Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ





Открытость сведений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Отказ и приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Порядок государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве

Лекция 7. Государственная регистрация недвижимости

Вопросы:

1. Общие положения

2. Права и сделки, подлежащие государственной регистрации

4. Примерный перечень документов, предоставляемых на государственную регистрацию договоров отчуждения (купли, продажи, мены, дарения и др.) объектов недвижимого имущества и перехода права на них, в т.ч. – земельных участков

Государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обремене­ния), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соот­ветствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательст­вом существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной законодательством системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается государственная пошлина, установленная Нало­говым кодексом Российской Федерации.
Датой государственной регистрации является день внесения соот­ветствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответ­ствующего органа от государственной регистрации могут быть обжало­ваны заинтересованным лицом в судебном порядке.


II. ПРАВА И СДЕЛКИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ


Государственной регистрации подлежат права собственности и дру­гие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответ­ствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.




Права на недвижимое имущество (земельный участок), подлежащие государственной регистрации:


1. Право собственности;


2. Право хозяйственного ведения;


3. Право оперативного управления;


4. Право пожизненного наследуемого владения;


5. Право постоянного (бессрочного) пользования;


6. Сервитут;


7. Иные права в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации


Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государствен­ной регистрации:


1. Договор купли-продажи жилого помещения, предприятия как имущественного комплекса;


2. Договор дарения, пожертвования объекта недвижимости;


3. Договор мены жилого помещения, здания, предприятия как иму­щественного комплекса;


4. Договор об ипотеке;


5. Договор долевого, субдолевого участия в строительстве;


6. Договор ренты;


7. Договор пожизненного содержания с иждивением;


8. Договор аренды предприятия как имущественного комплекса;


9. Договор аренды жилого помещения;


10. договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения (на срок не менее года) в том числе с правом выкупа;


11. Договор субаренды недвижимого имущества (если подлежит ре­гистрации договор аренды);


12. Договор аренды земельного участка на срок не менее одного го­да;


13. Договор аренды лесного участка;


14. Договор безвозмездного срочного пользования земельным уча­стком на срок не менее года;


15. Договор безвозмездного срочного пользования лесным участком на срок не менее одного года;


16. Соглашение об изменении зарегистрированного договора;


17. Соглашение о расторжении зарегистрированного договора;


18. Соглашение о переводе долга по зарегистрированной сделке;


19. Соглашение об уступке прав требования по зарегистрированной сделке.


Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижи­мое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возни­кающие на основании договора либо акта органа государственной вла­сти или акта органа местного самоуправления, подлежат государствен­ной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на не­движимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), который вступил в силу 31.01.1998.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступле­ния в силу Закона о регистрации, признаются юридически действитель­ными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Зако­ном о регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требует­ся при государственной регистрации возникших после введения в дей­ствие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества прово­дится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты го­сударственной пошлины.


III. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.


Государственная регистрация договоров долевого участия в строи­тельстве (далее - договор) проводится в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии), Законом о регистрации, Инструкцией «Об особенностях госу­дарственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имуще­ства в связи с долевым строительством объектов недвижимого имуще­ства».
Договор заключается только после получения разрешения на строи­тельство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в СМИ или в информационно - телекоммуникационных сетях общего пользования и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государствен­ной регистрации и считается заключенным с момента такой регистра­ции.



С момента государственной регистрации договора у участников до­левого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквар­тирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Законом определены существенные условия, которые должны быть обозначены в договоре: определение подлежащего передаче конкретно­го объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объек­та долевого строительства участнику долевого строительства, цену до­говора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долево­го строительства (не менее 5 лет). При отсутствии в договоре хотя бы одного из перечисленных условий он считается не заключенным.
Для государственной регистрации договора необходимо обратиться с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строи­тельства) и представить следующие основные документы (подлинники и копии):


1) Застройщик (при регистрации первого договора):


- Учредительные документы юридического лица со всеми измене­ниями и дополнениями и документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица, главного бухгалтера;


- Проектную декларацию, которая включает в себя информа­цию о застройщике и информацию о проекте строительства:


а) информация о застройщике должна содержать информацию со­гласно п. 1 ст. 20 Закона о долевом участии;


б) информация о проекте строительства должна соответство­вать проектной документации и содержать информацию согласно п. 1ст. 21 Закона о долевом участии;


- План создаваемого объекта недвижимого имущества включающий в себя:


а) выписку из Альбома «Архитектурно-строительные решения», со­держащую план всех жилых, нежилых помещений, с указанием их коли­чества, площадей и расположения по этажам (блок - секциям);


б) выписку из пояснительной записки к проекту объекта долевогостроительства, содержащую сведения о наименовании объекта, его этаж­ности (количестве блок - секций), местоположении (ситуационный план), количестве жилых и нежилых помещений, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества, и планируемой площади каждого из указанных помещений;

 


2) Участник долевого строительства:


- документ, удостоверяющий личность физического лица (дляпредъявления), представитель физического лица - нотариально удосто­веренную доверенность, подтверждающую его полномочия;


- юридические лица - подлинники и копии учредительных докумен­тов юридического лица со всеми действующими изменениями и допол­нениями, документа, подтверждающего факт внесения записи о юриди­ческом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государст­венного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического ли­ца), а также документов, подтверждающих полномочия руководителя
юридического лица;


- договор долевого, субдолевого участия в строительстве не менее чем в двух экземплярах - подлинниках;


- документы с описанием объекта долевого строительства: конкрет­ный лист Альбома «Архитектурно -строительные решения» (поэтажный план), содержащий план помещения с указанием его площади и место­ положения на этаже создаваемого объекта недвижимости;


- нотариально удостоверенное согласие другого супруга, при заклю­чении сделки одним из супругов.


