Оценка земельных ресурсов и плата за землю

Грунт - это один из важнейших природных ресурсов, без которого невозможно существование живых существ. Основным качеством грунта, которое определяет ценность данного ресурса, является его плодородность. Плодородность грунта определяется экономической оценкой земель, которая учитывает выдачу земель, как по естественному плодородию, так и экономическим признакам. Поэтому эту оценку называют не просто экономической, а природно-экономической оценкой земель. Цену земли в денежном выражении можно выразить по формуле:

R

S = ---------------,

E_н

где S - цена земли, грн.;

R - дифференциальная рента;

Е_н - норматив эффективности.

Отметим, что ренты возникают тогда, когда предложение неэластично. Эластичность - это мера чувствительности одной переменной относительно другой. Точнее, это числовой показатель процентных изменений, которые происходят в одной величине в случае изменения на 1% другой величины. Обозначив количество и цену К и Ц, соответственно, опишем эластичность спроса по цене (Е_ц) следующей формулой:

Е_ц = (%ΔК) / (%ΔЦ)

Т.е. эластичность спроса по цене характеризует чувствительность спроса к ценовым изменениям. Этот показатель измеряет процентное изменение в спросе на товары в результате изменения цены на этот товар на 1%. В крайнем случае, при абсолютно неэластичном предложении все выплаты за ресурс производства являются экономичными, поскольку предложение данного ресурса будет существовать независимо от того какая цена заплачена.

Кривая предложения на землю является абсолютно неэластичной, поскольку площадь земли, которая используется под строительство жилья или сельского хозяйства не изменяется, по крайней мере, в краткосрочном периоде. Вследствие неэластичного предложения цена земли полностью определяется спросом на нее.

С рентой связана цена земли, которая может определятся как капитализированная рента, т.е. денежный капитал, который обеспечивает его владельцу тот же доход, но не в форме ренты, а в виде суммы процента на вложение в банк. Соответственно политико-экономическому аспекту цену земли можно рассчитать по формуле:

R

Ц_з = ---------------- 100.

S

где R - рента;

S - норма заемного процента.

Отсюда цена на землю зависит от размера земельной ренты и заемного процента. В соответствии с "Методикой денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов" которая утвержденная постановлением Кабинета Министров Украины от 23 марта 1995 г. №231 базовая стоимость 1м² земель населенного пункта в зависимости от уровня освоения и обустройство его территории, а также его места в общегосударственной и местной системах производства и расселения определяется по формуле:

В * H_n

Ц _цн = ---------------------- K _г1,

H_к

где Ц _цн - базовая стоимость одного квадратного метра земель населенного пункта, грн.;

В - потери на освоение и обустройство территории в расчете на кв.м (грн.);

H_n - норма прибыли (6%);

H_к - норма капитализации (3%);

Капитализация дохода - это пересчет потока будущих доходов в стоимость капитала. Принцип капитализации дохода основан на соответствии вложенного капитала доходу, получаемому от этого вложения. В качестве ставки капитализации выбирается ставка дохода, которую инвестор готов был бы рассматривать в качестве адекватной для конкретного вложения с учетом всех присущих этому вложению рисков.

K _г1 - коэффициент который учитывает значение и статус населенного пункта в общегосудар-ственной, региональной и местной системах производства и расселения (K _г1=1-1,5).

Для определения денежной оценки земель по Украине рассчитывается дифференцированный рентный доход от пахотных земель по экономической оценке при выращивании зерновых культур по формуле:

Р_дн = (У – Ц – 3 - Кнр);

где Р_дн - дифференцированный рентный доход с гектара одних земель (в центнерах);

У - урожайность из новых культур с 1га (в центнерах);

Ц - цена реализации центнера зерна;

З - производственные затраты на гектар;

К_нр - коэффициент нормы рентабельности.

Дифференцированный рентный доход с гектара земель под многолетними, естественными покосный лугами и пастбищами рассчитывается на основе соотношений дифференцированных рентных доходов этих угодий и рентного дохода от пахотных земель по экономической оценке для выращивания зерновых культур по формуле:

Р_дн Р_{д (н) (л) (п)}

Р_{дн (н) (л) (п)} = -----------------------,

Р_д

где Р_{дн (н) (л) (п)} - дифференцированный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями (н), естественными покосный лугами (л) и пастбищами (п) (в центнерах);

Р_дн - дифференцированный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями (н), естественными покосный лугами (л) и пастбищами (п) по экономической оценке земель (в гривнах);

Р_д - дифференцированный рентный доход с гектара пахотных земель по экономической оценке для выращивания зерновых культур (в гривнах).

Денежную оценку пахотных земель фермерского хозяйства рекомендуется определять так:

Г _кол * Б _ф

Г_ф = ----------------------,

Б _кол

где Г_ф - денежная оценка 1 га пахотных земель по фермерскому хозяйству,

Г_кол - денежная оценка 1 га пахотных земель коллективного (государственного) сельскохозяйственного предприятия, на базе которого создано фермерское хозяйство, грн.;

Б_ф, Б_кол - соответственно средние баллы бонитета грунтов по фермерскому хозяйству и по коллективному (государственному) сельскохозяйственному предприятию.

Общий эффект от повышения производительности с/х угодий (или от предотвращения ее снижения) определяют по формуле:

Е = (0₁ – 0₂) М,

где 0₁, 0₂ - годовая оценка с/х угодий до и после осуществления мероприятий, грн/га;

М - площадь на которую распространяется действие природоохранных мероприятий, га.

Дата добавления: 2014-01-07