Жилищно-гражданского назначен

4. Требования по вариантной и конкурсной разработке

6. Основные технико-экономические показатели, в том

назначение (этажность, число секций и квартир,

предприятий общественного обслуживания, их

мощность, вместимость, пропускная способность,

состав и площади помещений, строительный объем

8. Основные требования к архитектурно-планировочному

решению здания, условиям блокировки, отделке

9. Рекомендуемые типы квартир и их соотношение

10. Основные требования к конструктивным решениям и

материалам несущих и ограждающих конструкций

жизнедеятельности маломобильных групп населения

13. Требования к благоустройству площадки и малым

14. Требования по разработке инженерно-технических

мероприятий гражданской обороны и мероприятий по

выполнения демонстрационных материалов, их

санитарно-эпидемиологических условий к объекту

Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы*:

* номенклатура, порядок и сроки представления материалов оговариваются в договоре (контракте) на выполнение проектных работ.

обоснование инвестиций в строительство данного объекта;

решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;

архитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке;

имеющиеся материалы утвержденного проекта детальной планировки участка строительства;

имеющиеся материалы топографической съемки участка строительства и данные геологических и гидрогеологических изысканий;

материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям;

сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях;

материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения;

технические условия на присоединение к внешним инженерным сетям и коммуникациям;

сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи строительства объектов жилищно-гражданского назначения и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях;