Уступка прав требований по договору долевого участия в строи­тельстве также подлежит государственной регистрации. Уступка прав допускается только после полной оплаты цены договора или одновре­менно с переводом долга на нового участника долевого строительства, что можно сделать лишь после государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта. Для государст­венной регистрации уступки права требования по договору необходимо предъявить:


- совместное заявление первого и нового участника долевого строи­тельства;


- соглашение об уступке;


- нотариально удостоверенное согласие другого супруга, при заклю­чении сделки одним из супругов.


После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта не­движимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев, но не позд­нее предусмотренного договором срока (ст. 8 Закона о долевом уча­стии). Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной реги­страции. Для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства представляются подлинники и копии сле­дующих основных документов:


1) Застройщик:


- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого раз­решения;


- постановление (распоряжение) о присвоении почтового адреса объекту недвижимости;


2) Участник долевого строительства:


- заявление о государственной регистрации права собственности правообладателя или уполномоченного им на то лица;


- документ об уплате государственной пошлины;


- документы, удостоверяющие личность;


- договор участия в долевом строительстве;


- соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве (если таковые имели место);


- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства;


- документ о присвоении объекту долевого строительства кадастро­вого номера (сведения об учете объекта недвижимости);


- кадастровый паспорт объекта недвижимости.


IV. ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРОВ ОТЧУЖДЕНИЯ (КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ И ДР.) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПЕРЕХОДА ПРАВА НА НИХ.


- заявления о государственной регистрации договора и права;


- подлинный платежный документ, подтверждающий уплату госу­дарственной пошлины за государственную регистрацию и его копия;


- документ, удостоверяющий личность физического лица (для предъявления);


- в случае регистрации прав юридического лица - подлинники и ко­пии учредительных документов юридического лица со всеми дейст­вующими изменениями и дополнениями, документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (если в деле правоустанавливающих докумен­тов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учреди­тельных документов юридического лица), а также документов, подтвер­ждающих полномочия руководителя юридического лица;


- при наличии представителя - подлинник и копия нотариально удо­стоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным за­коном;


- кадастровый паспорт объекта недвижимости, а также его копия;


- подлинник и копия правоустанавливающего документа на отчуж­даемый объект недвижимости, если право на данный объект приобрете­но до 31.01.1998 и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав;


- подлинник правоустанавливающего документа и свидетельства о государственной регистрации права, если отчуждаемый объект приобре­тен после 31.01.1998 и запись о нем имеется в Едином государственном реестре прав;


- договор (купли-продажи, мены, дарения и др.), совершенный в простой письменной форме, не менее чем в двух подлинных экземпля­рах, или подлинный экземпляр договора, совершенного в нотариальной форме и его копия;


- передаточный акт (кроме договора дарения), количество экземпля­ров должно соответствовать экземплярам договора отчуждения;


- подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, если предметом договора является жилое помеще­ние;


- при отчуждении доли в праве общей собственности на объект не­движимости - подлинники и копии документов, подтверждающих из­вещение остальных участников общей долевой собственности о намере­нии продать свою долю с указанием цены и других условий;


- подлинник и копия нотариально удостоверенного согласия супруга отчуждателя (приобретателя), если отчуждаемое жилое помещение на­ходится в общей совместной собственности супругов (либо приобрета­ется в общую совместную собственность супругов), а отчуждателем (приобретателем) является один из супругов;


- подлинник и копия нотариально удостоверенного согласия супруга отчуждателя, если отчуждаемый нежилой объект находится в общей совместной собственности супругов, а отчуждателем является один из супругов;


- документ, свидетельствующий о наличии брачных отношений (для предъявления), если объект недвижимости приобретается в общую со­вместную собственность супругов, и покупателями являются оба супруга;

 


- подлинник и копия письменного согласия родителей, усыновите­лей или попечителей, если правообладателем или приобретателем объ­екта недвижимого имущества является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет либо лицо, ограниченное в дееспособности;


- подлинник и копия разрешения (согласия) органа опеки и попечи­тельства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственно­сти несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособ­ных лиц либо в отчуждаемом жилом помещении, проживают находя­щиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника дан­ного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства и о чем он уведомил орган, осуществляющий государственную регистрацию), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;


- подлинник и копия согласия получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением;


- подлинник и копия согласия залогодержателя на распоряжение за­ложенным имуществом;


- подлинник и копия охранного обязательства и паспорта объекта культурного наследия, если отчуждаемый объект недвижимости являет­ся объектом культурного наследия;


- в случае отчуждения объекта хозяйственным обществом - подлин­ник и копия справки о процентном соотношении стоимости отчуждае­мого (приобретаемого) имущества и стоимости активов (имущества) общества;


- если сумма сделки составляет более 25 % стоимости активов (иму­щества) общества - подлинник и копия решения Совета директоров о заключении сделки, более 50 % - подлинник и копия решения общего собрания Общества.


В случаях, предусмотренных действующим законодательством, на государственную регистрацию договоров отчуждения объектов недви­жимости и перехода прав на них могут быть предоставлены иные доку­менты.

 





Дата добавления: 2014-01-07; Просмотров: 774; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2021) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.01 сек.