товар по договору купли-продажи может быть передан покупателю в месте нахождения покупателя либо в месте нахождения товара. Если в договоре нет никаких указаний на этот счет, то обязательство считается исполненным с момента сдачи товара перевозчику для доставки покупателю.

Содержание договора

Обязанности продавца:

1. Передать покупателю товар, предусмотренный договором[4].

2. Передать покупателю принадлежности вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).

3. Предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара, если такая обязанность установлена законом, иными правовыми актами, требованиями государственного стандарта или договором (испытание, анализ, осмотр и т.д.).

4. Передать товар, соответствующий условиям договора о комплектности, таре, упаковке.

5. Передать товар свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

6. Вступить в дело на стороне покупателя, если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит покупателю иск об изъятии (эвикции) товара.

7. Возместить покупателю понесенные убытки в случае изъятия у него товара третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора (данная обязанность возникает, если продавец не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии таких оснований).

Права продавца:

1. Требовать от покупателя принять товар, если он в нарушение закона, иных правовых актов или договора не принимает товар или от него отказывается. При неисполнении этого требования продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

2. Требовать оплаты переданного товара.

2. Отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, заявленных в связи с ненадлежащим исполнением договора, если продавец докажет, что покупатель не известил его об этом в установленные (или разумные) сроки, и что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

3. Требовать, при несвоевременной оплате переданного товара, уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК (ст. 486 ГК).

4. Отказаться от исполнения договора купли-продажи при отказе покупателя оплатить товар.

5. Приостановить исполнение договора до полной оплаты уже переданных покупателю товаров.

Обязанности покупателя:

1. Принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда покупатель вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

2. Оплатить товар по цене, предусмотренной договором, или по цене, определенной по правилам ст. 424 ГК.

3. Совершить действия, которые необходимы для обеспечения передачи и получения соответствующего товара другими получателями: сообщить адрес, наименование получателя товара, которому должен доставляться товар, направить своего представителя в место нахождения продавца и т.п.

4. Известить продавца о нарушении следующих условий договора купли-продажи: о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором.

5. Привлечь продавца к участию в деле в случае предъявления третьим лицом иска об изъятии (эвикции) товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (п.1 ст.462 ГК)[5].

Права покупателя:

1. Требовать передачи товара.

2. Отказаться от исполнения договора, если продавец отказывается передать проданный покупателю товар.

3. Назначить продавцу разумный срок для передачи принадлежностей и документов, относящихся к товару. Если в указанный срок продавец не исполнит эту свою обязанность, покупатель вправе отказаться от товара.

4. Требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если товар обременен правами третьих лиц.

5. Требовать замены товара в случае его несоответствия предъявляемым требованиям по качеству или соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов по устранению недостатков товара.

6. Требовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, отказаться от исполнения договора купли-продажи при существенных нарушениях требований к качеству товара (существенными нарушениями являются неустранимые или неоднократно проявляющиеся недостатки, исправление (устранение) которых влечет несоизмеримые расходы).

7. Требовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданной части товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

8. Требовать от продавца, в случае передачи товара без тары и упаковки, затарить или упаковать товар, а при передаче товара в ненадлежащей таре и (или) упаковке – заменить тару и (или) упаковку.

9. Требовать по своему выбору при передаче некомплектного товара: соразмерного уменьшения покупной цены; доукомплектования товара в разумный срок. При невыполнении требования о доукомплектовании товара покупатель вправе по своему выбору: потребовать замены неукомплектованного товара на комплектный; отказаться от исполнения договора купли- продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Изложенное в полной мере касается всех видов договоров купли-продажи, если в законе не содержится норм, предусматривающих иное.

Дата добавления: 2014-01-07