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ технико-экономических показателей для объектов производственного назначения +-------------------------------------------------------------------+ ¦ Наименование ¦ Единица ¦ ¦ показателей ¦ измерения ¦ +-------------------------------------------------------------------+ 1. Мощность предприятия, годовой выпуск продукции: в стоимостном выражении млн.руб. в натуральном выражении в соответ.ед. 2. Общая площадь участка га 3. Коэффициент застройки коэфф. 4. Удельный расход на единицу мощности: электроэнергии кВт/ч воды куб.м природного газа тыс.куб.м мазута т угля т 5. Общая численность работающих чел. 6. Годовой выпуск продукции на работающего: в стоимостном выражении тыс.руб./чел. в натуральном выражении ед./чел. 7. Общая стоимость строительства, млн.руб. в том числе СМР млн.руб. 8. Удельные капитальные вложения руб./ед. мощности 9. Продолжительность строительства мес. 10. Стоимость основных производственных фондов млн.руб. 11. Себестоимость продукции тыс.руб./ед. 12. Балансовая (валовая) прибыль тыс.руб. 13. Чистая прибыль тыс.руб. 14. Уровень рентабельности производства % 15. Внутренняя норма доходности % 16. Срок окупаемости лет 17. Срок погашения кредита и других заемных лет средств -------------------------------------------------------------------- Приложение Г (рекомендуемое) ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ технико-экономических показателей для общественных зданий и сооружений +-------------------------------------------------------------------+ ¦ Наименование ¦ Единица ¦ ¦ показателей ¦ измерения ¦ +-------------------------------------------------------------------+ 1. Мощность, вместимость, пропускная в соотв.единицах способность 2. Общая площадь земельного участка га 3. Общая площадь зданий и сооружений кв.м 4. Строительный объем куб.м 5. Удельный расход энергоресурсов на единицу площади т.у.т. 6. Общая стоимость строительства, млн.руб. в том числе строительно-монтажные работы млн.руб. 7. Продолжительность строительства мес. 8. Качественные характеристики объекта 9. Балансовая (валовая) прибыль (при необходимости) тыс.руб. 10. Чистая прибыль (при необходимости) тыс.руб. 11. Срок окупаемости лет -------------------------------------------------------------------- Приложение Д (рекомендуемое) ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ технико-экономических показателей для жилых зданий +-------------------------------------------------------------------+ ¦ Наименование ¦ Единица ¦ ¦ показателей ¦ измерения ¦ +-------------------------------------------------------------------+ 1. Число квартир, вместимость ед. 2. Строительный объем куб.м 3. Общая площадь кв.м 4. Жилая площадь кв.м 5. Коэффициент отношения жилой площади в соотв.единицах к общей 6. Общая стоимость строительства, в том числе млн.руб. стоимость СМР 7. Стоимость 1 кв.м площади (общей, жилой) млн.руб. 8. Средняя стоимость одной квартиры млн.руб. 9. Удельный расход энергоресурсов на 1 кв.м общей площади т.у.т. 10. Естественная освещенность 11. Продолжительность строительства мес. -------------------------------------------------------------------- Приложение Е (рекомендуемое) ПЕРЕЧЕНЬ образцов расчетных и аналитических таблиц 1.Производственная программа Табл.1 2.Расчет выручки от реализации продукции Табл.2 3.Сводная ведомость инвестиционных издержек Табл.3 4.Состав инвесторов и предполагаемые источники Табл.4 финансирования в предпроизводственный и производственный периоды 5.Сроки и объемы погашения банковских кредитов Табл.5 6.Сводная ведомость накладных расходов Табл.6 7.Сводная ведомость производственных Табл.7 издержек 8.Структура себестоимости продукции (по Табл.8 экономическим элементам) 9.Расчет чистой прибыли и налога на Табл.9 прибыль 10.Движение потоков наличностей (проектно- Табл.10 балансовая ведомость доходов и расходов) в период строительства и эксплуатации предприятия 11.Обобщенные данные об эффективности инвес- Табл.11 тиций в создание (развитие) предприятия Таблица 1 Производственная программа +----------------------------------------------------------------------------+ ¦ Наиме- ¦ Единица ¦ Объем производства по годам ¦ ¦ нование¦ измере- +-------------------------------------------------------¦ ¦ продук-¦ ния ¦ 1-й год ¦ 2-й год ¦ N-й год ¦ ¦ ции ¦ +-----------------+-----------------+-------------------¦ ¦ ¦ ¦ % от ¦ кол-во¦ % от ¦кол-во¦ % от ¦кол-во ¦ ¦ ¦ ¦ проект-¦ ¦ проект- ¦ ¦ проект- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ной ¦ ¦ ной ¦ ¦ ной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ мощ- ¦ ¦ мощ- ¦ ¦ мощ- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ности ¦ ¦ ности ¦ ¦ ности ¦ ¦ +--------+-----------+---------+-------+----------+------+----------+--------¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ +----------------------------------------------------------------------------+ 1. 2. 3. ------------------------------------------------------------------------- Таблица 2 Расчет выручки от реализации продукции +-----------------------------------------------------------------------------+ ¦ Наименование ¦ Единица ¦ Цена ¦ 1-й год ¦ N-й год ¦ ¦ продукции ¦ измере- ¦ ед. +-----------------+----------------------¦ ¦ ¦ ния ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Объем ¦ Выручка¦ Объем ¦ Выручка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------------------------+ 1. 2. 3. -------------------------------------------------------------------------------- Всего: Примечание. Объем продаж (реализации) приводится в натуральных единицах, выручка (доход) от реализации - в денежном выражении. Таблица 3 Сводная ведомость инвестиционных издержек +-------------------------------------------------------------------+ ¦ ¦ Издержки* ¦ Приме- ¦ ¦ Статьи +---------------------¦ чание ¦ ¦ затрат ¦ НВ ¦ ИВ ¦ ¦ ¦ ¦ млн.... ¦ тыс.... ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------------+ --------------- * По годам инвестиционного периода - строительство, освоение производства, эксплуатация на полную мощность. 1. Земельный участок 2. Машины и оборудование 3. Производственные здания и сооружения 4. Нематериальные активы (лицензии, патенты, ноу-хау и т.п.) 5. Прочие основные производствен- ные фонды -------------------------------------------------------------------- 6. Итого затрат на основные произ- водственные фонды -------------------------------------------------------------------- 7. Объекты жилищно-гражданского назначения -------------------------------------------------------------------- 8. Всего Примечание. В таблице приняты обозначения: НВ - национальная валюта; ИВ - иностранная валюта. Таблица 4 Состав инвесторов и предполагаемые источники финансирования в предпроизводственный и производственный периоды (в млн.руб.) +-------------------------------------------------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Источники ¦ Предпроизвод- ¦ Производствен- ¦ ¦ финансирования ¦ ственный ¦ ный период ¦ ¦ ¦ период ¦ ¦ ¦ +-------------------+------------------¦ ¦ ¦ годы ¦ годы ¦ ¦ +-------------------+------------------¦ ¦ ¦ 1 2......t ¦ 1 2...... t ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------------+ Общая сумма финансовых средств, в том числе: Собственные финансовые средства и внутрихозяйст- венные резервы предприятия Акционерный капитал Ассигнования из республи- канских и местных бюджетов, внебюджетные фонды Кредиты банков Государственные займы и кредиты Иностранный капитал (в долл.) Привлеченные финансовые средства -------------------------------------------------------------------- Состав инвесторов и их долевое участие 1. 2. --------------------------------------------------------------------- Таблица 5 Сроки и объемы погашения банковских кредитов (в соответствующих денежных единицах) +-------------------------------------------------------------------+ ¦Сроки пога- ¦ Объемы ¦ Из них ¦ ¦шения креди- ¦ кредито- +----------------------------------------¦ ¦та (годы) ¦ вания ¦ Выплаты в счет ¦ Выплаты % ¦ ¦ ¦ ¦ погашения основ- ¦ за кредит ¦ ¦ ¦ ¦ ного долга ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (ссуды) ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------------+ -------------------------------------------------------------------- Итого: -------------------------------------------------------------------- Примечание. Расчет выполняется повариантно и по периодам погашения банковских кредитов. Таблица 6 Сводная ведомость накладных расходов +-------------------------------------------------------------------+ ¦ Статьи ¦ Категории издержек ¦ ¦ расходов +-----------------------------------------¦ ¦ ¦ по обслужива- ¦ админист- ¦ финан- ¦ ¦ ¦ нию произ- ¦ ративные ¦ совые ¦ ¦ ¦ водства ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------------+ 1. Затраты на оплату труда + + (включая отчисления на социальные нужды) работников, не занятых непосредственно в производстве 2. Обязательное страхо- + - + вание имущества и отдельных категорий работников 3. Ежегодные платежи за - - + земельный участок (земельный налог, арендная плата и т.д.) 4. Налог на имущество - - + предприятия 5. Платежи за пользова- - - + ние недрами и отчис- ления на воспроизводст- во минерально-сырье- вой базы 6. Выплаты ссудного про- - - + цента в пределах установленной ставки 7. Малоценные и быстроиз- + + - нашивающиеся предметы 8. Ремонт и обслуживание + + - зданий и оборудования 9. Платежи за предельно - - + допустимые выбросы (сбросы) загрязняю- щих веществ 10.Расходы по утилизации + - - отходов 11.Отчисления в ремонтный + - - фонд предприятия 12.Амортизация основных + - - фондов, в том числе зданий и сооружений, оборудования 13.Износ нематериальных + - - активов 14.Прочие расходы ----------------------------------------------------------------------- Примечания. 1. Расходы, связанные с административной и финансовой деятельностью, могут быть объединены в одну категорию "административно-финансовые издержки". 2. Таблица составляется с расшифровкой накладных расходов по статьям затрат для каждого варианта организационной структуры управления предприятием, схемы финансирования и др. решений, оказывающих влияние на уровень накладных расходов. Таблица 7 Сводная ведомость производственных издержек (в млн.руб.) +-------------------------------------------------------------------+ ¦ Статьи ¦ Годы | | ¦-----------------------| ¦ затрат ¦ 1 2... t ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------------+ -------------------------------------------------------------------- Всего: Таблица 8 Структура себестоимости продукции (по экономическим элементам) +-------------------------------------------------------------------+ ¦ Экономические ¦ Сумма, ¦ Уд.вес ¦ ¦ элементы ¦ (тыс.руб.) ¦ элемента, % ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------------------------------------------+ 1. Материальные затраты, в том числе по основным видам сырья и мате- риалов 2. Затраты на оплату труда 3. Налоги от фонда оплаты труда 4. Отчисления на социальные нужды 5. Накладные расходы 6. Амортизация основных фондов 7. Налоги на имущество предприятия 8. Прочие затраты --------------------------------------------------------------------- Итого: Таблица 9 Расчет чистой прибыли и налога на прибыль (в млн.руб.) +-------------------------------------------------------------------+ ¦ ¦ Годы ¦ ¦ Показатели +------------------¦ ¦ ¦ 1 2... t ¦ +-------------------------------------------------------------------+ 1.Выручка (валовой доход) от реализации продукции, в том числе налог на добавленную стоимость (НДС) 2.Выручка от реализации продукции без НДС 3.Затраты на производство реализованной продукции 4.Прибыль (+), убыток (-) от внереализа- ционных операций 5.Балансовая прибыль 6.Налоги 7.Чистая прибыль (нарастающим итогом) 8.Чистая дисконтированная прибыль 9.Дисконтированная рентабельность Таблица 10 Движение потоков наличностей (проектно-балансовая ведомость доходов и расходов) в период строительства и эксплуатации предприятия +---------------------------------------------------------------------------------+ ¦Стадия инвестиционного ¦ Строительство ¦ Освоение произ- ¦ Эксплуатация на ¦ ¦периода ¦ ¦ водства ¦ полную мощность ¦ +-----------------------+------------------+-------------------+------------------¦ ¦ Годы ¦ 1 2 3 ¦ 4 5 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦9...¦ +-----------------------+-----+-----+------+-----+------+------+------+------+----¦ ¦ Производственная ¦ ¦ ¦ | ¦ программа ¦ 0 0 0 ¦ 55% 75% 80% ¦100% 100% 100% ¦ +-----------------------+-----+-----+------+-----+------+------+------+------+----¦ А. Приток наличностей 1. Источники финан- сирования 1.1. Ассигнования из республиканского и местных бюджетов 1.2. Внебюджетные фонды 1.3. Собственные ресурсы и внутрихо- зяйственные резервы 1.4. Заемные средства 1.5. 1.6. 2. Выручка от реали- зации продукции 3. Прочие поступления В. Отток наличностей 1. Капитальные вложения 2. Себестоимость реали- зованной продукции 3. Выплаты по обязательст- вам 4. Погашение задолженности по ссуде 5. Выплата ссудного про- цента 6. Налог на прибыль 7. Дивиденды, выплачива- емые владельцам акций 8. Прочие расходы ----------------------------------------------------------------------------------- Превышение доходов над расходами (+), дефицит (-). Таблица 11 Обобщенные данные об эффективности инвестиций в создание (развитие) предприятия +-------------------------------------------------------------------+ ¦ Показатели ¦ Варианты | ¦ |---------------------| ¦ ¦ А Б В Г... ¦ +-------------------------------------------------------------------+ 1. Показатели эффективности с точки зрения интересов предпринимателя: 1.1. Чистая прибыль (доход) 1.2. Годовая рентабельность КВ 1.3. Среднегодовая рентабельность КВ 1.4. Срок окупаемости КВ 1.5. Интегральный эффект 1.6. Внутренняя норма рентабельности затрат на создание и эксплуатацию предприятия 1.7. 2. Показатели эффективности с позиций национальной экономики: 2.1. Улучшение использования природных ресурсов 2.2. Прирост количества рабочих мест 2.3. Экономия валютных затрат на импортных товарах 2.4. Другие экономические и социальные выгоды -------------------------------------------------------------------- Выводы: Основные выгоды (преимущества) вариантов решений по инвестициям_________________________________________________________ Основные недостатки вариантов решений по инвестициям_________________________________________________________ Общий вывод____________________________________________________